경상남도 사천시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 86.7%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 13건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 98건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경상남도

사천시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동금동	2.0억 ↓-7.1%	-	-	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	선구동	1.8억	-	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	사남면	1.6억 ↓-9.2%	87%	65만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.45㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	대방동	1.5억	-	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	향촌동	1.4억 ↓-16.9%	-	35만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	용강동	1.4억 ↑+4.8%	86%	19만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	곤양면	1.3억 ↑+176.6%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.47㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	용현면	1.3억 ↑+4.6%	90%	34만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.45㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	정동면	1.2억 ↓-17.8%	74%	41만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.47㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	죽림동	1.2억 ↑+12.1%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	사천읍	1.1억 ↓-5.2%	94%	34만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.57㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	벌리동	0.7억 ↓-7.9%	-	45만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	송포동	0.6억 ↑+77.3%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	동림동	0.5억 ↓-6.1%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.57㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	서동	-	-	25만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.45㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.99㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.68㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.42㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.5억 (1위)	77.4%	379건
창원시	2.5억 (2위)	76.6%	798건
양산시	2.0억 (3위)	67.9%	405건
김해시	2.0억 (4위)	82.0%	535건
거창군	1.9억 (5위)	66.0%	36건
밀양시	1.9억 (6위)	78.5%	63건
함양군	1.8억 (7위)	-	9건
남해군	1.7억 (8위)	-	4건
합천군	1.6억 (9위)	-	7건
하동군	1.5억 (10위)	-	7건
통영시	1.5억 (11위)	82.7%	73건
의령군	1.5억 (12위)	-	4건
함안군	1.3억 (13위)	83.3%	48건
거제시	1.3억 (14위)	76.2%	224건
사천시 현재	1.3억 (15위)	86.7%	98건
창녕군	1.2억 (16위)	-	30건
산청군	1.2억 (17위)	72.7%	3건
고성군	1.2억 (18위)	-	14건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 98건

전월 대비 +21%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.3억

최저 0.3억 최고 3.4억

전세가율 86.7%

매매 98건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 98건

상승 20건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 46 / 49 / 3건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 3.4억

1.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 3.4억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

86.7%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 98건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 111건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 111건 중

95건 86%

갱신 계약 전체 111건 중

13건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 111건

전세 53건 (48%) 월세·반전세 58건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

66건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

10만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

23.1%

갱신 13건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세56건

순월세2건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

사천흥한에르가 74.97㎡

신규

전세 2.1억

13층 · 2018년 준공

10.31

대경 59.9825㎡

신규

전세 0.6억

1층 · 2000년 준공

10.31

사천 KCC 스위첸 84.9621㎡

신규

전세 2.3억

1층 · 2020년 준공

10.31

사천 KCC 스위첸 59.9544㎡

신규

전세 1.8억

12층 · 2020년 준공

10.30

사천 KCC 스위첸 74.9812㎡

신규

전세 1.7억

14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.30

사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

7층 · 2023년 준공

10.30

동강아뜨리에 49.7㎡

보증 0.1억 / 월 35만

6층 · 2005년 준공

10.29

아이비에스캐슬 47.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 2009년 준공

10.29

사천엘크루 101.7498㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

8층 · 2012년 준공

10.29

송보파인빌 59.8956㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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10.18

대망파크맨션 77.49㎡

신규

월 50만

2층 · 1990년 준공

10.08

사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡

신규

월 110만

8층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 100.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.15℃

평균 최고기온

22.93℃

평균 최저기온

12.62℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

3.50℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.18

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	18.20	9.64	0.0299	0.0087
10.26	19.01	9.42	0.0299	0.0073
10.27	16.35	9.17	0.0187	0.0082
10.28	19.97	12.85	0.0255	0.0071
10.29	16.27	7.23	0.0327	0.0067
10.30	20.39	11.17	0.0262	0.0087
10.31	25.05	15.18	0.0282	0.0098

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.46 / 21.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0301 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0073 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	산청군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	창녕군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사천시	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	거제시	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

사천시 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 98건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.3억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm

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