경상남도

창원시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
창원시 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3억 1,815만 ↑+0.1% 69% 54만원 4일
매매
중간가 3억 1,815만
거래량 270건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 2,681만
거래량 361건
월세
평균 월세 54만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 8.98℃
한파 0일
의창구 3억 827만 ↑+25.0% 74% 46만원 2일
매매
중간가 3억 827만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 4,527만
거래량 47건
월세
평균 월세 46만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
마산회원구 2억 1,629만 ↑+9.8% 79% 46만원 3일
매매
중간가 2억 1,629만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 135만
거래량 48건
월세
평균 월세 46만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
마산합포구 2억 915만 ↑+3.6% 83% 44만원 5일
매매
중간가 2억 915만
거래량 146건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 8,545만
거래량 152건
월세
평균 월세 44만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 8.62℃
한파 0일
진해구 1억 9,289만 ↓-2.4% 80% 46만원 10일
매매
중간가 1억 9,289만
거래량 148건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 6,106만
거래량 216건
월세
평균 월세 46만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 20.82㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
함양군 2억 5,288만 (1위) 69.9% 9건
창원시 현재 2억 4,740만 (2위) 75.8% 734건
산청군 2억 4,200만 (3위) - 1건
진주시 2억 2,611만 (4위) 78.9% 379건
양산시 2억 882만 (5위) 72.8% 414건
김해시 2억 137만 (6위) 79.2% 722건
밀양시 1억 6,398만 (7위) 71.7% 75건
거창군 1억 5,914만 (8위) 85.4% 43건
함안군 1억 5,736만 (9위) 88.8% 36건
통영시 1억 5,488만 (10위) 84.3% 122건
합천군 1억 5,243만 (11위) 91.7% 7건
남해군 1억 4,500만 (12위) - 5건
의령군 1억 4,175만 (13위) - 4건
하동군 1억 3,814만 (14위) 48.0% 8건
거제시 1억 2,153만 (15위) 79.7% 218건
사천시 1억 1,536만 (16위) 83.5% 115건
창녕군 1억 1,032만 (17위) 70.6% 31건
고성군 9,634만 (18위) - 22건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 734건
전월 대비 -2%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 133건 / 하락 145건
매매 중간가 2억 4,740만
최저 5,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 75.8%
매매 734건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 734건
상승 133건 · 하락 145건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 266 / 393 / 75건

매매 가격

2억 4,740만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 13억 5,000만
2억 4,740만
매매가 밴드 5,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

75.8%
75.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 633만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대동중앙 59.9㎡
재건축연한
1억 9,900만 ▼ -800만
12층 · 1993년 준공
직전 2억 700만 (2025.03)
03.31
우성 59.85㎡
재건축연한
9,900만 ▼ -800만
1층 · 1993년 준공
직전 1억 700만 (2025.03)
03.31
창원중동유니시티4단지 84.7171㎡
7억 9,800만 ▲ +100만
34층 · 2019년 준공
직전 7억 9,700만 (2025.03)
03.31
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5억 3,600만 ▲ +100만
13층 · 2020년 준공
직전 5억 3,500만 (2025.03)
03.31
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5억 6,500만 ▲ +2,500만
45층 · 2020년 준공
직전 5억 4,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

창원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 734건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 133 / 하락 145
    거래 734건 중 직전 거래와 비교 가능 289건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 342건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 342건 중 89건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,494건
신규 계약 1,103건74%
갱신 계약 342건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 915건 (61%) 월세 579건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
685건
중형 ~85㎡
745건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 5,227만

갱신요구권 사용률

26.0%
갱신 342건 중 89건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건

월세 현황

579건
전체의 39%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
창원무동센텀파라디아 72.9942㎡
갱신
전세 1억 7,500만
22층 · 2018년 준공
03.31
창원중동유니시티4단지 100.3072㎡
신규
전세 6억
9층 · 2019년 준공
03.31
대동중앙 59.66㎡
갱신
전세 1억 6,000만
6층 · 1993년 준공
03.31
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2000년 준공
03.31
창원포레힐스데시앙 84.8941㎡
신규
전세 2억 7,500만
5층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
대동중앙 59.66㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 15만
4층 · 1993년 준공
03.31
상강한주맨션 62.26㎡
신규
보증 7,000만 / 월 33만
2층 · 1993년 준공
03.31
삼우 84.87㎡
신규
보증 2,500만 / 월 35만
6층 · 1997년 준공
03.31
동정오성아파트 41.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 29만
3층 · 1996년 준공
03.31
봉림휴먼시아2단지 51.87㎡
갱신
보증 1,291만 / 월 40만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,422만 / 월세 ▲ +7만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.73℃
평균 최고기온
14.70℃
평균 최저기온
2.76℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.72
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 102.58 42.34 0.0606 0.0189
03.26 72.13 22.45 0.0458 0.0213
03.27 22.53 13.82 0.0256 0.0139
03.28 47.98 21.92 0.0406 0.0106
03.29 21.04 9.71 0.0431 0.0074
03.30 16.17 7.90 0.0448 0.0066
03.31 34.13 17.72 0.0422 0.0165
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 56.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0399 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

창원시 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.8% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 75.8%

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8%
  • 매매 중간가 2억 4,740만 · 전세 중간가 2억 633만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 342건 중 89건(26.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건
  • 매매 거래량 734건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 48% (상승 133건 / 하락 145건)
  • 매매 중간가 2억 4,740만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm