경상남도 창원시

의창구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
의창구 리 (25개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 7억 6,200만 ↑+0.9% 58% 93만원 0일
매매
중간가 7억 6,200만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 3,969만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
명서동 5억 6,500만 ↓-1.1% 64% 150만원 0일
매매
중간가 5억 6,500만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 4,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
서상동 3억 1,325만 ↓-20.7% 80% - 0일
매매
중간가 3억 1,325만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
팔용동 2억 9,367만 ↓-2.7% 82% 59만원 0일
매매
중간가 2억 9,367만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 2,012만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.36㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
봉곡동 2억 4,350만 ↓-9.8% - - 0일
매매
중간가 2억 4,350만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
동정동 1억 9,850만 ↓-25.4% - - 0일
매매
중간가 1억 9,850만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
도계동 1억 2,990만 ↓-3.3% - 36만원 0일
매매
중간가 1억 2,990만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
소답동 9,500만 ↓-33.2% - 31만원 0일
매매
중간가 9,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
사화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
차용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.98㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
퇴촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
내리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
사림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
동읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
소계동 - - 38만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
대산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.05㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
덕정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
지귀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.61㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
서곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
봉림동 - - 18만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.64㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
명곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
반계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 2,981만 (1위) 73.3% 308건
의창구 현재 3억 667만 (2위) 71.4% 89건
마산회원구 2억 2,376만 (3위) 79.3% 88건
진해구 2억 1,692만 (4위) 74.6% 142건
마산합포구 2억 922만 (5위) 82.9% 172건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 89건
전월 대비 +13%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 667만
최저 8,000만 최고 12억 6,000만
전세가율 71.4%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 16건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 28 / 39 / 22건

매매 가격

3억 667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 12억 6,000만
3억 667만
매매가 밴드 8,000만 ~ 12억 6,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,897만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
창원중동유니시티4단지 59.9622㎡
5억 8,000만 ▲ +1,500만
20층 · 2019년 준공
07.31
휴먼빌 59.97㎡
2억 1,500만
11층 · 2014년 준공
07.31
벽산블루밍A 59.97㎡
2억 5,000만 ▲ +200만
9층 · 2000년 준공
07.31
해강그린 57.24㎡
재건축연한
4,500만 ▼ -500만
14층 · 1994년 준공
07.31
무지개파크 62.93㎡
재건축연한 신고가
1억 2,000만 ▲ +2,500만
1층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

의창구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
168건 83%
갱신 계약 전체 203건 중
25건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 127건 (63%) 월세·반전세 76건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 5,490만

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡
신규
전세 2억
8층 · 2017년 준공
07.31
창원감계힐스테이트4차 59.8544㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2017년 준공
07.31
창원무동동원로얄듀크 75.7799㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2023년 준공
07.31
창원감계힐스테이트4차 84.9743㎡
신규
전세 2억 4,500만
24층 · 2017년 준공
07.30
대동중앙 59.66㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한마음코아 49.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 40만
8층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
07.30
창원무동센텀파라디아 84.9972㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2018년 준공
07.30
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 2014년 준공
07.30
건우맨션 63.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1996년 준공
07.29
창원의봄 69.2909㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.08℃
평균 최고기온
31.03℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.28
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.96 8.71 0.0153 0.0128
07.26 19.15 9.33 0.0160 0.0127
07.27 18.75 7.15 0.0182 0.0084
07.28 14.69 5.46 0.0163 0.0078
07.29 16.24 6.83 0.0232 0.0106
07.30 14.15 6.81 0.0198 0.0114
07.31 17.01 9.28 0.0262 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.82 / 21.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

의창구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의창구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 이웃 동네 바로가기

의창구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 667만 · 전세 중간가 2억 8,897만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 667만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm