경상남도 창원시 마산회원구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 77.9%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 18건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 102건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

경상남도 창원시

마산회원구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마산회원구 리 (9개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	양덕동	2.8억 ↑+10.4%	82%	76만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	합성동	2.5억 ↑+16.3%	77%	22만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	석전동	1.9억 ↓-5.0%	54%	55만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	회원동	1.8억 ↓-28.8%	-	24만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	구암동	1.3억 ↑+16.5%	-	32만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	회성동	1.0억 ↓-26.9%	-	30만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	봉암동	0.5억	-	10만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	두척동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일
	내서읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.24㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성산구	3.3억 (1위)	69.5%	338건
의창구	3.0억 (2위)	70.5%	50건
마산회원구 현재	2.2억 (3위)	77.9%	102건
마산합포구	1.9억 (4위)	80.9%	128건
진해구	1.8억 (5위)	79.6%	140건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 102건

전월 대비 +15%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.4억 최고 8.2억

전세가율 77.9%

매매 102건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 102건

상승 23건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 29 / 57 / 16건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 8.2억

2.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 8.2억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

77.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 102건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 128건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 128건 중

106건 83%

갱신 계약 전체 128건 중

18건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 128건

전세 57건 (45%) 월세·반전세 71건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

64건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

27만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

38.9%

갱신 18건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세71건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

메트로시티 84.6697㎡

신규

전세 4.5억

39층 · 2009년 준공

04.29

창원메트로시티석전 38.828㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

1층 · 2019년 준공

04.29

창원메트로시티석전 38.828㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

24층 · 2019년 준공

04.28

e-편한세상창원파크센트럴 103.2221㎡

신규

전세 3.4억

2층 · 2020년 준공

04.28

e-편한세상창원파크센트럴 103.2221㎡

신규

전세 3.4억

2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

마산양덕4차한일타운 83.683㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

9층 · 2004년 준공

04.29

e-편한세상창원파크센트럴 72.9088㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 28만

12층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +162만

04.29

e-편한세상창원파크센트럴 38.8628㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 21만

15층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +83만 / 월세 ▲ +1만

04.29

e-편한세상창원파크센트럴 84.9795㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 27만

20층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +187만 / 월세 ▲ +1만

04.28

e-편한세상창원파크센트럴 72.9088㎡

신규

보증 1.1억 / 월 28만

13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.50℃

평균 최고기온

19.69℃

평균 최저기온

9.90℃

극최고기온

26.20℃

극최저기온

3.50℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.49

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	38.16	17.20	0.0447	0.0118
04.25	53.01	22.59	0.0523	0.0086
04.26	26.23	10.45	0.0478	0.0111
04.27	31.41	11.34	0.0546	0.0122
04.28	27.89	12.27	0.0531	0.0118
04.29	32.87	17.09	0.0482	0.0142
04.30	33.55	17.49	0.0468	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.10 / 31.65 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0459 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	마산합포구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	마산회원구	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	의창구	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	진해구	1.8억	2일	환경 양호
5위	성산구	3.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

마산회원구 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

마산회원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마산회원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm

마산회원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마산회원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 102건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

마산회원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

마산회원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

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