경상남도

밀양시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
밀양시 행정동 (19개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼문동 2.2억 ↑+14.4% 77% 43만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 0.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.05℃
한파 0일
내이동 2.0억 ↓-0.8% 84% 82만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
삼랑진읍 1.8억 - 45만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.10㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
상동면 1.5억 ↑+24.8% - 35만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
하남읍 1.1억 ↑+31.6% - 40만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.05㎍
평균 기온 27.05℃
한파 0일
내일동 1.0억 - - 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
상남면 0.8억 ↓-26.1% - - 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.56㎍
평균 기온 27.05℃
한파 0일
교동 0.7억 ↓-47.7% - 29만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
산내면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
초동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.14㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
무안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
청도면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.51㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
가곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.05℃
한파 0일
남포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.05℃
한파 0일
용평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
활성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.34℃
한파 0일
산외면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
부북면 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 26.87℃
한파 0일
단장면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2.6억 (1위) 75.6% 799건
진주시 2.5억 (2위) 75.9% 410건
함양군 2.2억 (3위) 72.4% 10건
양산시 2.1억 (4위) 69.3% 393건
김해시 2.1억 (5위) 79.6% 526건
거창군 1.9억 (6위) 70.4% 36건
밀양시 현재 1.8억 (7위) 81.9% 58건
남해군 1.7억 (8위) 66.2% 4건
합천군 1.6억 (9위) - 3건
의령군 1.6억 (10위) - 4건
산청군 1.6억 (11위) 48.2% 3건
통영시 1.5억 (12위) 88.4% 76건
거제시 1.5억 (13위) 73.8% 124건
창녕군 1.4억 (14위) - 17건
함안군 1.3억 (15위) 84.9% 37건
사천시 1.3억 (16위) 84.3% 89건
고성군 1.0억 (17위) - 18건
하동군 0.9억 (18위) - 5건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 58건
전월 대비 -17%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 4.5억
전세가율 81.9%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 58건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 22 / 33 / 3건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.5억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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07.31
밀양domuto 84.875㎡
2.4억 ▼ -9,000만
1층 · 2015년 준공
07.30
성조에이스 59.95㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -3,100만
4층 · 1993년 준공
07.30
밀양가곡주공2 42.9㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -750만
15층 · 1995년 준공
07.30
이편한세상밀양나노밸리 66.978㎡
2.8억 ▼ -1,000만
17층 · 2022년 준공
07.29
밀주 49.77㎡
재건축연한
0.5억
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

밀양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
67건 88%
갱신 계약 전체 76건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 19건 (25%) 월세·반전세 57건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
22만원
보증금 0.2억
갱신
13만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.29
이편한세상밀양나노밸리 84.9366㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2022년 준공
07.28
밀양나노시티한신더휴 67.9885㎡
신규
전세 2.2억
29층 · 2020년 준공
07.27
대경파미르 76.7515㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2018년 준공
07.27
밀양나노시티한신더휴 84.9164㎡
갱신
전세 2.6억
25층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▼ -3,000만
07.27
밀양나노시티한신더휴 84.9164㎡
신규
전세 2.6억
25층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
밀양부북엘에이치2단지아파트 29.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
3층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
07.31
밀양부북엘에이치2단지아파트 46.11㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
9층 · 2023년 준공
07.31
e편한세상밀양강 84.9143㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
22층 · 2019년 준공
07.31
밀양부북엘에이치2단지아파트 29.73㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 16만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +1만
07.31
밀양부북엘에이치2단지아파트 46.11㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.94℃
평균 최고기온
31.22℃
평균 최저기온
23.60℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.43 8.53 0.0156 0.0084
07.26 17.92 8.59 0.0156 0.0079
07.27 16.46 6.55 0.0173 0.0051
07.28 15.12 6.20 0.0155 0.0050
07.29 13.04 5.91 0.0179 0.0063
07.30 12.63 6.17 0.0192 0.0065
07.31 15.40 8.65 0.0260 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.36 / 26.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

밀양시 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

밀양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 이웃 동네 바로가기

밀양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 137.00mm