경상남도 양산시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.3%이며, 갱신 118건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 405건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

경상남도

양산시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	3.0억 ↓-1.4%	58%	57만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.0억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.53㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	물금읍	2.9억 ↑+1.4%	67%	56만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 156건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.74㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	주진동	2.1억 ↑+3.6%	64%	39만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	덕계동	2.1억 ↑+22.8%	78%	51만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	남부동	2.0억 ↑+6.5%	77%	46만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	중부동	1.9억 ↑+16.4%	72%	56만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	교동	1.6억 ↑+22.1%	75%	47만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	주남동	1.6억 ↓-0.5%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	북부동	1.4억 ↑+8.5%	73%	39만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	신기동	1.3억 ↓-26.3%	67%	47만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	명동	1.3억 ↓-17.1%	76%	30만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	삼호동	1.1억 ↓-18.1%	74%	42만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	평산동	1.1억 ↓-2.1%	71%	38만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	하북면	1.1억 ↓-5.1%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	북정동	1.0억 ↑+21.9%	78%	35만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 17.55℃ 한파 0일
	소주동	1.0억 ↑+52.8%	74%	25만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	어곡동	0.7억 ↑+11.9%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 17.55℃ 한파 0일
	상북면	0.6억 ↓-14.2%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.99㎍ 평균 기온 17.55℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.68㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 17.31℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 17.55℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 17.55℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 17.55℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.81㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.5억 (1위)	77.4%	379건
창원시	2.5억 (2위)	76.6%	798건
양산시 현재	2.0억 (3위)	67.9%	405건
김해시	2.0억 (4위)	82.0%	535건
거창군	1.9억 (5위)	66.0%	36건
밀양시	1.9억 (6위)	78.5%	63건
함양군	1.8억 (7위)	-	9건
남해군	1.7억 (8위)	-	4건
합천군	1.6억 (9위)	-	7건
하동군	1.5억 (10위)	-	7건
통영시	1.5억 (11위)	82.7%	73건
의령군	1.5억 (12위)	-	4건
함안군	1.3억 (13위)	83.3%	48건
거제시	1.3억 (14위)	76.2%	224건
사천시	1.3억 (15위)	86.7%	98건
창녕군	1.2억 (16위)	-	30건
산청군	1.2억 (17위)	72.7%	3건
고성군	1.2억 (18위)	-	14건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 405건

전월 대비 +33%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 6.1억

전세가율 67.9%

매매 405건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 405건

상승 92건 · 하락 86건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 184 / 199 / 22건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.1억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 405건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 670건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 118건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 118건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 670건 중

525건 78%

갱신 계약 전체 670건 중

118건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 670건

전세 328건 (49%) 월세·반전세 342건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

303건

중형 ~85㎡

330건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

18.6%

갱신 118건 중 22건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

342건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세342건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31

대승하이아트1 59.765㎡

신규

전세 0.9억

12층 · 1993년 준공

10.31

우미린 59.9747㎡

신규

전세 1.9억

6층 · 2013년 준공

10.31

양산브라운스톤 59.8925㎡

신규

전세 2.1억

11층 · 2023년 준공

10.31

대승하이아트1 59.765㎡

신규

전세 0.9억

12층 · 1993년 준공

10.31

양산대방노블랜드7차메가시티 84.9615㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

사송더샵데시앙3단지 84.9589㎡

신규

보증 1억 / 월 45만

16층 · 2021년 준공

10.31

양우내안애2차아파트 84.8594㎡

신규

보증 0.3억 / 월 82만

11층 · 2016년 준공

10.31

해강대성타운 73.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 1990년 준공

10.31

해강대성타운 73.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 1990년 준공

10.31

해강 74.04㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 87.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.31℃

평균 최고기온

22.69℃

평균 최저기온

12.86℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

5.50℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.70

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	19.01	8.32	0.0360	0.0092
10.26	18.50	7.55	0.0322	0.0081
10.27	15.54	7.99	0.0222	0.0093
10.28	21.45	12.34	0.0246	0.0104
10.29	17.49	6.01	0.0311	0.0086
10.30	19.17	9.81	0.0242	0.0139
10.31	25.58	13.70	0.0271	0.0142

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.66 / 19.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0305 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	산청군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	창녕군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사천시	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	거제시	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

양산시 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 118건 중 22건(18.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 405건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문