경상남도

창원시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.3억 ↑+3.2% 73% 59만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 214건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 304건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.76㎍
평균 기온 3.64℃
한파 0일
의창구 3.1억 ↑+10.9% 72% 50만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.9억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 3.03℃
한파 0일
마산회원구 2.2억 ↑+0.1% 78% 53만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.17㎍
평균 기온 4.42℃
한파 0일
진해구 2.2억 ↑+6.6% 82% 44만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 113건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 276건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 4.25℃
한파 0일
마산합포구 1.8억 ↓-13.3% 83% 49만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 117건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.9억
거래량 143건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.81㎍
평균 기온 3.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.5억 (1위) 76.7% 542건
진주시 2.4억 (2위) 76.1% 288건
산청군 2.3억 (3위) - 19건
양산시 2.2억 (4위) 70.3% 277건
김해시 2.0억 (5위) 81.3% 425건
거창군 1.8억 (6위) 72.2% 41건
밀양시 1.8억 (7위) 64.8% 44건
남해군 1.7억 (8위) - 2건
함양군 1.6억 (9위) - 14건
통영시 1.6억 (10위) 81.7% 61건
함안군 1.5억 (11위) 91.1% 21건
의령군 1.4억 (12위) 76.7% 6건
창녕군 1.4억 (13위) 71.8% 20건
고성군 1.4억 (14위) - 17건
거제시 1.4억 (15위) 75.3% 162건
합천군 1.3억 (16위) - 5건
사천시 1.2억 (17위) 85.5% 110건
하동군 0.9억 (18위) - 7건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 542건
전월 대비 -20%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 16.7억
전세가율 76.7%
매매 542건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 542건
상승 91건 · 하락 85건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 204 / 277 / 61건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 16.7억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
남아그린빌라 79.62㎡
재건축연한
1.1억
8층 · 1995년 준공
12.31
대동황토방 84.1272㎡
4.1억 ▲ +3,500만
16층 · 2001년 준공
12.31
목련 41.22㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +300만
1층 · 1979년 준공
12.31
남산효성해링턴플레이스 59.8625㎡
2.6억 ▼ -650만
10층 · 2018년 준공
12.31
성원 108.5㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -200만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 542건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,524건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.6% — 높은 인상 갱신 377건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 377건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,524건 중
1,096건 72%
갱신 계약 전체 1,524건 중
377건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,524건
전세 953건 (63%) 월세·반전세 571건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
660건
중형 ~85㎡
790건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
44만원
보증금 0.4억
갱신
31만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

22.5%
갱신 377건 중 85건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

571건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세568건
순월세3건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
성원 49.98㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1994년 준공
12.31
성원 49.98㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1994년 준공
12.31
휴먼빌3단지 84.987㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2014년 준공
12.31
성원 49.98㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1994년 준공
12.31
성원 84.91㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
24층 · 1994년 준공
종전 3.2억 → ▼ -200만

최근 반전세 계약

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12.31
성원남산3차 47.97㎡
보증 0.6억 / 월 30만
6층 · 1992년 준공
12.31
삼익 49.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
12.31
창원포레힐스데시앙 59.8318㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
8층 · 2025년 준공
12.31
창원반계엘에이치아파트 25.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 6만
6층 · 2021년 준공
12.31
개나리1차 42.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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12.12
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
갱신 전세→월세전환
월 85만
12층 · 2018년 준공
종전 0만 → ▲ +85만
12.02
롯데1단지 79.95㎡
신규
월 110만
5층 · 1984년 준공
12.02
롯데1단지 79.95㎡
신규
월 110만
5층 · 1984년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.38℃
평균 최고기온
9.40℃
평균 최저기온
-1.77℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.84
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.79 18.21 0.0206 0.0237
12.26 38.44 22.32 0.0262 0.0188
12.27 18.89 10.28 0.0343 0.0104
12.28 18.95 12.51 0.0327 0.0091
12.29 19.52 11.92 0.0238 0.0158
12.30 33.23 18.13 0.0185 0.0258
12.31 30.49 14.84 0.0319 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 43.40 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

창원시 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 377건 중 85건(22.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 542건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm