경상남도

사천시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
사천시 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사천시 행정동 (35개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동금동 2억 1,000만 ↑+12.6% 81% - 3일
매매
중간가 2억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
사남면 2억 777만 ↑+1.4% 91% 93만원 3일
매매
중간가 2억 777만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 7,700만
거래량 13건
월세
평균 월세 93만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
벌리동 1억 5,800만 ↑+187.3% - 40만원 3일
매매
중간가 1억 5,800만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
용강동 1억 4,425만 ↑+11.0% 83% 70만원 3일
매매
중간가 1억 4,425만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
사천읍 1억 3,675만 ↑+28.8% 84% 58만원 8일
매매
중간가 1억 3,675만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 983만
거래량 15건
월세
평균 월세 58만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
정동면 1억 2,244만 ↑+1.7% 87% 42만원 3일
매매
중간가 1억 2,244만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 532만
거래량 15건
월세
평균 월세 42만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
죽림동 1억 425만 ↑+1.7% - - 3일
매매
중간가 1억 425만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
향촌동 1억 325만 ↑+124.5% - - 3일
매매
중간가 1억 325만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
선구동 9,350만 ↑+25.8% - - 3일
매매
중간가 9,350만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
대방동 8,800만 ↓-52.4% - - 3일
매매
중간가 8,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
서동 6,000만 - - 3일
매매
중간가 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
용현면 5,800만 ↓-49.1% 97% 50만원 3일
매매
중간가 5,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 6,767만
거래량 3건
월세
평균 월세 50만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
곤양면 5,700만 - - 3일
매매
중간가 5,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 0.03℃
한파 1일
동림동 5,700만 ↓-30.5% - 40만원 3일
매매
중간가 5,700만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
좌룡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
서금동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.74㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
동동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
신벽동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
노룡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
대포동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
송포동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
이홀동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
신수동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.74㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
늑도동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.74㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
마도동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.74㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
실안동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
사등동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
곤명면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 -0.35℃
한파 1일
서포면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 1.01℃
한파 1일
축동면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
궁지동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
이금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
백천동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
와룡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일
봉남동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.13㎍
평균 기온 2.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2억 5,831만 (1위) 78.3% 292건
창원시 2억 5,637만 (2위) 75.4% 540건
거창군 2억 2,806만 (3위) 72.0% 26건
남해군 2억 2,050만 (4위) - 3건
양산시 2억 2,035만 (5위) 68.2% 283건
김해시 2억 778만 (6위) 80.5% 383건
함양군 1억 8,610만 (7위) 71.4% 20건
의령군 1억 7,275만 (8위) - 7건
밀양시 1억 5,050만 (9위) 76.3% 48건
함안군 1억 4,886만 (10위) 93.5% 29건
통영시 1억 4,643만 (11위) 74.4% 66건
창녕군 1억 4,450만 (12위) - 17건
거제시 1억 4,020만 (13위) 78.6% 133건
산청군 1억 3,633만 (14위) - 3건
사천시 현재 1억 3,134만 (15위) 87.2% 83건
고성군 1억 657만 (16위) - 7건
합천군 8,700만 (17위) - 2건
하동군 8,500만 (18위) - 9건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 83건
전월 대비 -22%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 11건
매매 중간가 1억 3,134만
최저 3,200만 최고 3억 6,000만
전세가율 87.2%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 8건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 38 / 41 / 4건

매매 가격

1억 3,134만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 3억 6,000만
1억 3,134만
매매가 밴드 3,200만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

87.2%
87.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,153만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
사천흥한에르가 59.99㎡
1억 6,700만 ▼ -1,400만
5층 · 2018년 준공
직전 1억 8,100만 (2025.01)
01.31
효림그린빌 59.7545㎡
5,700만 ▼ -500만
10층 · 2003년 준공
직전 6,200만 (2024.11)
01.30
사천흥한에르가 84.98㎡
2억 400만 ▼ -3,900만
2층 · 2018년 준공
직전 2억 4,300만 (2025.01)
01.27
한솔그린아파트 59.9709㎡
1억 3,900만 ▲ +1,400만
7층 · 2020년 준공
직전 1억 2,500만 (2024.12)
01.26
나라스카이빌 84.949㎡
신고가
1억 7,500만 ▲ +300만
11층 · 2004년 준공
직전최고 1억 7,200만 (2024.06)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

사천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 87.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 11
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 72건86%
갱신 계약 8건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (58%) 월세 35건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,500만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

35건
전체의 42%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
사천 KCC 스위첸 74.9812㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2020년 준공
01.31
신원아르시스 84.588㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 2013년 준공
01.26
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
전세 1억
5층 · 2020년 준공
01.25
사천 KCC 스위첸 74.9812㎡
신규
전세 2억 1,300만
7층 · 2020년 준공
01.25
사천 KCC 스위첸 74.9812㎡
전세 2억 1,300만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
벌리주공2단지 37.67㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 1995년 준공
01.27
원광이안애 55.5026㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
10층 · 2005년 준공
01.27
대방빌리지 59.97㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
2층 · 2001년 준공
01.25
삼성 59.886㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
4층 · 1994년 준공
01.24
삼성 84.93㎡
신규
보증 2,500만 / 월 45만
9층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.57℃
평균 최고기온
7.65℃
평균 최저기온
-5.19℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.85
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.27 15.25 0.0293 0.0133
01.26 12.78 8.42 0.0366 0.0083
01.27 24.94 13.45 0.0329 0.0078
01.28 13.56 8.11 0.0351 0.0052
01.29 12.26 8.50 0.0351 0.0058
01.30 19.63 12.64 0.0299 0.0098
01.31 27.47 17.85 0.0217 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 59.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

사천시 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 87.2% · 갱신 증액률 +8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 87.2%

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.2%
  • 매매 중간가 1억 3,134만 · 전세 중간가 1억 3,153만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 42% (상승 8건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 1억 3,134만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm