경상남도

창원시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.3억 ↑+7.1% 73% 50만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 209건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.5억
거래량 243건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 25.86℃
한파 0일
의창구 3.0억 ↑+2.6% 69% 51만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.9억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.23㎍
평균 기온 25.71℃
한파 0일
마산회원구 2.3억 ↑+5.8% 73% 48만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 167건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
마산합포구 2.1억 ↑+6.3% 80% 45만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.8억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 25.57℃
한파 0일
진해구 2.1억 ↓-2.8% 78% 40만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.6억
거래량 280건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 26.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.6억 (1위) 75.0% 573건
진주시 2.5억 (2위) 75.3% 302건
김해시 2.1억 (3위) 78.6% 372건
양산시 2.0억 (4위) 71.0% 304건
거창군 1.8억 (5위) 73.0% 36건
통영시 1.8억 (6위) 81.6% 74건
남해군 1.8억 (7위) - 2건
함양군 1.7억 (8위) - 10건
밀양시 1.6억 (9위) 80.4% 60건
산청군 1.5억 (10위) - 6건
거제시 1.3억 (11위) 76.5% 137건
사천시 1.3억 (12위) 84.6% 81건
창녕군 1.3억 (13위) - 17건
함안군 1.2억 (14위) 79.4% 36건
고성군 1.0억 (15위) - 12건
합천군 0.9억 (16위) - 4건
하동군 0.9억 (17위) 62.5% 6건
의령군 0.8억 (18위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 573건
전월 대비 -17%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.4억 최고 12.9억
전세가율 75.0%
매매 573건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 573건
상승 88건 · 하락 94건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 191 / 327 / 55건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 12.9억
2.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
창원중동유니시티3단지 100.3072㎡
9.5억 ▲ +4,700만
34층 · 2019년 준공
09.30
해인로즈빌 59.7768㎡
신고가
1.2억 ▲ +2,350만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +350만
09.30
무학산벽산블루밍1단지 84.9308㎡
신고가
3.0억 ▲ +1,700만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.30
성진까치빌라1 84.72㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,500만
3층 · 1992년 준공
09.30
성원 49.98㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -500만
20층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 573건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,319건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 463건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 463건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,319건 중
811건 61%
갱신 계약 전체 1,319건 중
463건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,319건
전세 789건 (60%) 월세·반전세 530건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
480건
중형 ~85㎡
786건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

13.4%
갱신 463건 중 62건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

530건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세529건
순월세1건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
창원중동유니시티4단지 84.7886㎡
신규
전세 4.6억
7층 · 2019년 준공
09.30
창원중동유니시티1단지 84.3838㎡
신규
전세 4.8억
5층 · 2019년 준공
09.30
대동 52.77㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1988년 준공
09.30
창원중동유니시티4단지 84.7886㎡
신규
전세 4.6억
7층 · 2019년 준공
09.30
창원중동유니시티4단지 84.7886㎡
신규
전세 4.6억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
영흥 41.655㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
5층 · 1981년 준공
09.30
성원 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 1994년 준공
09.30
봉림휴먼시아1단지 36.81㎡
신규
보증 0.4억 / 월 9만
4층 · 2011년 준공
09.30
창원중동유니시티1단지 99.1742㎡
신규
보증 1.6억 / 월 150만
33층 · 2019년 준공
09.30
프리빌리지 134.9342㎡
신규
보증 4억 / 월 20만
16층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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09.24
일동 59.61㎡
신규
월 20만
4층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 383.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.54℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
21.52℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
13.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
2일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 383.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.90 5.83 0.0316 0.0092
09.25 17.19 8.14 0.0281 0.0124
09.26 18.34 9.26 0.0280 0.0159
09.27 24.04 13.48 0.0336 0.0143
09.28 15.00 7.75 0.0352 0.0072
09.29 14.15 6.97 0.0392 0.0065
09.30 18.08 7.73 0.0361 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 30.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

창원시 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 463건 중 62건(13.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 573건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 383.50mm