경상남도 밀양시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 75.8%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상남도 밀양시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 밀양시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.5%이며, 갱신 6건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 밀양시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 76건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상남도 밀양시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경상남도

밀양시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

밀양시 행정동 (19개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내이동	2.3억 ↑+8.0%	87%	59만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 1일
	하남읍	2.3억 ↑+70.7%	-	-	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 0일
	삼문동	2.0억 ↑+37.1%	65%	53만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 0일
	삼랑진읍	1.7억	-	-	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	상동면	0.9억 ↓-51.4%	63%	48만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 -0.40℃ 한파 2일
	상남면	0.8억 ↓-36.4%	-	22만원	2일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 0일
	교동	0.8억 ↑+14.7%	-	26만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 1일
	산외면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 1일
	산내면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 1일
	초동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 0.96℃ 한파 0일
	무안면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 2일
	청도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.34㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 2일
	남포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 0일
	용평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 1일
	활성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 -0.14℃ 한파 0일
	부북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.98㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 2일
	가곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 0일
	내일동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 1일
	단장면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	74.5%	748건
진주시	2.3억 (2위)	79.9%	363건
양산시	2.1억 (3위)	68.9%	365건
김해시	2.0억 (4위)	81.6%	561건
밀양시 현재	1.9억 (5위)	75.8%	76건
거창군	1.7억 (6위)	72.9%	35건
남해군	1.6억 (7위)	87.6%	10건
통영시	1.6억 (8위)	80.2%	85건
함양군	1.6억 (9위)	-	19건
함안군	1.4억 (10위)	89.0%	36건
하동군	1.3억 (11위)	-	9건
합천군	1.3억 (12위)	-	5건
고성군	1.3억 (13위)	-	11건
산청군	1.3억 (14위)	27.3%	4건
사천시	1.2억 (15위)	85.2%	109건
거제시	1.2억 (16위)	77.4%	227건
창녕군	1.1억 (17위)	-	26건
의령군	1억 (18위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 76건

전월 대비 +58%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 5.8억

전세가율 75.8%

매매 76건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 76건

상승 11건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +58%

소형 / 중형 / 대형 27 / 45 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.8억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

75.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

밀양시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 76건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 56건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.5% — 높은 인상 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 56건 중

49건 88%

갱신 계약 전체 56건 중

6건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 56건

전세 20건 (36%) 월세·반전세 36건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

45만원

보증금 0.3억

갱신

12만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 6건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세36건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (19.5%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

쌍용더플래티넘밀양 84.9483㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.6억

2층 · 2019년 준공

종전 2.2억 → ▲ +4,000만

02.27

경상하이캐슬 49.67㎡

신규

전세 0.8억

6층 · 2013년 준공

02.26

e편한세상밀양삼문 84.9773㎡

신규

전세 3억

2층 · 2018년 준공

02.26

e편한세상밀양삼문 84.9773㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 2018년 준공

02.25

경남 74.65㎡

신규

전세 0.8억

8층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.27

경상하이캐슬 49.67㎡

신규

보증 0.7억 / 월 4만

4층 · 2013년 준공

02.27

신대동무지개(393-5) 78.07㎡

신규

보증 0.7억 / 월 20만

2층 · 1993년 준공

02.26

목화타워맨션 59.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 15만

18층 · 1996년 준공

02.25

밀양대우 60.0㎡

신규

보증 0.4억 / 월 50만

3층 · 1999년 준공

02.25

목화타워맨션 59.94㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 12만

8층 · 1996년 준공

보증금 ▲ +2,940만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.25℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.25℃

평균 최고기온

7.00℃

평균 최저기온

-5.70℃

극최고기온

19.00℃

극최저기온

-13.20℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.11 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	19.84	11.50	0.0381	0.0086
02.23	22.90	12.73	0.0405	0.0061
02.24	21.07	11.22	0.0404	0.0085
02.25	24.14	12.27	0.0336	0.0138
02.26	37.91	22.37	0.0407	0.0143
02.27	48.81	24.11	0.0340	0.0200
02.28	36.39	20.09	0.0410	0.0165

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 39.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0336 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의령군	1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	산청군	1.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	하동군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	창녕군	1.1억	2일	환경 양호
5위	합천군	1.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

밀양시 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

밀양시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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밀양시 주거 환경 자주 묻는 질문

밀양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

밀양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm

밀양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

밀양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 76건 — 전월 대비 +58%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 1.9억

밀양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

밀양시

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 02월

밀양시 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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