경상남도

창원시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.1억 ↓-5.8% 73% 53만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 255건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.5억
거래량 320건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 17.92℃
한파 0일
의창구 2.6억 ↓-14.0% 73% 59만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.1억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.81㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
마산회원구 2.4억 ↑+3.2% 80% 42만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 104건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.1억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.35㎍
평균 기온 18.28℃
한파 0일
마산합포구 2.0억 ↓-2.6% 79% 43만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 168건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.58㎍
평균 기온 17.91℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↓-2.2% 80% 49만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 372건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.42㎍
평균 기온 18.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.5억 (1위) 77.4% 379건
창원시 현재 2.5억 (2위) 76.6% 798건
양산시 2.0억 (3위) 67.9% 405건
김해시 2.0억 (4위) 82.0% 535건
거창군 1.9억 (5위) 66.0% 36건
밀양시 1.9억 (6위) 78.5% 63건
함양군 1.8억 (7위) - 9건
남해군 1.7억 (8위) - 4건
합천군 1.6억 (9위) - 7건
하동군 1.5억 (10위) - 7건
통영시 1.5억 (11위) 82.7% 73건
의령군 1.5억 (12위) - 4건
함안군 1.3억 (13위) 83.3% 48건
거제시 1.3억 (14위) 76.2% 224건
사천시 1.3억 (15위) 86.7% 98건
창녕군 1.2억 (16위) - 30건
산청군 1.2억 (17위) 72.7% 3건
고성군 1.2억 (18위) - 14건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 798건
전월 대비 +39%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 15.5억
전세가율 76.6%
매매 798건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 798건
상승 154건 · 하락 162건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 295 / 402 / 101건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 15.5억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
진해장천대동다:숲 84.8893㎡
2.9억 ▲ +2,400만
15층 · 2007년 준공
10.31
완월서광1 84.86㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,800만
14층 · 1995년 준공
10.31
삼미종합특수강 65.15㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -3,600만
4층 · 1976년 준공
10.31
시티프라디움1차아파트 59.9982㎡
1.7억 ▼ -950만
24층 · 2017년 준공
10.31
마린애시앙부영 124.6639㎡
5.1억 ▼ -3,800만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 798건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,664건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 498건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 498건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,664건 중
1,114건 67%
갱신 계약 전체 1,664건 중
498건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,664건
전세 1,047건 (63%) 월세·반전세 617건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
649건
중형 ~85㎡
947건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

11.0%
갱신 498건 중 55건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

617건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세615건
순월세2건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
감계아내에코프리미엄2차 70.8981㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2019년 준공
10.31
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
전세 4.4억
42층 · 2020년 준공
10.31
창원감계푸르지오 72.8583㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2017년 준공
10.31
창원감계힐스테이트3차 84.7395㎡
갱신
전세 2.3억
8층 · 2014년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만
10.31
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
전세 4.4억
42층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
올림픽 71.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
10.31
은아 84.45㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
5층 · 1988년 준공
10.31
올림픽 71.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
10.31
송정주공 36.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 9만
4층 · 2004년 준공
10.31
대동 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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10.11
대동 59.99㎡
신규
월 50만
2층 · 1992년 준공
10.01
창원중동유니시티1단지 84.1031㎡
신규
월 100만
32층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.69℃
평균 최고기온
23.05℃
평균 최저기온
13.33℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
6.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.56
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.53 12.35 0.0258 0.0150
10.26 20.80 10.45 0.0278 0.0117
10.27 16.69 9.34 0.0194 0.0119
10.28 23.12 14.39 0.0256 0.0110
10.29 18.79 7.83 0.0294 0.0109
10.30 22.81 12.62 0.0241 0.0158
10.31 27.97 16.56 0.0262 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.57 / 30.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

창원시 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 498건 중 55건(11.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 매매 거래량 798건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm