경상남도

창원시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.1억 ↓-6.2% 72% 59만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 256건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 275건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.93㎍
평균 기온 28.39℃
한파 0일
의창구 2.9억 ↓-5.4% 70% 68만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.0억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 28.50℃
한파 0일
마산회원구 2.2억 ↓-1.8% 78% 54만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.0억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.36㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일
진해구 2.1억 ↓-2.3% 78% 44만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 390건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 28.52℃
한파 0일
마산합포구 1.9억 ↓-6.9% 82% 49만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 157건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.9억
거래량 144건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 28.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.5억 (1위) 78.5% 385건
창원시 현재 2.5억 (2위) 76.1% 689건
함양군 2.1억 (3위) - 9건
의령군 2.1억 (4위) 69.7% 3건
김해시 2.1억 (5위) 81.8% 536건
양산시 2.1억 (6위) 68.4% 377건
산청군 1.9억 (7위) - 5건
남해군 1.9억 (8위) - 3건
거창군 1.8억 (9위) - 23건
밀양시 1.7억 (10위) - 52건
통영시 1.6억 (11위) 80.7% 78건
함안군 1.6억 (12위) 85.0% 36건
거제시 1.5억 (13위) 70.8% 115건
하동군 1.4억 (14위) - 5건
사천시 1.3억 (15위) 80.5% 92건
창녕군 1.1억 (16위) - 20건
고성군 0.9억 (17위) - 13건
합천군 0.9억 (18위) - 8건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 689건
전월 대비 -14%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 15.7억
전세가율 76.1%
매매 689건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 689건
상승 122건 · 하락 128건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 240 / 388 / 61건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 15.7억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
트리비앙 76.03㎡
4.9억 ▼ -4,000만
4층 · 2006년 준공
08.31
우성 83.46㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -3,000만
2층 · 1989년 준공
08.31
대동청솔 119.7㎡
3.1억 ▼ -2,500만
7층 · 1999년 준공
08.31
트리비앙 59.98㎡
4.4억 ▲ +500만
15층 · 2006년 준공
08.31
성원 136.86㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +1억
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 689건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,620건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 538건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 538건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,620건 중
1,031건 64%
갱신 계약 전체 1,620건 중
538건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,620건
전세 1,016건 (63%) 월세·반전세 604건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
608건
중형 ~85㎡
944건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 538건 중 73건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

604건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세604건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
포레나대원 59.2572㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
8층 · 2018년 준공
종전 2.9억 → ▲ +7,500만
08.31
노블파크 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
4층 · 2007년 준공
종전 3.7억 → ▲ +3,250만
08.31
대동 49.94㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 1992년 준공
08.31
트리비앙 76.03㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2006년 준공
08.31
대동디지털황토방 84.9026㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
일동 50.99㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 30만
3층 · 1986년 준공
08.31
동서 52.31㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
2층 · 1989년 준공
08.31
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
08.31
대동 44.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
1층 · 1988년 준공
08.31
에일린의뜰1단지 84.9897㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
16층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
33.60℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
29일
호우
1일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 82.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 46.49 36.52 0.0583 0.0110
08.26 35.65 26.44 0.0382 0.0132
08.27 22.13 14.25 0.0301 0.0125
08.28 12.37 6.18 0.0407 0.0078
08.29 11.43 4.69 0.0288 0.0064
08.30 10.88 5.11 0.0290 0.0083
08.31 20.64 12.05 0.0427 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.45 / 45.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

창원시 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 이웃 동네 바로가기

창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 538건 중 73건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 689건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 29일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.50mm