경상남도 밀양시

내이동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

밀양시 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내이동 현재 2.3억 (1위) 87.1% 18건
하남읍 2.3억 (2위) - 1건
삼문동 2.0억 (3위) 65.4% 42건
삼랑진읍 1.7억 (4위) - 1건
상동면 0.9억 (5위) 62.5% 6건
상남면 0.8억 (6위) - 2건
교동 0.8억 (7위) - 6건
산외면 - (8위) - -
산내면 - (9위) - -
초동면 - (10위) - -
무안면 - (11위) - -
청도면 - (12위) - -
남포동 - (13위) - -
용평동 - (14위) - -
활성동 - (15위) - -
부북면 - (16위) - -
가곡동 - (17위) - -
내일동 - (18위) - -
단장면 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.3억 최고 5.8억
전세가율 87.1%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 3건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.8억
2.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
e편한세상밀양강 84.9143㎡
3.5억 ▼ -2,100만
26층 · 2019년 준공
02.24
밀양나노시티한신더휴 67.9885㎡
2.6억 ▼ -1,000만
9층 · 2020년 준공
02.22
롯데인벤스가 103.6127㎡
신고가
2.8억 ▲ +3,900만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.22
e편한세상밀양강 84.7996㎡
3.7억 ▼ -7,600만
2층 · 2019년 준공
02.22
판타블 84.3812㎡
신고가
2.0억 ▲ +2,300만
15층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

내이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
쌍용더플래티넘밀양 84.9483㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
2층 · 2019년 준공
종전 2.2억 → ▲ +4,000만
02.20
이편한세상밀양나노밸리 84.9366㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2022년 준공
02.19
롯데인벤스가 103.6127㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2007년 준공
02.14
밀양나노시티한신더휴 84.9164㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2020년 준공
02.12
이편한세상밀양나노밸리 84.9366㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
쌍용더플래티넘밀양 84.9483㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 2019년 준공
02.22
쌍용더플래티넘밀양 84.9483㎡
신규
보증 0.9억 / 월 70만
8층 · 2019년 준공
02.13
내이현대 59.958㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
7층 · 1997년 준공
02.12
내이현대 59.988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
11층 · 1997년 준공
02.10
이편한세상밀양나노밸리 84.9366㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.18℃
평균 최고기온
7.02℃
평균 최저기온
-6.37℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.04 12.75 0.0363 0.0136
02.23 21.63 14.13 0.0403 0.0094
02.24 20.04 12.38 0.0409 0.0121
02.25 22.85 13.55 0.0297 0.0194
02.26 33.63 23.71 0.0386 0.0185
02.27 45.71 25.42 0.0340 0.0225
02.28 37.71 24.96 0.0349 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 33.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

내이동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

내이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm