경상남도

밀양시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
밀양시 행정동 (19개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내이동 2.1억 ↑+12.9% 78% 73만원 3일
매매
중간가 2.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 -0.25℃
한파 1일
상동면 1.9억 ↑+41.1% 82% 45만원 5일
매매
중간가 1.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 -0.49℃
한파 1일
삼문동 1.4억 ↓-33.5% - 52만원 3일
매매
중간가 1.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 0.47℃
한파 0일
하남읍 1.3억 ↓-13.9% - 50만원 5일
매매
중간가 1.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.43㎍
평균 기온 0.47℃
한파 0일
상남면 1.3억 - 40만원 5일
매매
중간가 1.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 0.47℃
한파 0일
교동 0.7억 ↓-39.6% 58% 43만원 3일
매매
중간가 0.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 -0.25℃
한파 1일
삼랑진읍 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
산외면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 -0.08℃
한파 1일
산내면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 -0.25℃
한파 1일
초동면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.16㎍
평균 기온 0.44℃
한파 1일
무안면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.66㎍
평균 기온 0.06℃
한파 1일
청도면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 1일
남포동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 0.47℃
한파 0일
용평동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 -0.25℃
한파 1일
활성동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 0.09℃
한파 1일
부북면 - - 18만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 1일
단장면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 -0.08℃
한파 1일
내일동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 -0.25℃
한파 1일
가곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 0.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.6억 (1위) 78.3% 292건
창원시 2.6억 (2위) 75.3% 539건
거창군 2.3억 (3위) 72.0% 26건
남해군 2.2억 (4위) - 3건
양산시 2.2억 (5위) 68.0% 284건
김해시 2.1억 (6위) 80.4% 383건
함양군 1.9억 (7위) 71.4% 20건
의령군 1.7억 (8위) - 7건
밀양시 현재 1.5억 (9위) 76.1% 48건
함안군 1.5억 (10위) 93.5% 29건
통영시 1.5억 (11위) 74.4% 66건
창녕군 1.4억 (12위) - 17건
거제시 1.4억 (13위) 78.6% 133건
산청군 1.4억 (14위) - 3건
사천시 1.3억 (15위) 87.2% 83건
고성군 1.1억 (16위) - 7건
합천군 0.9억 (17위) - 2건
하동군 0.9억 (18위) - 9건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 48건
전월 대비 +9%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.4억 최고 3.8억
전세가율 76.1%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 26 / 21 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.8억
1.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부민그린타워 39.75㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -1,000만
10층 · 1996년 준공
01.31
밀양강푸르지오 84.5471㎡
3.1억 ▼ -7,100만
4층 · 2019년 준공
01.30
수산사랑채뷰 84.7458㎡
1.9억 ▼ -600만
15층 · 2016년 준공
01.27
Wellus108동 84.7281㎡
1.6억 ▼ -1,000만
11층 · 2004년 준공
01.27
부민 45.76㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +300만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

밀양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
48건 91%
갱신 계약 전체 53건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 20건 (38%) 월세·반전세 33건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.23
우영타워 60㎡
신규
전세 0.5억
12층 · 1991년 준공
01.22
e편한세상밀양강 84.6142㎡
신규
전세 2.9억
23층 · 2019년 준공
01.21
이편한세상밀양나노밸리 84.9366㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2022년 준공
01.21
목화타워맨션 39.91㎡
신규
전세 0.5억
18층 · 1996년 준공
01.21
e편한세상밀양삼문 84.9958㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
춘복타워맨션 39.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
11층 · 1994년 준공
01.31
밀양강푸르지오 84.4227㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
10층 · 2019년 준공
01.28
경상하이캐슬 49.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2013년 준공
01.25
웰러스리버107동 84.9833㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
3층 · 2008년 준공
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쌍용더플래티넘밀양 73.9867㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2019년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.01℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.01℃
평균 최고기온
7.43℃
평균 최저기온
-6.22℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.77 14.00 0.0308 0.0121
01.26 15.05 9.01 0.0378 0.0075
01.27 23.92 13.01 0.0311 0.0077
01.28 14.61 7.82 0.0352 0.0046
01.29 11.85 7.59 0.0385 0.0041
01.30 23.80 14.63 0.0324 0.0094
01.31 31.69 19.45 0.0227 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.56 / 59.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

밀양시 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

밀양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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밀양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm