경상남도 창원시

의창구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
의창구 리 (25개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 7억 8,788만 ↓-0.9% 62% 104만원 1일
매매
중간가 7억 8,788만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5억 2,216만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
명서동 5억 6,600만 ↓-6.8% 94% - 1일
매매
중간가 5억 6,600만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 5억 4,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
봉림동 4억 1,150만 ↑+0.6% 78% 58만원 1일
매매
중간가 4억 1,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.44㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
팔용동 2억 7,043만 ↓-13.3% 78% 51만원 2일
매매
중간가 2억 7,043만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 4,100만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
서상동 2억 6,550만 ↓-32.8% 89% 33만원 1일
매매
중간가 2억 6,550만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 2억 9,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
동정동 2억 3,300만 ↓-10.0% - 21만원 1일
매매
중간가 2억 3,300만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
도계동 1억 5,500만 ↑+21.6% - 30만원 1일
매매
중간가 1억 5,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
소답동 1억 3,240만 ↑+21.4% - 44만원 1일
매매
중간가 1억 3,240만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
소계동 9,750만 - 38만원 1일
매매
중간가 9,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
차용동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
북동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
사화동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
반계동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
명곡동 - - 6만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 6만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
서곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
지귀동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
북면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.20㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일
퇴촌동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.44㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
내리동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
덕정동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
사림동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.44㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
봉곡동 - - 65만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
용동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.44㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
동읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.72㎍
평균 기온 8.92℃
한파 0일
대산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.88㎍
평균 기온 8.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 1,815만 (1위) 68.5% 270건
의창구 현재 3억 827만 (2위) 74.7% 81건
마산회원구 2억 1,629만 (3위) 78.9% 89건
마산합포구 2억 915만 (4위) 83.0% 146건
진해구 1억 9,289만 (5위) 79.6% 148건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 81건
전월 대비 -12%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 827만
최저 8,000만 최고 13억 2,000만
전세가율 74.7%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 14건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 23 / 49 / 9건

매매 가격

3억 827만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 13억 2,000만
3억 827만
매매가 밴드 8,000만 ~ 13억 2,000만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,605만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5억 6,500만 ▲ +2,500만
45층 · 2020년 준공
03.31
벽산블루밍A 84.905㎡
3억 6,000만 ▲ +2,150만
8층 · 2000년 준공
03.31
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5억 3,600만 ▲ +100만
13층 · 2020년 준공
03.31
창원중동유니시티4단지 84.7171㎡
7억 9,800만 ▲ +100만
34층 · 2019년 준공
03.31
동하라일락 84.912㎡
재건축연한
1억 8,300만 ▼ -1,600만
9층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

의창구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 255건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 40건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 255건 중
208건 82%
갱신 계약 전체 255건 중
40건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 255건
전세 137건 (54%) 월세·반전세 118건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
19만원
보증금 4,516만

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 40건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

118건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2000년 준공
03.31
창원무동센텀파라디아 72.9942㎡
갱신
전세 1억 7,500만
22층 · 2018년 준공
03.31
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2000년 준공
03.31
대동중앙 59.66㎡
갱신
전세 1억 6,000만
6층 · 1993년 준공
03.31
창원중동유니시티4단지 100.3072㎡
신규
전세 6억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
대동중앙 59.66㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 15만
4층 · 1993년 준공
03.31
상강한주맨션 62.26㎡
신규
보증 7,000만 / 월 33만
2층 · 1993년 준공
03.31
삼우 84.87㎡
신규
보증 2,500만 / 월 35만
6층 · 1997년 준공
03.31
동정오성아파트 41.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 29만
3층 · 1996년 준공
03.31
봉림휴먼시아2단지 51.87㎡
갱신
보증 1,291만 / 월 40만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,422만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.05℃
평균 최고기온
15.21℃
평균 최저기온
3.01℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.79 41.78 0.0578 0.0191
03.26 70.87 20.82 0.0456 0.0204
03.27 23.18 12.50 0.0250 0.0125
03.28 46.49 19.95 0.0413 0.0092
03.29 20.08 8.54 0.0427 0.0067
03.30 15.63 6.93 0.0446 0.0060
03.31 32.35 16.42 0.0407 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.57 / 48.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

의창구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의창구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 창원시 이웃 동네 바로가기

의창구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 827만 · 전세 중간가 3억 4,605만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 40건 중 14건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 827만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm