경상남도 김해시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장유동	4억 140만 ↑+0.4%	77%	61만원	0일
매매 중간가 4억 140만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 983만 거래량 14건 월세 평균 월세 61만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	율하동	3억 4,644만 ↓-3.7%	76%	56만원	0일
매매 중간가 3억 4,644만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 7,225만 거래량 14건 월세 평균 월세 56만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	주촌면	3억 2,342만 ↑+1.3%	62%	75만원	0일
매매 중간가 3억 2,342만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 156만 거래량 15건 월세 평균 월세 75만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 14.01℃ 한파 0일
	신문동	3억 1,839만 ↑+27.1%	57%	66만원	0일
매매 중간가 3억 1,839만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 8,400만 거래량 63건 월세 평균 월세 66만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	부원동	3억 383만 ↑+3.6%	76%	50만원	0일
매매 중간가 3억 383만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	내동	2억 4,895만 ↓-6.3%	76%	51만원	0일
매매 중간가 2억 4,895만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,337만 거래량 15건 월세 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	관동동	2억 3,923만 ↓-3.4%	82%	75만원	0일
매매 중간가 2억 3,923만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 9,889만 거래량 21건 월세 평균 월세 75만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	삼계동	2억 2,234만 ↑+2.9%	79%	55만원	0일
매매 중간가 2억 2,234만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,542만 거래량 27건 월세 평균 월세 55만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	봉황동	2억 267만 ↓-39.3%	74%	47만원	0일
매매 중간가 2억 267만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	동상동	2억 200만 ↓-28.1%	-	55만원	0일
매매 중간가 2억 200만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	내덕동	1억 8,900만 ↓-21.5%	68%	68만원	0일
매매 중간가 1억 8,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 13건 월세 평균 월세 68만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 14.01℃ 한파 0일
	구산동	1억 8,685만 ↑+18.2%	85%	50만원	0일
매매 중간가 1억 8,685만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,834만 거래량 26건 월세 평균 월세 50만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	삼문동	1억 8,446만 ↓-0.5%	78%	54만원	0일
매매 중간가 1억 8,446만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,176만 거래량 23건 월세 평균 월세 54만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	대청동	1억 8,308만 ↓-3.8%	93%	66만원	0일
매매 중간가 1억 8,308만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 8건 월세 평균 월세 66만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	무계동	1억 8,069만 ↓-8.4%	91%	66만원	0일
매매 중간가 1억 8,069만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 5,938만 거래량 10건 월세 평균 월세 66만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	안동	1억 7,275만 ↑+9.2%	-	26만원	0일
매매 중간가 1억 7,275만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 26만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	진영읍	1억 6,803만 ↑+5.6%	85%	49만원	0일
매매 중간가 1억 6,803만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 8,778만 거래량 19건 월세 평균 월세 49만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 14.01℃ 한파 0일
	지내동	1억 6,150만 ↓-14.0%	-	-	0일
매매 중간가 1억 6,150만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	부곡동	1억 6,035만 ↓-0.8%	86%	53만원	0일
매매 중간가 1억 6,035만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 2,458만 거래량 20건 월세 평균 월세 53만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 14.01℃ 한파 0일
	외동	1억 5,452만 ↓-3.4%	85%	47만원	0일
매매 중간가 1억 5,452만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 2,623만 거래량 21건 월세 평균 월세 47만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	전하동	1억 4,100만 ↑+0.7%	-	65만원	0일
매매 중간가 1억 4,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	서상동	1억 4,000만	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	어방동	1억 3,304만 ↑+18.2%	-	42만원	0일
매매 중간가 1억 3,304만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,300만 거래량 3건 월세 평균 월세 42만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	삼방동	1억 783만 ↓-5.6%	78%	38만원	0일
매매 중간가 1억 783만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 8,494만 거래량 4건 월세 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	삼정동	1억 375만 ↓-35.8%	-	23만원	0일
매매 중간가 1억 375만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 657만 거래량 3건 월세 평균 월세 23만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	진례면	9,600만 ↑+84.6%	-	-	0일
매매 중간가 9,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 14.01℃ 한파 0일
	대성동	9,250만 ↓-11.9%	-	-	0일
매매 중간가 9,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	명법동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	한림면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 14.02℃ 한파 0일
	생림면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 14.03℃ 한파 0일
	상동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	대동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	화목동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	수가동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	응달동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	풍유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	불암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	유하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 14.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2억 5,076만 (1위)	77.7%	336건
창원시	2억 4,405만 (2위)	74.4%	757건
양산시	2억 317만 (3위)	72.9%	380건
김해시 현재	2억 273만 (4위)	79.7%	591건
산청군	1억 8,100만 (5위)	-	2건
거창군	1억 6,875만 (6위)	63.2%	29건
의령군	1억 6,733만 (7위)	-	4건
합천군	1억 6,536만 (8위)	-	8건
통영시	1억 6,028만 (9위)	84.7%	90건
밀양시	1억 5,572만 (10위)	60.0%	55건
하동군	1억 5,470만 (11위)	-	9건
함양군	1억 3,817만 (12위)	-	8건
남해군	1억 3,533만 (13위)	-	6건
함안군	1억 3,201만 (14위)	90.7%	48건
사천시	1억 3,141만 (15위)	83.0%	89건
거제시	1억 2,593만 (16위)	79.1%	210건
창녕군	1억 1,728만 (17위)	-	22건
고성군	1억 692만 (18위)	-	16건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 591건

전월 대비 -18%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 122건 / 하락 133건

매매 중간가 2억 273만

최저 4,800만 최고 5억 6,000만

전세가율 79.7%

매매 591건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 591건

상승 122건 · 하락 133건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 176 / 357 / 58건

매매 가격

2억 273만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 5억 6,000만

2억 273만

매매가 밴드 4,800만 ~ 5억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

79.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,430만

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

김해시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 591건 기반
최근 거래 방향 상승 122 / 하락 133

거래 591건 중 직전 거래와 비교 가능 268건
갱신 증액률 +0.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 101건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 101건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 710건

신규 계약 586건83%

갱신 계약 101건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 335건 (47%) 월세 375건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

293건

중형 ~85㎡

379건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 3,853만

갱신요구권 사용률

36.6%

갱신 101건 중 37건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

375건

전체의 53%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

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원메이저힐스테이트 84.9639㎡

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전세 3억 4,000만

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이안센트럴포레장유2단지 59.9814㎡

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팔판마을6단지푸르지오 92.6737㎡

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보증 1,000만 / 월 40만

22층 · 1994년 준공

04.30

갑오마을7단지부영10차 59.1074㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

13층 · 2002년 준공

04.30

더스카이시티제니스앤프라우 74.7351㎡

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보증 5,000만 / 월 50만

13층 · 2025년 준공

04.30

덕산베스트타운 59.958㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 50만

7층 · 1997년 준공

04.30

장유덕산아내에코캐슬 84.8188㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,000만 / 월 70만

3층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -10만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.03℃

평균 최고기온

20.23℃

평균 최저기온

7.99℃

극최고기온

27.70℃

극최저기온

-0.70℃

일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.34 m/s

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.13

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	37.16	17.37	0.0450	0.0132
04.25	50.78	20.75	0.0509	0.0093
04.26	29.43	10.07	0.0473	0.0110
04.27	35.61	13.34	0.0536	0.0125
04.28	28.59	11.46	0.0518	0.0119
04.29	37.96	15.67	0.0494	0.0131
04.30	36.72	18.13	0.0455	0.0167

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 31.57 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0447 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0139 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1억 692만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	창녕군	1억 1,728만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	함안군	1억 3,201만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함양군	1억 3,817만	0일	공기질 최우수
5위	하동군	1억 5,470만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

김해시 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.7% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 79.7%

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김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

김해시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7%
매매 중간가 2억 273만 · 전세 중간가 1억 7,430만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

김해시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm

김해시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 101건 중 37건(36.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

김해시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 591건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 48% (상승 122건 / 하락 133건)
매매 중간가 2억 273만

김해시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

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