경상남도

창원시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
창원시 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3억 2,655만 ↓-0.5% 69% 49만원 2일
매매
중간가 3억 2,655만
거래량 374건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,301만
거래량 258건
월세
평균 월세 49만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 17.28℃
한파 0일
의창구 2억 8,627만 ↓-3.8% 75% 55만원 1일
매매
중간가 2억 8,627만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 7,823만
거래량 42건
월세
평균 월세 55만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
마산회원구 2억 3,524만 ↑+7.4% 79% 51만원 0일
매매
중간가 2억 3,524만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 7,162만
거래량 41건
월세
평균 월세 51만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 17.79℃
한파 0일
마산합포구 2억 835만 ↑+7.4% 79% 48만원 2일
매매
중간가 2억 835만
거래량 142건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 8,523만
거래량 143건
월세
평균 월세 48만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 16.77℃
한파 0일
진해구 1억 8,492만 ↑+1.7% 82% 46만원 2일
매매
중간가 1억 8,492만
거래량 145건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 6,328만
거래량 285건
월세
평균 월세 46만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.51㎍
평균 기온 17.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2억 4,563만 (1위) 75.6% 819건
진주시 2억 4,264만 (2위) 78.2% 343건
양산시 2억 685만 (3위) 67.9% 378건
거창군 1억 9,813만 (4위) 72.6% 37건
김해시 1억 9,645만 (5위) 79.3% 592건
의령군 1억 7,250만 (6위) - 4건
밀양시 1억 6,984만 (7위) 82.6% 57건
통영시 1억 5,820만 (8위) 75.6% 79건
고성군 1억 4,015만 (9위) 80.7% 27건
거제시 1억 3,707만 (10위) 78.8% 219건
창녕군 1억 3,451만 (11위) - 21건
함양군 1억 3,171만 (12위) - 7건
남해군 1억 3,040만 (13위) 86.4% 6건
함안군 1억 2,694만 (14위) 64.2% 39건
사천시 1억 2,467만 (15위) 83.5% 113건
하동군 8,500만 (16위) - 2건
산청군 8,300만 (17위) - 1건
합천군 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 819건
전월 대비 +8%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 181건 / 하락 163건
매매 중간가 2억 4,563만
최저 3,500만 최고 12억
전세가율 75.6%
매매 819건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 819건
상승 181건 · 하락 163건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 314 / 426 / 79건

매매 가격

2억 4,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 12억
2억 4,563만
매매가 밴드 3,500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

75.6%
75.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,605만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대원2차대동 145.9807㎡
2억 7,000만 ▼ -2,700만
12층 · 1999년 준공
직전 2억 9,700만 (2025.05)
05.31
마창대교반도유보라아이비파크 74.9696㎡
2억 7,500만 ▲ +100만
4층 · 2024년 준공
직전 2억 7,400만 (2025.04)
05.31
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
3억 4,000만 ▲ +1,000만
29층 · 2021년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.05)
05.31
벽산블루밍B 59.97㎡
2억 8,200만 ▼ -500만
12층 · 1999년 준공
직전 2억 8,700만 (2025.05)
05.31
헤븐하임 80.94㎡
2억 5,000만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

창원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 819건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 181 / 하락 163
    거래 819건 중 직전 거래와 비교 가능 358건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 399건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 399건 중 70건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,320건
신규 계약 876건66%
갱신 계약 399건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 846건 (64%) 월세 474건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
566건
중형 ~85㎡
692건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
21만원
보증금 5,302만

갱신요구권 사용률

17.5%
갱신 399건 중 70건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

474건
전체의 36%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
창원포레힐스데시앙 72.9082㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2025년 준공
05.31
동부산훼미리타운1차 55.94㎡
신규
전세 5,500만
5층 · 1997년 준공
05.31
감계아내에코프리미엄1차 84.9867㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2014년 준공
05.31
창원감계힐스테이트1차 68.8466㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2014년 준공
05.31
창원중동유니시티2단지 59.9816㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
15층 · 2019년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
명곡포레드림 44.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,880만 / 월 9만
3층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만
05.31
동정오성아파트 84.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 1996년 준공
05.31
창원포레힐스데시앙 84.9332㎡
신규
보증 2,500만 / 월 110만
3층 · 2025년 준공
05.31
창원동전월드메르디앙 78.7292㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
1층 · 2016년 준공
05.31
봉림휴먼시아2단지 51.87㎡
신규
보증 7,691만 / 월 16만
2층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.97℃
평균 최고기온
22.71℃
평균 최저기온
11.96℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
3.30℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.94
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.70 7.39 0.0437 0.0064
05.26 21.89 13.96 0.0404 0.0128
05.27 34.11 22.67 0.0484 0.0148
05.28 37.18 23.68 0.0450 0.0184
05.29 31.34 20.14 0.0442 0.0171
05.30 29.07 18.66 0.0425 0.0128
05.31 24.99 16.94 0.0470 0.0121
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.47 / 39.68 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

창원시 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.6% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 75.6%

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상남도 이웃 동네 바로가기

창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6%
  • 매매 중간가 2억 4,563만 · 전세 중간가 2억 1,605만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 399건 중 70건(17.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 819건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 53% (상승 181건 / 하락 163건)
  • 매매 중간가 2억 4,563만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm