경상남도 창원시 마산회원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	양덕동	2억 7,079만 ↓-8.1%	84%	60만원	0일
매매 중간가 2억 7,079만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 2,871만 거래량 34건 월세 평균 월세 60만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.67㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일
	회원동	2억 5,225만 ↑+31.4%	35%	27만원	0일
매매 중간가 2억 5,225만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 1억 5,864만 거래량 4건 월세 평균 월세 27만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일
	석전동	2억 2,542만 ↓-24.0%	74%	62만원	0일
매매 중간가 2억 2,542만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,188만 거래량 21건 월세 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일
	합성동	1억 9,550만 ↑+29.4%	75%	39만원	0일
매매 중간가 1억 9,550만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,175만 거래량 15건 월세 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.67㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일
	봉암동	1억 800만	83%	-	0일
매매 중간가 1억 800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.67㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일
	구암동	1억 400만 ↓-26.0%	-	28만원	0일
매매 중간가 1억 400만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,050만 거래량 2건 월세 평균 월세 28만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.67㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일
	회성동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일
	두척동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일
	내서읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성산구	3억 2,720만 (1위)	72.3%	215건
의창구	3억 1,062만 (2위)	72.4%	46건
마산회원구 현재	2억 2,112만 (3위)	78.3%	52건
진해구	2억 1,984만 (4위)	81.7%	113건
마산합포구	1억 8,359만 (5위)	82.6%	117건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 52건

전월 대비 -45%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건

매매 중간가 2억 2,112만

최저 6,500만 최고 9억 5,500만

전세가율 78.3%

매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 52건

상승 3건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -45%

소형 / 중형 / 대형 20 / 28 / 4건

매매 가격

2억 2,112만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 9억 5,500만

2억 2,112만

매매가 밴드 6,500만 ~ 9억 5,500만

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

78.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,376만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

마산회원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4

거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
갱신 증액률 -0.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 38건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 162건

신규 계약 117건72%

갱신 계약 38건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 92건 (57%) 월세 70건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

86건

중형 ~85㎡

70건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

28만원

보증금 9,449만

갱신요구권 사용률

47.4%

갱신 38건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

70건

전체의 43%

평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

창원메트로시티석전 38.828㎡

신규

전세 1억 9,500만

23층 · 2019년 준공

12.30

주영 84.95㎡

신규

전세 1억 4,000만

14층 · 1999년 준공

12.30

코오롱하늘채1차아파트 104.636㎡

신규

전세 2억 1,500만

7층 · 2001년 준공

12.29

롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡

신규

전세 3억 6,000만

18층 · 2018년 준공

12.29

마산양덕동동아위드필하임 79.0133㎡

신규

전세 2억 9,000만

16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.30

e-편한세상창원파크센트럴 59.8985㎡

신규

보증 9,449만 / 월 26만

5층 · 2020년 준공

12.30

THE-푸른 59.99㎡

신규

보증 9,000만 / 월 10만

5층 · 1998년 준공

12.30

코리아타코마사원아파트 43.78㎡

보증 3,000만 / 월 20만

3층 · 1978년 준공

12.30

e-편한세상창원파크센트럴 84.9798㎡

갱신

보증 1억 2,668만 / 월 27만

3층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +187만 / 월세 ▲ +1만

12.28

코오롱하늘채2차 84.998㎡

갱신

보증 2,300만 / 월 80만

17층 · 2005년 준공

월세 ▲ +20만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.42℃

평균 최고기온

9.52℃

평균 최저기온

0.45℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-3.10℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.50 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.02

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.26	17.21	0.0216	0.0220
12.26	35.56	22.71	0.0275	0.0174
12.27	16.86	10.67	0.0330	0.0110
12.28	17.17	13.20	0.0313	0.0098
12.29	17.52	12.22	0.0236	0.0157
12.30	29.59	17.04	0.0183	0.0269
12.31	30.57	16.02	0.0319	0.0144

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 32.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0256 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0167 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	마산합포구	1억 8,359만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	마산회원구	2억 2,112만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	진해구	2억 1,984만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의창구	3억 1,062만	0일	공기질 최우수
5위	성산구	3억 2,720만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

마산회원구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.3% · 갱신 증액률 -0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 78.3%

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

마산회원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3%
매매 중간가 2억 2,112만 · 전세 중간가 1억 9,376만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

마산회원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm

마산회원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.5%
갱신 38건 중 18건(47.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

마산회원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 52건 — 전월 대비 -45%
상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
매매 중간가 2억 2,112만

마산회원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

마산회원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

마산회원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2024년 12월

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