경상남도 사천시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 85.5%입니다. 매매 중간가 1.2억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 16건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 110건이며 상승 비율은 35%입니다. 매매 중간가는 1.2억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

경상남도

사천시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사남면	2.0억 ↑+4.1%	84%	67만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.24㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 0일
	동금동	1.9억 ↑+49.8%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	대방동	1.9억 ↑+51.0%	-	58만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	용강동	1.3억 ↓-9.0%	88%	42만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	정동면	1.2억 ↓-4.7%	87%	47만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 0일
	용현면	1.1억 ↑+56.2%	75%	30만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.24㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 0일
	사천읍	1.1억 ↑+18.9%	93%	39만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 0일
	죽림동	1.0억	-	25만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	동림동	0.8억 ↓-47.5%	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	선구동	0.7억 ↓-36.5%	-	70만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	벌리동	0.6억 ↓-12.0%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	향촌동	0.5억 ↓-65.5%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	곤양면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.24㎍ 평균 기온 3.27℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	서동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 0일
	송포동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.71㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.5억 (1위)	76.7%	542건
진주시	2.4억 (2위)	76.1%	288건
산청군	2.3억 (3위)	-	19건
양산시	2.2억 (4위)	70.3%	277건
김해시	2.0억 (5위)	81.3%	425건
거창군	1.8억 (6위)	72.2%	41건
밀양시	1.8억 (7위)	64.8%	44건
남해군	1.7억 (8위)	-	2건
함양군	1.6억 (9위)	-	14건
통영시	1.6억 (10위)	81.7%	61건
함안군	1.5억 (11위)	91.1%	21건
의령군	1.4억 (12위)	76.7%	6건
창녕군	1.4억 (13위)	71.8%	20건
고성군	1.4억 (14위)	-	17건
거제시	1.4억 (15위)	75.3%	162건
합천군	1.3억 (16위)	-	5건
사천시 현재	1.2억 (17위)	85.5%	110건
하동군	0.9억 (18위)	-	7건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 110건

전월 대비 +38%

상승 비율 35%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.2억

최저 0.4억 최고 4.1억

전세가율 85.5%

매매 110건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 110건

상승 11건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 51 / 55 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 4.1억

1.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

85.5%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 110건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 104건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 104건 중

84건 81%

갱신 계약 전체 104건 중

16건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 104건

전세 60건 (58%) 월세·반전세 44건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

64건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

56.3%

갱신 16건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
최종 점수 35점

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사천꿈에그린 80.8526㎡

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9층 · 2018년 준공

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보증 0.1억 / 월 30만

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보증 0.1억 / 월 40만

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7층 · 2010년 준공

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사천죽림아리안1차 76.995㎡

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보증 0.7억 / 월 25만

6층 · 2009년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.73℃

평균 최고기온

9.79℃

평균 최저기온

-2.84℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-9.20℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.49

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.56	15.99	0.0228	0.0159
12.26	33.04	18.44	0.0267	0.0142
12.27	17.20	9.68	0.0310	0.0104
12.28	16.29	10.90	0.0315	0.0090
12.29	20.53	11.71	0.0245	0.0122
12.30	33.35	18.78	0.0201	0.0188
12.31	29.47	12.49	0.0340	0.0116

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 29.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사천시	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	합천군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	거제시	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	고성군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

사천시 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 110건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 35% — 매수자 우위
매매 중간가 1.2억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

사천시

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