경상남도

하동군

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
하동군 행정동 (13개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
하동읍 1.4억 ↓-10.6% 48% 13만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 9.01℃
한파 0일
진교면 1.3억 ↑+25.1% - 30만원 1일
매매
중간가 1.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 8.20℃
한파 0일
금남면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 8.20℃
한파 0일
악양면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 8.06℃
한파 0일
북천면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
적량면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 9.01℃
한파 0일
고전면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 8.60℃
한파 0일
양보면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 8.60℃
한파 0일
옥종면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.72㎍
평균 기온 7.60℃
한파 0일
화개면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 8.36℃
한파 0일
청암면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
금성면 - - 30만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 8.20℃
한파 0일
횡천면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
함양군 2.5억 (1위) 69.9% 9건
창원시 2.5억 (2위) 75.8% 734건
산청군 2.4억 (3위) - 1건
진주시 2.3억 (4위) 78.9% 382건
양산시 2.1억 (5위) 72.8% 415건
김해시 2.0억 (6위) 79.1% 723건
남해군 1.7억 (7위) - 6건
밀양시 1.6억 (8위) 71.7% 76건
거창군 1.6억 (9위) 85.4% 44건
함안군 1.6억 (10위) 88.8% 36건
통영시 1.5억 (11위) 84.3% 122건
합천군 1.5억 (12위) 91.7% 7건
의령군 1.4억 (13위) - 4건
하동군 현재 1.4억 (14위) 48.0% 8건
거제시 1.2억 (15위) 79.5% 218건
사천시 1.2억 (16위) 83.6% 116건
창녕군 1.1억 (17위) 70.6% 31건
고성군 1.0억 (18위) - 23건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 2.5억
전세가율 48.0%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.5억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.22
미진스위트빌 59.9628㎡
0.8억 ▼ -300만
5층 · 2002년 준공
03.22
한영 56.67㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +1,300만
2층 · 1991년 준공
03.21
금강블레스 84.8312㎡
2.2억 ▼ -3,000만
4층 · 2018년 준공
03.14
금오아이빌 59.86㎡
0.8억 ▲ +200만
5층 · 2003년 준공
03.13
제이엠스퀘어아파트(하동1) 84.9202㎡
2.3억 ▼ -5,000만
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

하동군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
3건 38%
갱신 계약 전체 8건 중
4건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 1건 (13%) 월세·반전세 7건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
30만원
보증금 0.1억
갱신
13만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
송보파인빌 51.0746㎡
갱신
전세 0.6억
13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.13
미진스위트빌 84.869㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 2002년 준공
03.13
LH하동광평송림마을 29.75㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 6만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +23만
03.12
미진스위트빌 49.9537㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 2002년 준공
03.12
하동해양파크빌 57.925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 2011년 준공
03.10
LH하동광평송림마을 46.79㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 23만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +64만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
15.07℃
평균 최저기온
1.45℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.97
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.34 40.89 0.0604 0.0141
03.26 69.58 19.85 0.0512 0.0116
03.27 39.08 19.47 0.0332 0.0113
03.28 37.54 16.41 0.0435 0.0056
03.29 20.53 7.65 0.0431 0.0045
03.30 17.31 6.79 0.0438 0.0041
03.31 29.13 13.97 0.0433 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 46.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

하동군 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하동군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 이웃 동네 바로가기

하동군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm