경상남도 사천시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 83.4%입니다. 매매 중간가 1.2억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 11건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 113건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 1.2억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경상남도

사천시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동금동	2.2억 ↓-36.6%	77%	80만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	사남면	1.9억 ↓-4.2%	88%	55만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 16.87℃ 한파 0일
	용강동	1.8억 ↑+26.2%	60%	40만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	대방동	1.4억	-	50만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	향촌동	1.4억 ↑+28.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	정동면	1.2억 ↑+0.8%	89%	48만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 16.87℃ 한파 0일
	용현면	1.2억 ↑+4.3%	80%	47만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 16.87℃ 한파 0일
	죽림동	1.1억 ↓-15.9%	-	-	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	사천읍	1.0억 ↓-12.0%	82%	48만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 16.87℃ 한파 0일
	벌리동	0.7억 ↑+29.6%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	송포동	0.6억	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	동림동	0.5억 ↓-43.8%	-	52만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	서동	0.5억 ↑+61.7%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.87℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 16.87℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	선구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	곤양면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 16.63℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.87℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.87℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.5억 (1위)	75.8%	819건
진주시	2.4억 (2위)	78.2%	343건
양산시	2.1억 (3위)	68.0%	379건
거창군	2.0억 (4위)	72.6%	37건
김해시	2.0억 (5위)	79.4%	592건
의령군	1.7억 (6위)	-	4건
밀양시	1.7억 (7위)	82.6%	57건
통영시	1.6억 (8위)	75.6%	79건
고성군	1.4억 (9위)	80.7%	27건
거제시	1.4억 (10위)	78.6%	219건
창녕군	1.3억 (11위)	-	21건
함양군	1.3억 (12위)	-	7건
남해군	1.3억 (13위)	86.4%	9건
함안군	1.3억 (14위)	64.2%	39건
사천시 현재	1.2억 (15위)	83.4%	113건
하동군	0.9억 (16위)	-	2건
산청군	0.8억 (17위)	-	1건
합천군	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 113건

전월 대비 +27%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.2억

최저 0.3억 최고 4.4억

전세가율 83.4%

매매 113건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 113건

상승 16건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 55 / 52 / 6건

매매 가격

1.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.4억

1.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.4억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

83.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 113건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 150건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 150건 중

131건 87%

갱신 계약 전체 150건 중

11건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 150건

전세 73건 (49%) 월세·반전세 77건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

79건

중형 ~85㎡

64건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

47만원

보증금 0.2억

갱신

26만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

54.5%

갱신 11건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세77건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.31

정우하이뷰 59.5311㎡

신규

전세 1.3억

3층 · 2019년 준공

05.31

e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡

신규

전세 2억

6층 · 2025년 준공

05.30

신원아르시스 84.588㎡

신규

전세 1.4억

8층 · 2013년 준공

05.30

신원아르시스 84.588㎡

신규

전세 1.4억

8층 · 2013년 준공

05.30

사천 KCC 스위첸 84.8825㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

7층 · 2020년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.31

원광이안애 55.5026㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 2005년 준공

05.31

e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

3층 · 2025년 준공

05.31

원광이안애 55.5026㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 2005년 준공

05.31

원광이안애 55.5026㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 2005년 준공

05.30

사천흥한에르가 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 72만

10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 81.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

16.48℃

평균 최고기온

22.24℃

평균 최저기온

11.43℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

2.20℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.85

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	11.82	6.68	0.0444	0.0053
05.26	24.73	14.95	0.0429	0.0082
05.27	32.44	19.34	0.0505	0.0102
05.28	32.94	20.25	0.0499	0.0091
05.29	30.13	18.71	0.0495	0.0085
05.30	29.74	18.49	0.0461	0.0088
05.31	30.09	19.85	0.0471	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 34.65 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0416 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사천시	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남해군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	거제시	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	고성군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

사천시 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 113건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.2억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm

사천시

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