경상남도

김해시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
김해시 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장유동 4억 1,140만 ↓-1.2% 77% 69만원 0일
매매
중간가 4억 1,140만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3억 3,073만
거래량 21건
월세
평균 월세 69만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
율하동 3억 6,266만 ↓-1.5% 76% 62만원 0일
매매
중간가 3억 6,266만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 3,955만
거래량 21건
월세
평균 월세 62만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
주촌면 3억 2,483만 ↑+3.1% 73% 58만원 1일
매매
중간가 3억 2,483만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,208만
거래량 18건
월세
평균 월세 58만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.43㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
신문동 3억 1,033만 ↑+7.6% 76% 57만원 0일
매매
중간가 3억 1,033만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 4,333만
거래량 29건
월세
평균 월세 57만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
내동 2억 5,150만 ↑+3.0% 72% 54만원 1일
매매
중간가 2억 5,150만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 7,479만
거래량 31건
월세
평균 월세 54만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
관동동 2억 4,495만 ↓-8.8% 79% 73만원 0일
매매
중간가 2억 4,495만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 9,568만
거래량 39건
월세
평균 월세 73만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
부원동 2억 3,750만 ↓-24.2% 85% 45만원 1일
매매
중간가 2억 3,750만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 4,483만
거래량 5건
월세
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
삼계동 2억 1,844만 ↓-1.7% 80% 66만원 1일
매매
중간가 2억 1,844만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 7,626만
거래량 34건
월세
평균 월세 66만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
무계동 2억 1,100만 ↓-10.5% 80% 62만원 0일
매매
중간가 2억 1,100만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 5,887만
거래량 17건
월세
평균 월세 62만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
봉황동 1억 9,288만 ↓-27.0% 77% 30만원 1일
매매
중간가 1억 9,288만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 6,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
동상동 1억 9,250만 ↓-19.3% - 43만원 1일
매매
중간가 1억 9,250만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 43만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
내덕동 1억 9,000만 ↑+3.5% 84% 67만원 0일
매매
중간가 1억 9,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 9,750만
거래량 8건
월세
평균 월세 67만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
대청동 1억 8,940만 ↑+22.7% 93% - 0일
매매
중간가 1억 8,940만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1억 5,750만
거래량 10건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
삼문동 1억 7,435만 ↓-11.8% 83% 55만원 0일
매매
중간가 1억 7,435만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 4,757만
거래량 26건
월세
평균 월세 55만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
구산동 1억 6,646만 ↓-1.4% 87% 40만원 1일
매매
중간가 1억 6,646만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 6,578만
거래량 23건
월세
평균 월세 40만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
외동 1억 6,183만 ↓-2.1% 88% 53만원 1일
매매
중간가 1억 6,183만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 3,309만
거래량 35건
월세
평균 월세 53만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
부곡동 1억 6,137만 ↓-8.4% 88% 45만원 0일
매매
중간가 1억 6,137만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 3,925만
거래량 17건
월세
평균 월세 45만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
흥동 1억 5,300만 ↑+2.0% - 32만원 1일
매매
중간가 1억 5,300만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 32만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
지내동 1억 5,150만 ↑+2.4% - - 0일
매매
중간가 1억 5,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
전하동 1억 5,000만 ↓-28.6% - - 1일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
진영읍 1억 4,727만 ↓-7.9% 89% 40만원 1일
매매
중간가 1억 4,727만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 6,035만
거래량 17건
월세
평균 월세 40만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
어방동 1억 3,771만 ↑+15.2% 85% 35만원 0일
매매
중간가 1억 3,771만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 9,025만
거래량 10건
월세
평균 월세 35만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
삼정동 1억 3,400만 ↓-6.4% - 30만원 1일
매매
중간가 1억 3,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 30만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
삼방동 1억 2,088만 ↑+6.9% 66% 41만원 0일
매매
중간가 1억 2,088만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 7,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 41만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
서상동 1억 1,200만 ↑+8.7% - - 1일
매매
중간가 1억 1,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
안동 1억 513만 ↓-5.6% - 47만원 0일
매매
중간가 1억 513만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,725만
거래량 4건
월세
평균 월세 47만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
대성동 1억 150만 - - 1일
매매
중간가 1억 150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
진례면 5,683만 ↓-42.9% 80% - 1일
매매
중간가 5,683만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 5,300만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
한림면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.66㎍
평균 기온 0.82℃
한파 0일
생림면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 0.86℃
한파 0일
상동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 1.51℃
한파 0일
대동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
화목동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
수가동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
응달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 2.01℃
한파 0일
풍유동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
불암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
유하동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
명법동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
강동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2억 3,652만 (1위) 74.6% 749건
진주시 2억 3,008만 (2위) 79.8% 363건
양산시 2억 814만 (3위) 68.9% 364건
김해시 현재 1억 9,916만 (4위) 81.6% 561건
밀양시 1억 9,060만 (5위) 75.8% 75건
거창군 1억 7,224만 (6위) 72.9% 35건
남해군 1억 6,389만 (7위) 87.6% 10건
통영시 1억 6,227만 (8위) 80.2% 85건
함양군 1억 5,805만 (9위) - 18건
함안군 1억 4,213만 (10위) 89.0% 36건
하동군 1억 3,233만 (11위) - 9건
합천군 1억 3,150만 (12위) - 5건
고성군 1억 3,082만 (13위) - 11건
산청군 1억 2,950만 (14위) 27.3% 4건
사천시 1억 2,294만 (15위) 85.2% 109건
거제시 1억 2,143만 (16위) 77.5% 228건
창녕군 1억 1,017만 (17위) - 26건
의령군 1억 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 561건
전월 대비 +47%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 115건 / 하락 133건
매매 중간가 1억 9,916만
최저 3,500만 최고 8억 6,000만
전세가율 81.6%
매매 561건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 561건
상승 115건 · 하락 133건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 172 / 337 / 52건

매매 가격

1억 9,916만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 8억 6,000만
1억 9,916만
매매가 밴드 3,500만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

81.6%
81.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,150만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
2억 4,700만 ▼ -1,300만
13층 · 2017년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.01)
02.28
3억 7,700만 ▼ -300만
31층 · 2025년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.02)
02.28
1억 6,500만
14층 · 2001년 준공
직전 1억 6,500만 (2025.01)
02.28
2억 9,800만 ▼ -8,200만
6층 · 2013년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.02)
02.28
동원 59.96㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1991년 준공
직전 9,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

김해시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 561건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 115 / 하락 133
    거래 561건 중 직전 거래와 비교 가능 260건
  • 갱신 증액률 -0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 90건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 90건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 716건
신규 계약 592건83%
갱신 계약 90건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 373건 (52%) 월세 343건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
337건
중형 ~85㎡
341건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 90건35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

343건
전체의 48%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전세 2억 700만
1층 · 2005년 준공
02.28
전세 1억 8,900만
15층 · 2007년 준공
02.28
전세 1억 6,000만
26층 · 2025년 준공
02.28
전세 2억
22층 · 2018년 준공
02.28
전세 2억
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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02.28
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1985년 준공
02.28
보증 1억 3,473만 / 월 24만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +273만 / 월세 ▲ +3만
02.28
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1997년 준공
02.28
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 2001년 준공
02.28
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1998년 준공
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53
평균 최고기온
7.50
평균 최저기온
-3.70
극최고기온
18.80
극최저기온
-10.20
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.24
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.78 11.41 0.0343 0.0114
02.23 22.14 11.88 0.0377 0.0071
02.24 20.17 10.43 0.0363 0.0112
02.25 24.57 11.57 0.0331 0.0158
02.26 45.44 25.81 0.0379 0.0220
02.27 50.85 22.61 0.0273 0.0306
02.28 41.11 21.24 0.0329 0.0273
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 39.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

김해시 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.6% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 81.6%

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6%
  • 매매 중간가 1억 9,916만 · 전세 중간가 1억 7,150만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 90건 중 35건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 561건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 46% (상승 115건 / 하락 133건)
  • 매매 중간가 1억 9,916만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm