경상남도

김해시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장유동 4.1억 ↓-1.2% 77% 69만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3.3억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
율하동 3.6억 ↓-1.5% 76% 62만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
주촌면 3.2억 ↑+3.1% 73% 61만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.43㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
신문동 3.1억 ↑+7.6% 76% 57만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
내동 2.5억 ↑+3.0% 72% 54만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
관동동 2.4억 ↓-8.8% 79% 73만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.0억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
부원동 2.4억 ↓-24.2% 85% 45만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
삼계동 2.2억 ↓-1.7% 80% 66만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.8억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
무계동 2.1억 ↓-10.5% 80% 62만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
봉황동 1.9억 ↓-27.0% 77% 30만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
동상동 1.9억 ↓-19.3% - 43만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
내덕동 1.9억 ↑+3.5% 84% 67만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.0억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
대청동 1.9억 ↑+22.7% 93% - 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
삼문동 1.7억 ↓-11.8% 82% 55만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
구산동 1.7억 ↓-1.4% 87% 40만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.7억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
외동 1.6억 ↓-2.1% 88% 53만원 1일
매매
중간가 1.6억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.3억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
부곡동 1.6억 ↓-8.4% 88% 45만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.4억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
흥동 1.5억 ↑+2.0% - 32만원 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
지내동 1.5억 ↑+2.4% - - 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
전하동 1.5억 ↓-28.6% - - 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
진영읍 1.5억 ↓-7.9% 89% 40만원 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.6억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
어방동 1.4억 ↑+15.2% 85% 35만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 0.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
삼정동 1.3억 ↓-6.4% - 30만원 1일
매매
중간가 1.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
삼방동 1.2억 ↑+6.9% 66% 41만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
서상동 1.1억 ↑+8.7% - - 1일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
안동 1.1억 ↓-5.6% - 47만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
대성동 1.0억 - - 1일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
진례면 0.6억 ↓-42.9% 80% - 1일
매매
중간가 0.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
명법동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
화목동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
수가동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
응달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
풍유동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
한림면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.66㎍
평균 기온 0.82℃
한파 0일
생림면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 0.86℃
한파 0일
상동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 1.51℃
한파 0일
불암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
대동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
유하동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
강동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2.4억 (1위) 74.5% 748건
진주시 2.3억 (2위) 79.9% 363건
양산시 2.1억 (3위) 68.9% 365건
김해시 현재 2.0억 (4위) 81.6% 561건
밀양시 1.9억 (5위) 75.8% 76건
거창군 1.7억 (6위) 72.9% 35건
남해군 1.6억 (7위) 87.6% 10건
통영시 1.6억 (8위) 80.2% 85건
함양군 1.6억 (9위) - 19건
함안군 1.4억 (10위) 89.0% 36건
하동군 1.3억 (11위) - 9건
합천군 1.3억 (12위) - 5건
고성군 1.3억 (13위) - 11건
산청군 1.3억 (14위) 27.3% 4건
사천시 1.2억 (15위) 85.2% 109건
거제시 1.2억 (16위) 77.4% 227건
창녕군 1.1억 (17위) - 26건
의령군 1억 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 561건
전월 대비 +47%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 8.6억
전세가율 81.6%
매매 561건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 561건
상승 116건 · 하락 133건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 172 / 337 / 52건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.6억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동원 59.96㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -500만
12층 · 1991년 준공
02.28
대우유토피아 84.54㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,100만
13층 · 1994년 준공
02.28
동원 59.96㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,000만
8층 · 1991년 준공
02.28
1.4억 ▼ -200만
15층 · 2002년 준공
02.28
조흥그린타운 59.34㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -700만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

김해시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 561건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 745건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 91건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 745건
618건 83%
갱신 계약 전체 745건
91건 12%
전세 · 월세 시장 구조 745건
전세 392건 (53%) 월세·반전세 353건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
351건
중형 ~85㎡
354건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 91건35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

353건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세353건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전세 2.1억
1층 · 2005년 준공
02.28
전세 1.9억
15층 · 2007년 준공
02.28
전세 1.6억
26층 · 2025년 준공
02.28
전세 2억
22층 · 2018년 준공
02.28
전세 2억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 2001년 준공
02.28
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1985년 준공
02.28
보증 1.3억 / 월 24만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +273만 / 월세 ▲ +3만
02.28
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1997년 준공
02.28
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53
평균 최고기온
7.50
평균 최저기온
-3.70
극최고기온
18.80
극최저기온
-10.20
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.24
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.78 11.41 0.0343 0.0114
02.23 22.14 11.88 0.0377 0.0071
02.24 20.17 10.43 0.0363 0.0112
02.25 24.57 11.57 0.0331 0.0158
02.26 45.44 25.81 0.0379 0.0220
02.27 50.85 22.61 0.0273 0.0306
02.28 41.11 21.24 0.0329 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 39.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

김해시 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 91건 중 35건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 561건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm