경상남도 창원시

마산회원구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양덕동 2.6억 ↓-9.2% 82% 65만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.6억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.51㎍
평균 기온 2.09℃
한파 0일
석전동 2.4억 ↓-10.1% 58% 44만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 2.09℃
한파 0일
회성동 1.7억 - - 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 2.09℃
한파 0일
합성동 1.6억 ↓-17.0% 44% 36만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 1.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.51㎍
평균 기온 2.09℃
한파 0일
회원동 1.4억 ↓-13.1% - 34만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 2.09℃
한파 0일
봉암동 1.1억 - - 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.51㎍
평균 기온 2.09℃
한파 0일
구암동 0.8억 ↓-40.5% - 29만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.51㎍
평균 기온 2.09℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 2.09℃
한파 0일
내서읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 2.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.2억 (1위) 71.1% 258건
의창구 2.5억 (2위) 68.7% 92건
마산합포구 2.0억 (3위) 81.1% 136건
진해구 2.0억 (4위) 79.1% 167건
마산회원구 현재 2.0억 (5위) 72.6% 95건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 95건
전월 대비 +83%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 9.1억
전세가율 72.6%
매매 95건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 95건
상승 15건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 31 / 51 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.1억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
메트로시티 124.4478㎡
5.7억
15층 · 2009년 준공
02.28
메트로시티2단지 84.975㎡
5.6억 ▲ +600만
44층 · 2015년 준공
02.28
창원메트로시티석전 72.1787㎡
4.5억 ▲ +700만
14층 · 2019년 준공
02.28
진스빌 84.71㎡
1.6억 ▼ -3,900만
4층 · 2003년 준공
02.28
현대국민주택 54.36㎡
재건축연한
0.7억
1층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
132건 83%
갱신 계약 전체 160건 중
23건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 70건 (44%) 월세·반전세 90건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.5억
갱신
38만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
숲속마을(6단지) 59.85㎡
전세 1.2억
7층 · 2002년 준공
02.28
코오롱하늘채2차 84.99㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2005년 준공
02.26
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 2억
19층 · 2019년 준공
02.26
창원롯데캐슬센텀골드 74.9451㎡
신규
전세 3억
37층 · 2023년 준공
02.26
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
배진 74.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
02.28
정우맨션 83.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1979년 준공
02.28
크라운 55.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1984년 준공
02.28
거북 48.15㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
3층 · 1983년 준공
02.28
중리2차서광 81.19㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
12층 · 1992년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.09℃
평균 최고기온
7.48℃
평균 최저기온
-2.17℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.19 12.76 0.0369 0.0093
02.23 19.89 13.76 0.0402 0.0062
02.24 17.47 10.85 0.0380 0.0092
02.25 20.07 12.11 0.0346 0.0131
02.26 39.57 26.29 0.0406 0.0163
02.27 38.64 19.17 0.0287 0.0252
02.28 33.08 21.54 0.0365 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 36.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

마산회원구 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm