경상남도 창원시 마산회원구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 78.9%입니다. 매매 중간가 2억 1,629만 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 30건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 89건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 2억 1,629만입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경상남도 창원시

마산회원구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

마산회원구 리 (9개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	회원동	2억 5,850만 ↑+82.0%	61%	22만원	3일
매매 중간가 2억 5,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 8,400만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	양덕동	2억 5,495만 ↓-0.8%	84%	57만원	1일
매매 중간가 2억 5,495만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 6,044만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	합성동	2억 1,133만 ↑+31.5%	78%	38만원	1일
매매 중간가 2억 1,133만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,818만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	석전동	2억 180만 ↓-17.3%	52%	44만원	3일
매매 중간가 2억 180만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1억 7,550만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	회성동	1억 3,000만 ↓-21.2%	-	35만원	3일
매매 중간가 1억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	구암동	1억 1,550만 ↑+41.9%	-	37만원	1일
매매 중간가 1억 1,550만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,750만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	내서읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	두척동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	봉암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성산구	3억 1,815만 (1위)	68.5%	270건
의창구	3억 827만 (2위)	74.7%	81건
마산회원구 현재	2억 1,629만 (3위)	78.9%	89건
마산합포구	2억 915만 (4위)	83.0%	146건
진해구	1억 9,289만 (5위)	79.6%	148건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 89건

전월 대비 -6%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 1,629만

최저 5,000만 최고 9억 4,000만

전세가율 78.9%

매매 89건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 89건

상승 10건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 24 / 55 / 10건

매매 가격

2억 1,629만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 9억 4,000만

2억 1,629만

매매가 밴드 5,000만 ~ 9억 4,000만

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

78.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 239만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 89건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 149건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 30건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 149건 중

118건 79%

갱신 계약 전체 149건 중

30건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 149건

전세 63건 (42%) 월세·반전세 86건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

82건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

40만원

보증금 3,000만

갱신

38만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 30건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세86건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

코리아타코마사원아파트 44.23㎡

신규

전세 7,000만

1층 · 1978년 준공

03.31

롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡

신규

전세 3억 5,000만

4층 · 2018년 준공

03.31

롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡

신규

전세 3억 5,000만

4층 · 2018년 준공

03.30

코오롱하늘채1차아파트 84.967㎡

신규

전세 1억 6,000만

3층 · 2001년 준공

03.30

메트로시티2단지 84.975㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,200만

25층 · 2015년 준공

종전 3억 5,500만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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03.31

롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡

신규

보증 4,000만 / 월 120만

26층 · 2018년 준공

03.31

e-편한세상창원파크센트럴 59.9933㎡

신규

보증 9,449만 / 월 26만

10층 · 2020년 준공

03.31

e-편한세상창원파크센트럴 59.9933㎡

신규

보증 9,449만 / 월 26만

5층 · 2020년 준공

03.31

e-편한세상창원파크센트럴 84.9798㎡

신규

보증 1억 2,668만 / 월 27만

27층 · 2020년 준공

03.31

롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.53℃

평균 최고기온

14.55℃

평균 최저기온

5.10℃

극최고기온

23.20℃

극최저기온

0.10℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.16 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	101.70	43.62	0.0568	0.0212
03.26	70.97	23.08	0.0473	0.0207
03.27	22.44	15.09	0.0261	0.0158
03.28	46.86	23.20	0.0412	0.0104
03.29	19.10	9.50	0.0426	0.0073
03.30	15.09	8.64	0.0430	0.0070
03.31	33.43	18.53	0.0441	0.0152

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 47.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0397 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	마산회원구	2억 1,629만	3일	가성비 1위
2위	의창구	3억 827만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	진해구	1억 9,289만	10일	진입장벽 낮음
4위	마산합포구	2억 915만	5일
5위	성산구	3억 1,815만	4일

종합 진단 2025년 03월

마산회원구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

마산회원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,629만 · 전세 중간가 2억 239만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마산회원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm

마산회원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마산회원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 89건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 1,629만

마산회원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

마산회원구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 03월

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가스 대기질

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실거주 관점

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