경상남도

창원시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.3억 ↑+4.4% 69% 53만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 338건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 356건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 175건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.69㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
의창구 3.0억 ↓-3.5% 70% 48만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.3억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 14.16℃
한파 0일
마산회원구 2.2억 ↑+1.3% 78% 50만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 102건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.5억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
마산합포구 1.9억 ↓-7.2% 81% 47만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 128건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.9억
거래량 143건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 13.35℃
한파 0일
진해구 1.8억 ↓-5.8% 80% 41만원 2일
매매
중간가 1.8억
거래량 140건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 252건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.92㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.5억 (1위) 77.7% 336건
창원시 현재 2.4억 (2위) 74.2% 758건
양산시 2.0억 (3위) 72.9% 380건
김해시 2.0억 (4위) 79.8% 591건
산청군 1.8억 (5위) - 2건
거창군 1.7억 (6위) 63.2% 29건
의령군 1.7억 (7위) - 4건
합천군 1.7억 (8위) - 8건
통영시 1.6억 (9위) 84.7% 90건
밀양시 1.6억 (10위) 58.6% 56건
하동군 1.5억 (11위) - 9건
함양군 1.4억 (12위) - 8건
남해군 1.4억 (13위) - 6건
함안군 1.3억 (14위) 90.7% 48건
사천시 1.3억 (15위) 83.0% 89건
거제시 1.3억 (16위) 78.7% 211건
창녕군 1.2억 (17위) - 22건
고성군 1.1억 (18위) - 16건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 758건
전월 대비 +3%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.4억 최고 15.8억
전세가율 74.2%
매매 758건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 758건
상승 163건 · 하락 138건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 294 / 392 / 72건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 15.8억
2.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대우 49.16㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +1,255만
5층 · 1985년 준공
04.30
휴먼빌3단지 84.957㎡
2억 ▼ -1,500만
1층 · 2014년 준공
04.30
성원 59.97㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,800만
24층 · 1994년 준공
04.30
마린애시앙부영 84.9463㎡
3.5억 ▲ +200만
5층 · 2019년 준공
04.30
동읍다숲아파트 59.88㎡
1.8억 ▲ +1,200만
14층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 758건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,474건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 365건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 365건 중 60건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,474건 중
1,067건 72%
갱신 계약 전체 1,474건 중
365건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,474건
전세 909건 (62%) 월세·반전세 565건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
670건
중형 ~85㎡
742건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.4%
갱신 365건 중 60건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

565건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세562건
순월세3건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
휴먼빌2단지 84.994㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2013년 준공
04.30
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1999년 준공
04.30
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
갱신
전세 1.7억
6층 · 2018년 준공
종전 1.9억 → ▼ -2,000만
04.30
휴먼빌 59.97㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2014년 준공
04.30
일동 50.99㎡
전세 1.3억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
포레나대원 59.2572㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2018년 준공
04.30
포레나대원 59.2572㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
23층 · 2018년 준공
04.30
창원중동유니시티3단지 84.7171㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
27층 · 2019년 준공
04.30
창원감계힐스테이트1차 84.9601㎡
신규
보증 0.2억 / 월 83만
16층 · 2014년 준공
04.30
피오르빌 49.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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04.13
창원포레힐스데시앙 84.8941㎡
신규
월 200만
22층 · 2025년 준공
04.13
창원포레힐스데시앙 84.8941㎡
신규
월 200만
22층 · 2025년 준공
04.01
동성1차 59.82㎡
신규
월 20만
3층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.62℃
평균 최고기온
20.07℃
평균 최저기온
7.34℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.48 17.14 0.0467 0.0118
04.25 53.88 22.79 0.0522 0.0093
04.26 29.00 11.25 0.0477 0.0116
04.27 34.99 13.62 0.0532 0.0129
04.28 29.46 12.54 0.0523 0.0121
04.29 36.42 17.81 0.0500 0.0131
04.30 35.40 18.09 0.0474 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 38.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

창원시 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 365건 중 60건(16.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 758건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm