경상남도

김해시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장유동 4.2억 ↑+4.4% 72% 50만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
율하동 3.6억 ↑+3.0% 78% 58만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.6억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
신문동 3.2억 ↓-0.5% 62% 72만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.2억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
부원동 3.1억 ↑+0.4% 69% 64만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
주촌면 2.7억 ↓-16.3% 71% 72만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.82㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
관동동 2.5억 ↑+2.5% 82% 65만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.9억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
삼계동 2.4억 ↑+8.0% 76% 65만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
내동 2.4억 ↓-4.9% 71% 63만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
봉황동 2.4억 ↑+16.0% 62% 44만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
대청동 1.9억 ↑+4.1% 87% 51만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
내덕동 1.9억 ↓-1.1% 78% 66만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
전하동 1.9억 ↑+31.2% - - 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
지내동 1.8억 ↑+14.2% - 30만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
무계동 1.8억 ↑+1.2% 89% 55만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
삼문동 1.8억 ↓-2.2% 83% 48만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.4억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
외동 1.7억 ↑+7.3% 80% 43만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.3억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
안동 1.7억 ↓-4.3% - 40만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
동상동 1.6억 ↓-20.7% - 65만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
부곡동 1.6억 ↓-1.3% 89% 44만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
구산동 1.5억 ↓-17.4% 84% 55만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.5억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
삼정동 1.4억 ↑+37.5% - - 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
진영읍 1.4억 ↓-18.1% 83% 52만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
어방동 1.2억 ↓-10.8% 91% 38만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
대성동 1.1억 ↑+23.8% - - 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
삼방동 1.0억 ↓-11.3% 88% 40만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
진례면 0.8억 ↓-16.0% - 40만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
화목동 0.8억 - - 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
대동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.38㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
흥동 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
풍유동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
응달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
수가동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
강동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
불암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
유하동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
서상동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
한림면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.40㎍
평균 기온 17.24℃
한파 0일
생림면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일
상동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.95㎍
평균 기온 17.52℃
한파 0일
명법동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2.5억 (1위) 75.8% 819건
진주시 2.4억 (2위) 78.2% 343건
양산시 2.1억 (3위) 68.0% 379건
거창군 2.0억 (4위) 72.6% 37건
김해시 현재 2.0억 (5위) 79.4% 592건
의령군 1.7억 (6위) - 4건
밀양시 1.7억 (7위) 82.6% 57건
통영시 1.6억 (8위) 75.6% 79건
고성군 1.4억 (9위) 80.7% 27건
거제시 1.4억 (10위) 78.6% 219건
창녕군 1.3억 (11위) - 21건
함양군 1.3억 (12위) - 7건
남해군 1.3억 (13위) 86.4% 9건
함안군 1.3억 (14위) 64.2% 39건
사천시 1.2억 (15위) 83.4% 113건
하동군 0.9억 (16위) - 2건
산청군 0.8억 (17위) - 1건
합천군 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 592건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.3억 최고 6.9억
전세가율 79.4%
매매 592건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 592건
상승 141건 · 하락 112건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 194 / 333 / 65건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.9억
2.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
3.1억 ▲ +500만
29층 · 2019년 준공
05.31
6.9억 ▲ +1.3억
14층 · 2007년 준공
05.31
2.2억 ▲ +100만
9층 · 2007년 준공
05.31
1.3억 ▼ -1,000만
13층 · 2000년 준공
05.31
3.6억 ▼ -1,500만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

김해시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 592건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 745건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +19.3% — 높은 인상 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 115건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 745건
601건 81%
갱신 계약 전체 745건
115건 15%
전세 · 월세 시장 구조 745건
전세 352건 (47%) 월세·반전세 393건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
300건
중형 ~85㎡
413건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 115건40건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

393건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세393건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
전세 3.5억
20층 · 2019년 준공
05.31
전세 2.3억
5층 · 2017년 준공
05.31
전세 1.5억
18층 · 2002년 준공
05.31
전세 3.1억
18층 · 2019년 준공
05.31
전세 3.7억
13층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
05.31
보증 0.3억 / 월 20만
3층 · 2009년 준공
05.31
보증 0.2억 / 월 65만
19층 · 2025년 준공
05.31
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2002년 준공
05.31
보증 0.2억 / 월 63만
7층 · 2006년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32
평균 최고기온
22.93
평균 최저기온
12.23
극최고기온
29.90
극최저기온
4.90
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.80 6.08 0.0442 0.0057
05.26 19.76 11.62 0.0381 0.0127
05.27 30.02 17.67 0.0456 0.0160
05.28 35.85 21.96 0.0452 0.0187
05.29 31.39 18.74 0.0489 0.0159
05.30 26.62 16.58 0.0445 0.0115
05.31 21.86 13.00 0.0482 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.96 / 31.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

김해시 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 115건 중 40건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 592건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm