경상남도 밀양시

삼문동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

밀양시 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내이동 2.3억 (1위) 87.1% 18건
하남읍 2.3억 (2위) - 1건
삼문동 현재 2.0억 (3위) 65.4% 42건
삼랑진읍 1.7억 (4위) - 1건
상동면 0.9억 (5위) 62.5% 6건
상남면 0.8억 (6위) - 2건
교동 0.8억 (7위) - 6건
산외면 - (8위) - -
산내면 - (9위) - -
초동면 - (10위) - -
무안면 - (11위) - -
청도면 - (12위) - -
남포동 - (13위) - -
용평동 - (14위) - -
활성동 - (15위) - -
부북면 - (16위) - -
가곡동 - (17위) - -
내일동 - (18위) - -
단장면 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 42건
전월 대비 +250%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 4.7억
전세가율 65.4%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 10 / 31 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.7억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
e편한세상밀양삼문 84.9773㎡
4.6억 ▼ -100만
15층 · 2018년 준공
02.28
밀양삼문 39.69㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,200만
3층 · 1989년 준공
02.28
밀양삼문 39.69㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,200만
3층 · 1989년 준공
02.26
아이리스여울 84.6508㎡
신고가
2.1억 ▲ +1,800만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.25
웰러스리버107동 84.9833㎡
1.3억 ▼ -145만
8층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.26
e편한세상밀양삼문 84.9773㎡
신규
전세 3억
2층 · 2018년 준공
02.26
e편한세상밀양삼문 84.9773㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2018년 준공
02.13
삼문동지엘리베라움2단지 72.1293㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2016년 준공
02.13
삼문동지엘리베라움2단지 72.1293㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2016년 준공
02.13
삼문동지엘리베라움2단지 72.1293㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
신대동무지개(393-5) 78.07㎡
신규
보증 0.7억 / 월 20만
2층 · 1993년 준공
02.25
밀양대우 60.0㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
3층 · 1999년 준공
02.24
유성청구타운 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1994년 준공
02.15
아이리스여울 84.6508㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 2013년 준공
02.11
코아루 77.7424㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.86℃
평균 최고기온
7.28℃
평균 최저기온
-4.67℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-9.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.04 12.75 0.0363 0.0136
02.23 21.63 14.13 0.0403 0.0094
02.24 20.04 12.38 0.0409 0.0121
02.25 22.85 13.55 0.0297 0.0194
02.26 33.63 23.71 0.0386 0.0185
02.27 45.71 25.42 0.0340 0.0225
02.28 37.71 24.96 0.0349 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 33.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

삼문동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm