경상남도 김해시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 79.1%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상남도 김해시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상남도 김해시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.0%이며, 갱신 101건 중 49건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 723건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상남도 김해시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경상남도

김해시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김해시 행정동 (41개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장유동	4.0억 ↓-2.8%	74%	57만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	율하동	3.6억 ↓-0.8%	76%	54만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	봉황동	3.3억 ↑+73.2%	77%	95만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	주촌면	3.2억 ↓-1.7%	63%	74만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 8.72℃ 한파 0일
	부원동	2.9억 ↑+23.5%	70%	95만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	동상동	2.8억 ↑+45.8%	73%	63만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	내동	2.7억 ↑+5.6%	59%	55만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	신문동	2.5억 ↓-19.3%	66%	75만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	관동동	2.5억 ↑+1.1%	81%	73만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	내덕동	2.4억 ↑+26.7%	84%	72만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 8.72℃ 한파 0일
	삼계동	2.2억 ↓-1.1%	76%	62만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	무계동	2.0억 ↓-6.5%	81%	61만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	대청동	1.9억 ↑+0.5%	97%	58만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	지내동	1.9억 ↑+23.9%	76%	35만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	삼문동	1.9억 ↑+6.3%	81%	48만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	부곡동	1.6억 ↑+0.1%	82%	46만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 8.72℃ 한파 0일
	삼정동	1.6억 ↑+20.5%	-	30만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	외동	1.6억 ↓-1.2%	83%	42만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	진영읍	1.6억 ↑+8.0%	80%	47만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 8.72℃ 한파 0일
	안동	1.6억 ↑+50.5%	-	65만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	구산동	1.6억 ↓-5.0%	83%	48만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	전하동	1.4억 ↓-6.7%	-	40만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	삼방동	1.1억 ↓-5.5%	84%	45만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 0.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	어방동	1.1억 ↓-18.3%	93%	42만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 0.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	대성동	1.1억 ↑+3.5%	-	15만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	흥동	1.0억 ↓-36.6%	-	-	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	진례면	0.5억 ↓-8.5%	-	41만원	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 8.72℃ 한파 0일
	대동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	풍유동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	응달동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	수가동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	화목동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	강동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	불암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	유하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 8.72℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	한림면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	생림면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	상동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	명법동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
함양군	2.5억 (1위)	69.9%	9건
창원시	2.5억 (2위)	75.8%	734건
산청군	2.4억 (3위)	-	1건
진주시	2.3억 (4위)	78.9%	382건
양산시	2.1억 (5위)	72.8%	415건
김해시 현재	2.0억 (6위)	79.1%	723건
남해군	1.7억 (7위)	-	6건
밀양시	1.6억 (8위)	71.7%	76건
거창군	1.6억 (9위)	85.4%	44건
함안군	1.6억 (10위)	88.8%	36건
통영시	1.5억 (11위)	84.3%	122건
합천군	1.5억 (12위)	91.7%	7건
의령군	1.4억 (13위)	-	4건
하동군	1.4억 (14위)	48.0%	8건
거제시	1.2억 (15위)	79.5%	218건
사천시	1.2억 (16위)	83.6%	116건
창녕군	1.1억 (17위)	70.6%	31건
고성군	1.0억 (18위)	-	23건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 723건

전월 대비 +29%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 8.7억

전세가율 79.1%

매매 723건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 723건

상승 189건 · 하락 184건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 214 / 433 / 76건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 8.7억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

79.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

김해시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 723건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 823건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.0% — 높은 인상 갱신 101건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 101건 중 49건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 823건 중

693건 84%

갱신 계약 전체 823건 중

101건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 823건

전세 433건 (53%) 월세·반전세 390건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

313건

중형 ~85㎡

461건

대형 85㎡↑

49건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

36만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

48.5%

갱신 101건 중 49건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

390건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세387건

순월세3건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

한일 74.14㎡

신규

전세 0.8억

4층 · 1992년 준공

03.31

한라비발디 127.1628㎡

신규

전세 2.8억

6층 · 2007년 준공

03.31

삼계구산아이파크2단지 84.9568㎡

갱신

전세 2억

1층 · 2013년 준공

종전 2.4억 → ▼ -4,000만

03.31

더스카이시티제니스앤프라우 74.7351㎡

신규

전세 1.6억

10층 · 2025년 준공

03.31

율상마을모아미래도5단지 84.9271㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

18층 · 2012년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.31

젤미마을1단지부영11차 47.382㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 2002년 준공

03.31

더스카이시티제니스앤프라우 84.9432㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

1층 · 2025년 준공

03.31

율곡마을주공2단지 59.92㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 9만

13층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +98만

03.31

더블리안주상복합3차 67.9226㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

5층 · 2018년 준공

03.31

장유2차쌍용예가 149.8192㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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03.31

팔판마을1단지부영이그린타운 84.7888㎡

신규

월 40만

2층 · 2005년 준공

03.20

월산마을12단지부영2차 80.7474㎡

신규

월 20만

4층 · 2001년 준공

03.01

김해 센텀Q시티 77.8464㎡

신규

월 100만

4층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.03℃

평균 최고기온

14.89℃

평균 최저기온

3.12℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.42 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	105.71	39.26	0.0563	0.0207
03.26	69.73	19.31	0.0490	0.0180
03.27	19.05	12.12	0.0229	0.0142
03.28	43.93	19.33	0.0395	0.0103
03.29	21.71	9.48	0.0411	0.0073
03.30	15.84	6.31	0.0428	0.0062
03.31	34.34	15.83	0.0386	0.0174

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.93 / 53.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0385 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창녕군	1.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	하동군	1.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	고성군	1.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	의령군	1.4억	2일	환경 양호
5위	합천군	1.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 03월

김해시 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김해시 과거 월 데이터

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김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

김해시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김해시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

김해시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 101건 중 49건(48.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김해시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 723건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

김해시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

김해시

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