경상남도 창원시

의창구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
의창구 리 (25개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 8억 9,013만 ↑+13.0% 64% 73만원 0일
매매
중간가 8억 9,013만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 9,363만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
명서동 6억 400만 ↑+6.7% - 190만원 0일
매매
중간가 6억 400만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 190만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
봉림동 3억 8,000만 ↓-7.7% - 21만원 0일
매매
중간가 3억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 14.01℃
한파 0일
서상동 3억 5,500만 ↑+33.7% - - 0일
매매
중간가 3억 5,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
팔용동 3억 850만 ↑+14.1% 77% 36만원 0일
매매
중간가 3억 850만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 3,210만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
도계동 1억 2,032만 ↓-22.4% - 25만원 0일
매매
중간가 1억 2,032만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.01℃
한파 0일
소답동 1억 1,833만 ↓-10.6% - - 0일
매매
중간가 1억 1,833만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
소계동 9,400만 ↓-3.6% - 35만원 0일
매매
중간가 9,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
사화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
차용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
반계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
명곡동 - - 14만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.01℃
한파 0일
서곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.01℃
한파 0일
지귀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 14.01℃
한파 0일
동정동 - - 68만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.95㎍
평균 기온 14.20℃
한파 0일
퇴촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 14.01℃
한파 0일
내리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
덕정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
사림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 14.01℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 14.01℃
한파 0일
용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 14.01℃
한파 0일
동읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 14.05℃
한파 0일
대산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 14.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 3,222만 (1위) 69.5% 338건
의창구 현재 2억 9,752만 (2위) 70.5% 50건
마산회원구 2억 1,906만 (3위) 77.9% 102건
마산합포구 1억 9,403만 (4위) 80.9% 128건
진해구 1억 8,175만 (5위) 79.6% 140건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 50건
전월 대비 -38%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,752만
최저 7,000만 최고 15억 8,000만
전세가율 70.5%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 19 / 25 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,752만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 15억 8,000만
2억 9,752만
매매가 밴드 7,000만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,955만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5억 9,000만 ▲ +5,500만
28층 · 2020년 준공
04.30
휴먼빌3단지 84.957㎡
2억 ▼ -1,500만
1층 · 2014년 준공
04.30
동읍다숲아파트 59.88㎡
1억 8,200만 ▲ +1,200만
14층 · 2016년 준공
04.30
창원동전월드메르디앙 67.6322㎡
1억 5,000만 ▼ -1,150만
2층 · 2016년 준공
04.29
대동중앙 59.9㎡
재건축연한
1억 7,700만 ▼ -2,200만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

의창구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 257건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 71건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 257건 중
178건 69%
갱신 계약 전체 257건 중
71건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 257건
전세 100건 (39%) 월세·반전세 157건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
52만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 1,792만

갱신요구권 사용률

5.6%
갱신 71건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

157건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세155건
순월세2건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
휴먼빌 59.97㎡
신규
전세 1억 7,500만
18층 · 2014년 준공
04.30
휴먼빌2단지 84.994㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2013년 준공
04.30
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
갱신
전세 1억 7,000만
6층 · 2018년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -2,000만
04.30
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
전세 2억 3,800만
1층 · 1999년 준공
04.29
춘광1 73.92㎡
신규
전세 7,000만
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
창원감계힐스테이트1차 84.9601㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
16층 · 2014년 준공
04.30
창원중동유니시티3단지 84.7171㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
27층 · 2019년 준공
04.29
창원무동동원로얄듀크 75.7799㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2023년 준공
04.29
휴먼빌 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
18층 · 2014년 준공
04.29
창원감계힐스테이트3차 84.7702㎡
신규
보증 8,500만 / 월 40만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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04.13
창원포레힐스데시앙 84.8941㎡
신규
월 200만
22층 · 2025년 준공
04.13
창원포레힐스데시앙 84.8941㎡
신규
월 200만
22층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.16℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
7.80℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.95 17.59 0.0484 0.0114
04.25 53.00 21.57 0.0537 0.0081
04.26 29.83 10.93 0.0498 0.0102
04.27 37.48 15.11 0.0541 0.0115
04.28 29.79 12.10 0.0531 0.0106
04.29 38.63 18.38 0.0526 0.0117
04.30 37.30 18.31 0.0487 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 31.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

의창구 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의창구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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의창구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,752만 · 전세 중간가 3억 2,955만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 71건 중 4건(5.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,752만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm