경상남도 창원시

의창구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
의창구 리 (25개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 8억 50만 ↓-10.1% 60% 125만원 0일
매매
중간가 8억 50만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 5,004만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.79℃
한파 0일
명서동 6억 1,000만 ↑+1.0% 74% 82만원 0일
매매
중간가 6억 1,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 4억 7,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.79℃
한파 0일
봉림동 4억 1,000만 ↑+7.9% 77% 51만원 0일
매매
중간가 4억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3억 1,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
팔용동 3억 657만 ↓-0.6% 82% 55만원 0일
매매
중간가 3억 657만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 3,555만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.89㎍
평균 기온 17.79℃
한파 0일
서상동 2억 3,525만 ↓-33.7% 85% 25만원 0일
매매
중간가 2억 3,525만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 3,250만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.79℃
한파 0일
동정동 2억 1,275만 - 52만원 0일
매매
중간가 2억 1,275만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.79℃
한파 0일
도계동 1억 4,369만 ↑+19.4% - 36만원 0일
매매
중간가 1억 4,369만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
소답동 1억 1,525만 ↓-2.6% - 30만원 0일
매매
중간가 1억 1,525만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.79℃
한파 0일
소계동 7,350만 ↓-21.8% 93% 40만원 0일
매매
중간가 7,350만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.79℃
한파 0일
차용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.79℃
한파 0일
북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.79℃
한파 0일
사화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.79℃
한파 0일
반계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.79℃
한파 0일
명곡동 - - 10만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
서곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
지귀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
북면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
퇴촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
내리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.79℃
한파 0일
덕정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.79℃
한파 0일
사림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.47㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
동읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 17.34℃
한파 0일
대산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 17.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 2,655만 (1위) 68.9% 375건
의창구 현재 2억 8,627만 (2위) 76.3% 81건
마산회원구 2억 3,527만 (3위) 78.8% 76건
마산합포구 2억 811만 (4위) 78.2% 143건
진해구 1억 8,577만 (5위) 82.7% 144건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 81건
전월 대비 +62%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,627만
최저 6,000만 최고 9억 5,000만
전세가율 76.3%
매매 81건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 11건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 21 / 50 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,627만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 9억 5,000만
2억 8,627만
매매가 밴드 6,000만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,131만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
춘광1 59.98㎡
거래취소 재건축연한
6,000만
4층 · 1992년 준공
05.31
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5억 8,000만 ▼ -1,900만
42층 · 2020년 준공
05.31
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
4억 9,000만 ▼ -5,600만
20층 · 2020년 준공
05.31
벽산블루밍B 59.97㎡
2억 5,500만 ▼ -3,200만
2층 · 1999년 준공
05.31
창원감계힐스테이트3차 84.7732㎡
2억 9,300만 ▲ +1,800만
20층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

의창구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 215건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 38건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 215건 중
166건 77%
갱신 계약 전체 215건 중
38건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 215건
전세 120건 (56%) 월세·반전세 95건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배 ↑
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
6만원
보증금 3,392만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 38건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
창원포레힐스데시앙 72.9082㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2025년 준공
05.31
동부산훼미리타운1차 55.94㎡
신규
전세 5,500만
5층 · 1997년 준공
05.31
감계아내에코프리미엄1차 84.9867㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2014년 준공
05.31
창원감계힐스테이트1차 68.8466㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2014년 준공
05.31
창원중동유니시티2단지 59.9816㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
15층 · 2019년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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05.31
명곡포레드림 44.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,880만 / 월 9만
3층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만
05.31
동정오성아파트 84.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 1996년 준공
05.31
창원포레힐스데시앙 84.9332㎡
신규
보증 2,500만 / 월 110만
3층 · 2025년 준공
05.31
창원동전월드메르디앙 78.7292㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
1층 · 2016년 준공
05.31
봉림휴먼시아2단지 51.87㎡
신규
보증 7,691만 / 월 16만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
23.53℃
평균 최저기온
12.18℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
4.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.01
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.18 7.29 0.0444 0.0052
05.26 22.97 14.77 0.0432 0.0115
05.27 35.77 23.37 0.0529 0.0141
05.28 41.45 26.67 0.0492 0.0176
05.29 33.27 21.51 0.0491 0.0150
05.30 27.44 18.15 0.0451 0.0105
05.31 23.05 15.01 0.0484 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.54 / 39.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

의창구 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의창구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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의창구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,627만 · 전세 중간가 2억 8,131만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 38건 중 12건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,627만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm