경상남도 통영시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 80.2%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상남도 통영시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 통영시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.3%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 통영시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 85건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상남도 통영시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

경상남도

통영시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

통영시 행정동 (24개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광도면	2.4억 ↑+16.8%	83%	61만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.28㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	북신동	2.2억 ↑+28.1%	-	62만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	무전동	1.7억 ↓-16.0%	77%	52만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	봉평동	1.4억	-	20만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	용남면	1.4억 ↑+9.8%	88%	45만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	정량동	1.1억 ↑+90.9%	-	-	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	미수동	1.0억 ↑+39.1%	69%	34만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	동호동	1.0억 ↑+41.4%	-	-	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	도천동	0.6억 ↓-36.8%	-	-	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	도남동	0.6억 ↓-8.1%	-	28만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 3.30℃ 한파 0일
	인평동	0.4억 ↑+2.7%	-	25만원	1일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	한산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	사량면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	문화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	태평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	서호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	명정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	항남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	도산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.28㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	욕지면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 2.97℃ 한파 0일
	평림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 2.39℃ 한파 0일
	산양읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 2.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	74.5%	748건
진주시	2.3억 (2위)	79.9%	363건
양산시	2.1억 (3위)	68.9%	365건
김해시	2.0억 (4위)	81.6%	561건
밀양시	1.9억 (5위)	75.8%	76건
거창군	1.7억 (6위)	72.9%	35건
남해군	1.6억 (7위)	87.6%	10건
통영시 현재	1.6억 (8위)	80.2%	85건
함양군	1.6억 (9위)	-	19건
함안군	1.4억 (10위)	89.0%	36건
하동군	1.3억 (11위)	-	9건
합천군	1.3억 (12위)	-	5건
고성군	1.3억 (13위)	-	11건
산청군	1.3억 (14위)	27.3%	4건
사천시	1.2억 (15위)	85.2%	109건
거제시	1.2억 (16위)	77.4%	227건
창녕군	1.1억 (17위)	-	26건
의령군	1억 (18위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 85건

전월 대비 +29%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.4억 최고 5.2억

전세가율 80.2%

매매 85건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 85건

상승 6건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 27 / 55 / 3건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.2억

1.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

80.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

통영시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 85건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 69건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 69건 중

62건 90%

갱신 계약 전체 69건 중

4건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 69건

전세 29건 (42%) 월세·반전세 40건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

33건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세40건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28

덕진왈츠1차 76.8617㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 2013년 준공

02.28

주영한사랑 84.9669㎡

신규

전세 1억

1층 · 2001년 준공

02.28

대우(정우협동)빌라 59.64㎡

신규

전세 0.7억

3층 · 1993년 준공

02.27

덕진왈츠2차 59.7022㎡

신규

전세 0.9억

8층 · 2017년 준공

02.25

한진로즈힐2차 84.985㎡

신규

전세 2.4억

7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

신우한아름 52.14㎡

신규

보증 0.0억 / 월 25만

1층 · 1992년 준공

02.28

동신1차 84.33㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1991년 준공

02.28

안정LH 26.83㎡

신규

보증 0.0억 / 월 5만

2층 · 2020년 준공

02.28

덕진왈츠1차 84.9799㎡

신규

보증 0.0억 / 월 20만

1층 · 2013년 준공

02.26

주공 51.66㎡

신규

보증 0.4억 / 월 20만

1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.75℃

평균 최고기온

7.12℃

평균 최저기온

-1.38℃

극최고기온

16.40℃

극최저기온

-9.90℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.61 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.81

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	19.28	13.81	0.0409	0.0085
02.23	21.21	15.03	0.0429	0.0062
02.24	20.52	12.95	0.0414	0.0087
02.25	23.41	15.40	0.0389	0.0115
02.26	47.57	32.86	0.0469	0.0135
02.27	36.33	18.63	0.0370	0.0177
02.28	34.19	22.81	0.0421	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 40.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0378 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의령군	1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	산청군	1.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	하동군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	창녕군	1.1억	2일	환경 양호
5위	합천군	1.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

통영시 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

통영시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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통영시 주거 환경 자주 묻는 질문

통영시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

통영시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm

통영시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.3%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

통영시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 85건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

통영시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

통영시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

통영시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

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종합 진단 2025년 02월

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통영시 주거 환경 자주 묻는 질문