경상남도 사천시 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 84.1%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 12건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 80건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경상남도

사천시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사남면	2.0억 ↑+21.0%	89%	63만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 10.39℃ 한파 0일
	동림동	1.6억 ↑+189.4%	-	38만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	용강동	1.4억 ↑+3.2%	80%	26만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	향촌동	1.3억 ↓-7.0%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	정동면	1.3억 ↑+6.1%	76%	46만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.43㎍ 평균 기온 10.39℃ 한파 0일
	동금동	1.2억 ↓-39.2%	-	66만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	대방동	1.2억 ↓-19.9%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	선구동	1.2억 ↓-33.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	사천읍	0.9억 ↓-20.0%	96%	40만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 10.39℃ 한파 0일
	용현면	0.7억 ↓-43.9%	70%	53만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 10.39℃ 한파 0일
	벌리동	0.6억 ↓-7.1%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	곤양면	0.6억 ↓-52.3%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.43㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 10.39℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 10.39℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 11.08℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	서동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 10.39℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 10.39℃ 한파 0일
	송포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 9.85℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.5억 (1위)	76.4%	680건
진주시	2.3억 (2위)	77.7%	364건
양산시	2.1억 (3위)	69.0%	301건
김해시	2.1억 (4위)	81.9%	452건
거창군	1.8억 (5위)	63.8%	37건
합천군	1.7억 (6위)	-	2건
창녕군	1.6억 (7위)	-	13건
통영시	1.6억 (8위)	83.9%	68건
밀양시	1.6억 (9위)	78.0%	59건
산청군	1.5억 (10위)	-	7건
함양군	1.5억 (11위)	-	9건
함안군	1.5억 (12위)	91.7%	44건
고성군	1.3억 (13위)	-	11건
하동군	1.3억 (14위)	-	7건
거제시	1.3억 (15위)	78.1%	130건
사천시 현재	1.3억 (16위)	84.1%	80건
의령군	1.1억 (17위)	-	3건
남해군	0.7억 (18위)	-	6건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 80건

전월 대비 -18%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.3억

최저 0.4억 최고 3.5억

전세가율 84.1%

매매 80건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 80건

상승 6건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 36 / 40 / 4건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 3.5억

1.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

84.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 80건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 88건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 88건 중

73건 83%

갱신 계약 전체 88건 중

12건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 88건

전세 34건 (39%) 월세·반전세 54건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

37건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

56만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 12건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세54건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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11.30

사천 KCC 스위첸 84.8825㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

8층 · 2020년 준공

종전 2.5억 → ▼ -2,000만

11.29

송보파인빌 59.8956㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.6억

3층 · 2001년 준공

종전 0.5억 → ▲ +500만

11.27

동강아뜨리에 49.7㎡

전세 0.5억

1층 · 2005년 준공

11.26

사천흥한에르가 59.99㎡

신규

전세 1.6억

11층 · 2018년 준공

11.26

사천흥한에르가 59.99㎡

신규

전세 1.6억

11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

전원맨션 59.72㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 1993년 준공

11.29

사천 KCC 스위첸 59.9544㎡

신규

보증 0.8억 / 월 25만

2층 · 2020년 준공

11.29

엘아이지사천리가 124.277㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

8층 · 2010년 준공

11.27

송보파인빌 59.8956㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 2001년 준공

11.27

사천 KCC 스위첸 84.8825㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

5층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

10.63℃

평균 최고기온

16.97℃

평균 최저기온

5.61℃

극최고기온

23.50℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.42	8.72	0.0237	0.0101
11.25	17.17	9.43	0.0216	0.0117
11.26	14.35	5.94	0.0288	0.0082
11.27	14.76	6.40	0.0351	0.0064
11.28	18.55	8.84	0.0316	0.0080
11.29	12.15	6.38	0.0259	0.0084
11.30	14.69	6.96	0.0261	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 29.62 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0260 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남해군	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	의령군	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사천시	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	거제시	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	하동군	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

사천시 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 80건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1.3억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm

사천시

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