경상남도 사천시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 85.2%입니다. 매매 중간가 1.2억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 9건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 109건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1.2억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경상남도

사천시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사남면	2.0억 ↓-4.8%	88%	67만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 0.16℃ 한파 0일
	동금동	1.9억 ↓-11.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	용강동	1.4억 ↑+0.2%	84%	25만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	용현면	1.3억 ↑+124.1%	81%	38만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 0.16℃ 한파 0일
	향촌동	1.3억 ↑+21.6%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	동림동	1.2억 ↑+118.4%	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	정동면	1.2억 ↓-1.0%	83%	41만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 0.16℃ 한파 0일
	사천읍	1.2억 ↓-14.9%	84%	43만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 0.16℃ 한파 0일
	대방동	0.9억 ↑+7.4%	-	38만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	벌리동	0.7억 ↓-56.0%	93%	40만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	송포동	0.7억	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	죽림동	0.6억 ↓-47.2%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	곤양면	0.4억 ↓-26.3%	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	서동	0.4억 ↓-34.2%	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 0.16℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 0.16℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	선구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 1일
	서금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	동동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 0.16℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 0.16℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 1일
	마도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	74.5%	748건
진주시	2.3억 (2위)	79.9%	363건
양산시	2.1억 (3위)	68.9%	365건
김해시	2.0억 (4위)	81.6%	561건
밀양시	1.9억 (5위)	75.8%	76건
거창군	1.7억 (6위)	72.9%	35건
남해군	1.6억 (7위)	87.6%	10건
통영시	1.6억 (8위)	80.2%	85건
함양군	1.6억 (9위)	-	19건
함안군	1.4억 (10위)	89.0%	36건
하동군	1.3억 (11위)	-	9건
합천군	1.3억 (12위)	-	5건
고성군	1.3억 (13위)	-	11건
산청군	1.3억 (14위)	27.3%	4건
사천시 현재	1.2억 (15위)	85.2%	109건
거제시	1.2억 (16위)	77.4%	227건
창녕군	1.1억 (17위)	-	26건
의령군	1억 (18위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 109건

전월 대비 +31%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.2억

최저 0.3억 최고 4.4억

전세가율 85.2%

매매 109건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 109건

상승 14건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 47 / 60 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.4억

1.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.4억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

85.2%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 109건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 118건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 118건 중

104건 88%

갱신 계약 전체 118건 중

9건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 118건

전세 68건 (58%) 월세·반전세 50건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

55건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 9건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세50건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

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02.28

덕진봄 59.9616㎡

신규

전세 1.3억

11층 · 2012년 준공

02.28

사천푸르지오 59.6447㎡

신규

전세 1.4억

9층 · 2006년 준공

02.27

청구 74.6㎡

신규

전세 1.2억

9층 · 2000년 준공

02.27

해비취1차 84.8708㎡

신규

전세 1.1억

3층 · 2011년 준공

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해비취1차 84.8708㎡

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전세 1.1억

3층 · 2011년 준공

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벌리주공2단지 58.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

8층 · 1995년 준공

02.28

사천푸르지오 59.6447㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

5층 · 2006년 준공

02.28

사천푸르지오 84.9817㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

7층 · 2006년 준공

02.28

사천푸르지오 59.6447㎡

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보증 0.2억 / 월 55만

5층 · 2006년 준공

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사천푸르지오 84.9817㎡

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보증 0.2억 / 월 80만

7층 · 2006년 준공

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거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.55℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.55℃

평균 최고기온

7.17℃

평균 최저기온

-5.14℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	17.61	11.00	0.0368	0.0083
02.23	20.48	12.25	0.0392	0.0061
02.24	17.51	10.28	0.0386	0.0083
02.25	22.04	12.32	0.0322	0.0129
02.26	37.34	22.73	0.0402	0.0142
02.27	35.31	17.20	0.0334	0.0168
02.28	32.54	20.58	0.0361	0.0162

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.40 / 40.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0328 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의령군	1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	산청군	1.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	하동군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	창녕군	1.1억	2일	환경 양호
5위	합천군	1.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

사천시 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 109건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1.2억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

사천시

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