경상남도

창원시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.3억 ↑+4.6% 73% 53만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 308건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.5억
거래량 304건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.61㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
의창구 3.1억 ↑+2.5% 71% 57만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.9억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.82㎍
평균 기온 27.08℃
한파 0일
마산회원구 2.2억 ↓-12.5% 79% 45만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.1억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
진해구 2.2억 ↑+5.1% 75% 48만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 142건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.5억
거래량 303건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.87㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
마산합포구 2.1억 ↑+3.2% 83% 52만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 172건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.8억
거래량 164건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 26.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.6억 (1위) 75.6% 799건
진주시 2.5억 (2위) 75.9% 410건
함양군 2.2억 (3위) 72.4% 10건
양산시 2.1억 (4위) 69.3% 393건
김해시 2.1억 (5위) 79.6% 526건
거창군 1.9억 (6위) 70.4% 36건
밀양시 1.8억 (7위) 81.9% 58건
남해군 1.7억 (8위) 66.2% 4건
합천군 1.6억 (9위) - 3건
의령군 1.6억 (10위) - 4건
산청군 1.6억 (11위) 48.2% 3건
통영시 1.5억 (12위) 88.4% 76건
거제시 1.5억 (13위) 73.8% 124건
창녕군 1.4억 (14위) - 17건
함안군 1.3억 (15위) 84.9% 37건
사천시 1.3억 (16위) 84.3% 89건
고성군 1.0억 (17위) - 18건
하동군 0.9억 (18위) - 5건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 799건
전월 대비 +21%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 12.6억
전세가율 75.6%
매매 799건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 799건
상승 160건 · 하락 170건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 256 / 446 / 97건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 12.6억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
엘에이치그린품애 84.95㎡
2.3억 ▲ +900만
11층 · 2015년 준공
07.31
포레나대원 59.0578㎡
5억 ▲ +1,300만
21층 · 2018년 준공
07.31
동도센트리움 84.74㎡
2.9억 ▲ +1,550만
8층 · 2013년 준공
07.31
메트로시티 101.263㎡
5.6억 ▲ +2,200만
6층 · 2009년 준공
07.31
동도센트리움 84.74㎡
거래취소
2.9억
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 799건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,464건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 286건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 286건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,464건 중
1,106건 76%
갱신 계약 전체 1,464건 중
286건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,464건
전세 976건 (67%) 월세·반전세 488건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
542건
중형 ~85㎡
855건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

25.2%
갱신 286건 중 72건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

488건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세488건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡
신규
전세 2억
8층 · 2017년 준공
07.31
창원감계힐스테이트4차 59.8544㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2017년 준공
07.31
창원무동동원로얄듀크 75.7799㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2023년 준공
07.31
창원감계힐스테이트4차 84.9743㎡
신규
전세 2.5억
24층 · 2017년 준공
07.31
럭키 49.485㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대동 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1992년 준공
07.31
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
19층 · 1992년 준공
07.31
한마음코아 49.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 40만
8층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
07.31
대동 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1992년 준공
07.31
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
19층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.59℃
평균 최고기온
30.37℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.20℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 115.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.12
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.05 8.95 0.0152 0.0125
07.26 20.63 10.97 0.0167 0.0129
07.27 19.01 8.13 0.0177 0.0086
07.28 14.45 6.25 0.0155 0.0080
07.29 15.03 7.46 0.0226 0.0099
07.30 13.97 7.47 0.0204 0.0104
07.31 15.63 9.12 0.0242 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.15 / 24.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

창원시 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 286건 중 72건(25.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 매매 거래량 799건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.00mm