경상남도 창원시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 75.8%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

경상남도 창원시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 창원시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 407건 중 73건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 819건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

경상남도 창원시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경상남도

창원시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

창원시 행정동 (5개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성산구	3.3억 ↓-1.7%	69%	49만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 375건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 274건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 17.28℃ 한파 0일
	의창구	2.9억 ↓-3.8%	76%	55만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.8억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	마산회원구	2.4억 ↑+7.4%	79%	51만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 17.79℃ 한파 0일
	마산합포구	2.1억 ↑+7.3%	78%	48만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 143건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 16.77℃ 한파 0일
	진해구	1.9억 ↑+2.2%	83%	46만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 293건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 17.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시 현재	2.5억 (1위)	75.8%	819건
진주시	2.4억 (2위)	78.2%	343건
양산시	2.1억 (3위)	68.0%	379건
거창군	2.0억 (4위)	72.6%	37건
김해시	2.0억 (5위)	79.4%	592건
의령군	1.7억 (6위)	-	4건
밀양시	1.7억 (7위)	82.6%	57건
통영시	1.6억 (8위)	75.6%	79건
고성군	1.4억 (9위)	80.7%	27건
거제시	1.4억 (10위)	78.6%	219건
창녕군	1.3억 (11위)	-	21건
함양군	1.3억 (12위)	-	7건
남해군	1.3억 (13위)	86.4%	9건
함안군	1.3억 (14위)	64.2%	39건
사천시	1.2억 (15위)	83.4%	113건
하동군	0.9억 (16위)	-	2건
산청군	0.8억 (17위)	-	1건
합천군	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 819건

전월 대비 +8%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.4억 최고 12억

전세가율 75.8%

매매 819건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 819건

상승 180건 · 하락 164건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 314 / 426 / 79건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 12억

2.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

75.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 819건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,382건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 407건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 407건 중 73건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,382건 중

929건 67%

갱신 계약 전체 1,382건 중

407건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,382건

전세 897건 (65%) 월세·반전세 485건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

590건

중형 ~85㎡

726건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

17.9%

갱신 407건 중 73건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

485건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세483건

순월세2건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

창원포레힐스데시앙 72.9082㎡

신규

전세 2.4억

8층 · 2025년 준공

05.31

동부산훼미리타운1차 55.94㎡

신규

전세 0.6억

5층 · 1997년 준공

05.31

감계아내에코프리미엄1차 84.9867㎡

신규

전세 2.2억

9층 · 2014년 준공

05.31

창원감계힐스테이트1차 68.8466㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 2014년 준공

05.31

창원중동유니시티2단지 59.9816㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.9억

15층 · 2019년 준공

종전 3.4억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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05.31

창원동전월드메르디앙 78.7292㎡

신규

보증 0.5억 / 월 45만

1층 · 2016년 준공

05.31

무학 56.43㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

1층 · 1987년 준공

05.31

동정오성아파트 84.72㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

14층 · 1996년 준공

05.31

창원포레힐스데시앙 84.9332㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

3층 · 2025년 준공

05.31

명곡포레드림 44.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 9만

3층 · 2025년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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05.15

창남상가빌라 74.8㎡

신규

월 35만

6층 · 1992년 준공

05.12

용지더샵레이크파크 59.9975㎡

신규

월 190만

25층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.97℃

평균 최고기온

22.71℃

평균 최저기온

11.96℃

극최고기온

30.30℃

극최저기온

3.30℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.94

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	10.70	7.39	0.0437	0.0064
05.26	21.89	13.96	0.0404	0.0128
05.27	34.11	22.67	0.0484	0.0148
05.28	37.18	23.68	0.0450	0.0184
05.29	31.34	20.14	0.0442	0.0171
05.30	29.07	18.66	0.0425	0.0128
05.31	24.99	16.94	0.0470	0.0121

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.47 / 39.68 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0402 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0125 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사천시	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남해군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	거제시	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	고성군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

창원시 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

창원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

창원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm

창원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 407건 중 73건(17.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

창원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 819건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

창원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm

창원시

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부동산 시장 동향 2025년 05월

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매매 가격

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임대차 안전 2025년 05월

창원시 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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