경상남도 양산시 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 69.3%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.7%이며, 갱신 130건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 393건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 7.5℃입니다.

경상남도

양산시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	3.0억 ↑+15.7%	60%	62만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 311건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.13㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	물금읍	3.0억 ↑+0.9%	70%	57만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 155건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 152건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.31㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	남부동	2.3억 ↓-2.1%	68%	50만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.69㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	명동	2.3억 ↑+40.4%	66%	45만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.50㎍ 평균 기온 26.50℃ 한파 0일
	덕계동	2.3억 ↑+10.1%	70%	49만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.50㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	주진동	2.0억 ↑+34.4%	69%	49만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.50㎍ 평균 기온 26.50℃ 한파 0일
	교동	1.9억 ↑+40.8%	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.69㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	주남동	1.9억 ↑+5.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.50㎍ 평균 기온 26.50℃ 한파 0일
	중부동	1.8억 ↓-4.3%	78%	58만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.69㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	북부동	1.7억 ↑+17.5%	57%	48만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.69㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	북정동	1.5억 ↑+10.9%	59%	43만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.69㎍ 평균 기온 26.57℃ 한파 0일
	신기동	1.5억 ↑+42.2%	72%	29만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.69㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	삼호동	1.2억 ↓-8.9%	79%	41만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.50㎍ 평균 기온 26.50℃ 한파 0일
	평산동	1.1억 ↑+15.7%	73%	32만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.50㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	하북면	0.9억 ↓-33.3%	-	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↑+5.5%	93%	37만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 0.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.54㎍ 평균 기온 26.57℃ 한파 0일
	어곡동	0.6억 ↓-8.8%	-	30만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.69㎍ 평균 기온 26.57℃ 한파 0일
	소주동	0.6억 ↑+4.6%	77%	30만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.50㎍ 평균 기온 26.50℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 26.50℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.69㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.50㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.85㎍ 평균 기온 26.71℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.69㎍ 평균 기온 26.57℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.69㎍ 평균 기온 26.57℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.69㎍ 평균 기온 26.57℃ 한파 0일
	다방동	-	-	28만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.69㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.6억 (1위)	75.6%	799건
진주시	2.5억 (2위)	75.9%	410건
함양군	2.2억 (3위)	72.4%	10건
양산시 현재	2.1억 (4위)	69.3%	393건
김해시	2.1억 (5위)	79.6%	526건
거창군	1.9억 (6위)	70.4%	36건
밀양시	1.8억 (7위)	81.9%	58건
남해군	1.7억 (8위)	66.2%	4건
합천군	1.6억 (9위)	-	3건
의령군	1.6억 (10위)	-	4건
산청군	1.6억 (11위)	48.2%	3건
통영시	1.5억 (12위)	88.4%	76건
거제시	1.5억 (13위)	73.8%	124건
창녕군	1.4억 (14위)	-	17건
함안군	1.3억 (15위)	84.9%	37건
사천시	1.3억 (16위)	84.3%	89건
고성군	1.0억 (17위)	-	18건
하동군	0.9억 (18위)	-	5건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 393건

전월 대비 +10%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 6.5억

전세가율 69.3%

매매 393건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 393건

상승 89건 · 하락 79건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 163 / 210 / 20건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.5억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

69.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 393건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 875건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 130건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 130건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 875건 중

718건 82%

갱신 계약 전체 875건 중

130건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 875건

전세 295건 (34%) 월세·반전세 580건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

431건

중형 ~85㎡

418건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

29만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

15.4%

갱신 130건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

580건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세580건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡

신규

전세 2.7억

1층 · 2014년 준공

07.31

두산위브더제니스양산 59.5283㎡

신규

전세 1억

26층 · 2024년 준공

07.31

양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9818㎡

신규

전세 2.5억

24층 · 2015년 준공

07.31

사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡

신규

전세 2억

16층 · 2023년 준공

07.31

두산위브더제니스양산 59.4913㎡

신규

전세 1억

17층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

양산평산동삼한사랑채 73.218㎡

신규

보증 0.4억 / 월 45만

8층 · 2017년 준공

07.31

사송롯데캐슬 84.9293㎡

신규

보증 0.9억 / 월 29만

3층 · 2024년 준공

07.31

반도유보라4차 84.9416㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

6층 · 2014년 준공

07.31

양산신도시엘에이치아파트5단지 84.96㎡

신규

보증 1.0억 / 월 25만

5층 · 2016년 준공

07.31

양산사송LH4단지아파트 37.66㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 24만

2층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.38 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.67℃

평균 최고기온

30.93℃

평균 최저기온

23.41℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

18.90℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

1일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.32

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.81	7.83	0.0172	0.0081
07.26	17.82	7.49	0.0171	0.0086
07.27	17.03	6.05	0.0185	0.0056
07.28	13.44	5.14	0.0170	0.0051
07.29	12.85	5.88	0.0238	0.0062
07.30	12.59	6.11	0.0232	0.0070
07.31	19.27	10.32	0.0350	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.38 / 27.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고성군	1.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사천시	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함안군	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	창녕군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

양산시 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.7%
갱신 130건 중 20건(15.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 393건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

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