경상남도

창원시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.2억 ↑+0.1% 69% 54만원 4일
매매
중간가 3.2억
거래량 270건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 385건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 193건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 8.98℃
한파 0일
의창구 3.1억 ↑+25.0% 75% 48만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.5억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
마산회원구 2.2억 ↑+9.8% 79% 46만원 3일
매매
중간가 2.2억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.0억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.70㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
마산합포구 2.1억 ↑+3.6% 83% 44만원 5일
매매
중간가 2.1억
거래량 146건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.9억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 8.62℃
한파 0일
진해구 1.9억 ↓-2.2% 80% 46만원 10일
매매
중간가 1.9억
거래량 148건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 219건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 20.82㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
함양군 2.5억 (1위) 69.9% 9건
창원시 현재 2.5억 (2위) 75.8% 734건
산청군 2.4억 (3위) - 1건
진주시 2.3억 (4위) 78.9% 382건
양산시 2.1억 (5위) 72.8% 415건
김해시 2.0억 (6위) 79.1% 723건
남해군 1.7억 (7위) - 6건
밀양시 1.6억 (8위) 71.7% 76건
거창군 1.6억 (9위) 85.4% 44건
함안군 1.6억 (10위) 88.8% 36건
통영시 1.5억 (11위) 84.3% 122건
합천군 1.5억 (12위) 91.7% 7건
의령군 1.4억 (13위) - 4건
하동군 1.4억 (14위) 48.0% 8건
거제시 1.2억 (15위) 79.5% 218건
사천시 1.2억 (16위) 83.6% 116건
창녕군 1.1억 (17위) 70.6% 31건
고성군 1.0억 (18위) - 23건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 734건
전월 대비 -2%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 13.5억
전세가율 75.8%
매매 734건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 734건
상승 133건 · 하락 146건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 266 / 393 / 75건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 13.5억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대방그린빌 49.865㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,250만
3층 · 1996년 준공
03.31
창원중동유니시티4단지 84.7171㎡
8.0억 ▲ +100만
34층 · 2019년 준공
03.31
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5.4억 ▲ +100만
13층 · 2020년 준공
03.31
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5.7억 ▲ +2,500만
45층 · 2020년 준공
03.31
휴먼빌 84.93㎡
2.7억 ▲ +800만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 734건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,561건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 347건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 347건 중 95건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,561건 중
1,163건 75%
갱신 계약 전체 1,561건 중
347건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,561건
전세 965건 (62%) 월세·반전세 596건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
719건
중형 ~85㎡
778건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.4%
갱신 347건 중 95건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

596건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세595건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2000년 준공
03.31
창원무동센텀파라디아 72.9942㎡
갱신
전세 1.8억
22층 · 2018년 준공
03.31
대동중앙 59.66㎡
갱신
전세 1.6억
6층 · 1993년 준공
03.31
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2000년 준공
03.31
창원중동유니시티4단지 100.3072㎡
신규
전세 6억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대동중앙 59.66㎡
신규
보증 1.2억 / 월 15만
4층 · 1993년 준공
03.31
상강한주맨션 62.26㎡
신규
보증 0.7억 / 월 33만
2층 · 1993년 준공
03.31
동정오성아파트 41.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 29만
3층 · 1996년 준공
03.31
삼우 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
6층 · 1997년 준공
03.31
봉림휴먼시아2단지 51.87㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,422만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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03.10
노블파크 76.17㎡
신규
월 50만
12층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.73℃
평균 최고기온
14.70℃
평균 최저기온
2.76℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.72
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 102.58 42.34 0.0606 0.0189
03.26 72.13 22.45 0.0458 0.0213
03.27 22.53 13.82 0.0256 0.0139
03.28 47.98 21.92 0.0406 0.0106
03.29 21.04 9.71 0.0431 0.0074
03.30 16.17 7.90 0.0448 0.0066
03.31 34.13 17.72 0.0422 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 56.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

창원시 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 347건 중 95건(27.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 734건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm