경상남도 사천시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 87.2%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.0%이며, 갱신 9건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 83건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경상남도

사천시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동금동	2.1억 ↑+12.6%	81%	-	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	사남면	2.1억 ↑+1.4%	91%	93만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	벌리동	1.6억 ↑+187.3%	-	40만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	용강동	1.4억 ↑+11.0%	83%	70만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	사천읍	1.4억 ↑+28.8%	84%	58만원	8일
매매 중간가 1.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	정동면	1.2억 ↑+1.7%	87%	42만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	죽림동	1.0억 ↑+1.7%	-	-	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	향촌동	1.0억 ↑+124.5%	-	-	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	선구동	0.9억 ↑+25.8%	-	-	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	대방동	0.9억 ↓-52.4%	-	-	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	서동	0.6억	-	-	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	용현면	0.6억 ↓-49.1%	97%	50만원	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	동림동	0.6억 ↓-30.5%	-	40만원	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	곤양면	0.6억	-	-	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 1일
	이홀동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.74㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.74㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.74㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.74㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 0일
	송포동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 1일
	실안동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 -0.35℃ 한파 1일
	사등동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.6억 (1위)	78.3%	292건
창원시	2.6억 (2위)	75.3%	539건
거창군	2.3억 (3위)	72.0%	26건
남해군	2.2억 (4위)	-	3건
양산시	2.2억 (5위)	68.0%	284건
김해시	2.1억 (6위)	80.4%	383건
함양군	1.9억 (7위)	71.4%	20건
의령군	1.7억 (8위)	-	7건
밀양시	1.5억 (9위)	76.1%	48건
함안군	1.5억 (10위)	93.5%	29건
통영시	1.5억 (11위)	74.4%	66건
창녕군	1.4억 (12위)	-	17건
거제시	1.4억 (13위)	78.6%	133건
산청군	1.4억 (14위)	-	3건
사천시 현재	1.3억 (15위)	87.2%	83건
고성군	1.1억 (16위)	-	7건
합천군	0.9억 (17위)	-	2건
하동군	0.9억 (18위)	-	9건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 83건

전월 대비 -25%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.3억

최저 0.3억 최고 3.6억

전세가율 87.2%

매매 83건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 83건

상승 8건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 38 / 41 / 4건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 3.6억

1.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 3.6억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

87.2%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 매매 83건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 87건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 87건 중

74건 85%

갱신 계약 전체 87건 중

9건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 87건

전세 51건 (59%) 월세·반전세 36건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

42건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

48만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 9건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세36건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
최종 점수 20점

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신원아르시스 84.588㎡

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전세 1.3억

11층 · 2013년 준공

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사천 KCC 스위첸 59.9544㎡

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전세 1억

5층 · 2020년 준공

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사천 KCC 스위첸 74.9812㎡

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보증 0.1억 / 월 40만

13층 · 1995년 준공

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대방빌리지 59.97㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

2층 · 2001년 준공

01.27

원광이안애 55.5026㎡

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보증 0.1억 / 월 35만

10층 · 2005년 준공

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삼성 59.886㎡

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보증 0.2억 / 월 20만

4층 · 1994년 준공

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삼성 84.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 45만

9층 · 1994년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.57℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.57℃

평균 최고기온

7.65℃

평균 최저기온

-5.19℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.85

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.27	15.25	0.0293	0.0133
01.26	12.78	8.42	0.0366	0.0083
01.27	24.94	13.45	0.0329	0.0078
01.28	13.56	8.11	0.0351	0.0052
01.29	12.26	8.50	0.0351	0.0058
01.30	19.63	12.64	0.0299	0.0098
01.31	27.47	17.85	0.0217	0.0166

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 59.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0266 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	0.9억	3일	가성비 1위
2위	합천군	0.9억	6일	저가 진입
3위	산청군	1.4억	5일	진입장벽 낮음
4위	창녕군	1.4억	4일
5위	의령군	1.7억	3일

종합 진단 2025년 01월

사천시 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 83건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 1.3억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

사천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

사천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

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