경상남도

사천시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
사천시 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사천시 행정동 (35개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동금동 2억 2,433만 ↓-36.6% 77% 80만원 0일
매매
중간가 2억 2,433만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
사남면 1억 9,150만 ↓-4.2% 88% 55만원 0일
매매
중간가 1억 9,150만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 7,152만
거래량 30건
월세
평균 월세 55만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 16.87℃
한파 0일
용강동 1억 7,763만 ↑+26.2% 60% 40만원 0일
매매
중간가 1억 7,763만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
대방동 1억 4,000만 - 45만원 0일
매매
중간가 1억 4,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
향촌동 1억 3,575만 ↑+28.1% - - 0일
매매
중간가 1억 3,575만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
정동면 1억 1,822만 ↑+0.8% 89% 48만원 0일
매매
중간가 1억 1,822만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 1,888만
거래량 11건
월세
평균 월세 48만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 16.87℃
한파 0일
용현면 1억 1,738만 ↑+4.3% 80% 47만원 0일
매매
중간가 1억 1,738만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 3,659만
거래량 10건
월세
평균 월세 47만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 16.87℃
한파 0일
죽림동 1억 633만 ↓-15.9% - - 0일
매매
중간가 1억 633만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
사천읍 1억 8만 ↓-12.0% 82% 46만원 0일
매매
중간가 1억 8만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 2,329만
거래량 9건
월세
평균 월세 46만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 16.87℃
한파 0일
벌리동 7,420만 ↑+29.6% - 35만원 0일
매매
중간가 7,420만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
송포동 5,550만 - - 0일
매매
중간가 5,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
동림동 5,000만 ↓-43.8% - 52만원 0일
매매
중간가 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세
평균 월세 52만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
서동 4,850만 ↑+61.7% - 40만원 0일
매매
중간가 4,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
와룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
봉남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
좌룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
선구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
서금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
신벽동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
노룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.87℃
한파 0일
대포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.87℃
한파 0일
이홀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
신수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
늑도동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
마도동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
실안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
사등동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
곤명면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 16.49℃
한파 0일
서포면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 16.61℃
한파 0일
곤양면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 16.63℃
한파 0일
축동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 16.87℃
한파 0일
궁지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
이금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
백천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 16.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2억 4,563만 (1위) 75.6% 819건
진주시 2억 4,264만 (2위) 78.2% 343건
양산시 2억 685만 (3위) 67.9% 378건
거창군 1억 9,813만 (4위) 72.6% 37건
김해시 1억 9,645만 (5위) 79.3% 592건
의령군 1억 7,250만 (6위) - 4건
밀양시 1억 6,984만 (7위) 82.6% 57건
통영시 1억 5,820만 (8위) 75.6% 79건
고성군 1억 4,015만 (9위) 80.7% 27건
거제시 1억 3,707만 (10위) 78.8% 219건
창녕군 1억 3,451만 (11위) - 21건
함양군 1억 3,171만 (12위) - 7건
남해군 1억 3,040만 (13위) 86.4% 6건
함안군 1억 2,694만 (14위) 64.2% 39건
사천시 현재 1억 2,467만 (15위) 83.5% 113건
하동군 8,500만 (16위) - 2건
산청군 8,300만 (17위) - 1건
합천군 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 113건
전월 대비 +27%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 12건
매매 중간가 1억 2,467만
최저 3,100만 최고 4억 4,400만
전세가율 83.5%
매매 113건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 113건
상승 16건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 55 / 52 / 6건

매매 가격

1억 2,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 4억 4,400만
1억 2,467만
매매가 밴드 3,100만 ~ 4억 4,400만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

83.5%
83.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,714만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
사천한주빌라트 59.87㎡
8,200만 ▼ -1,100만
8층 · 1999년 준공
직전 9,300만 (2025.05)
05.30
사천한보훼미리타운 84.984㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▼ -1,900만
11층 · 1995년 준공
직전 1억 5,700만 (2025.02)
05.30
동강아뜨리에 59.3343㎡
6,950만 ▼ -450만
9층 · 2005년 준공
직전 7,400만 (2025.05)
05.30
송보파인빌 59.8956㎡
7,100만 ▲ +1,800만
15층 · 2001년 준공
직전 5,300만 (2025.05)
05.30
용강주공1차 49.85㎡
9,700만 ▲ +1,300만
7층 · 1999년 준공
직전 8,400만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

사천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 113건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 12
    거래 113건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 11건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 141건
신규 계약 122건87%
갱신 계약 11건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (48%) 월세 74건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
14만원
보증금 2,531만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

74건
전체의 52%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
정우하이뷰 59.5311㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 2019년 준공
05.31
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
전세 2억
6층 · 2025년 준공
05.30
신원아르시스 84.588㎡
신규
전세 1억 3,500만
8층 · 2013년 준공
05.30
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
갱신
전세 1억 4,000만
8층 · 2023년 준공
05.30
사천 KCC 스위첸 84.8825㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
7층 · 2020년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
원광이안애 55.5026㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2005년 준공
05.31
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 2025년 준공
05.30
사천흥한에르가 59.99㎡
신규
보증 1,500만 / 월 72만
10층 · 2018년 준공
05.29
덕진봄 59.9616㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 2012년 준공
05.29
사천푸르지오 59.6447㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.48℃
평균 최고기온
22.24℃
평균 최저기온
11.43℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
2.20℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.85
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.82 6.68 0.0444 0.0053
05.26 24.73 14.95 0.0429 0.0082
05.27 32.44 19.34 0.0505 0.0102
05.28 32.94 20.25 0.0499 0.0091
05.29 30.13 18.71 0.0495 0.0085
05.30 29.74 18.49 0.0461 0.0088
05.31 30.09 19.85 0.0471 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 34.65 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0416 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0089 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

사천시 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.5% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 83.5%

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5%
  • 매매 중간가 1억 2,467만 · 전세 중간가 1억 4,714만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 57% (상승 16건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 1억 2,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm