경상남도 양산시 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 69.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.5%이며, 갱신 65건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 356건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 11.9℃입니다.

경상남도

양산시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.0억 ↑+0.4%	69%	57만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 147건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	동면	2.6억 ↓-6.0%	66%	57만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	남부동	2.3억 ↑+7.4%	72%	49만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	덕계동	2.0억 ↓-2.6%	70%	46만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	중부동	1.9억 ↓-8.6%	59%	48만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	주남동	1.8억 ↑+9.6%	-	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 22.68℃ 한파 0일
	명동	1.6억 ↓-18.2%	80%	52만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 22.68℃ 한파 0일
	주진동	1.5억 ↓-22.8%	58%	44만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 22.68℃ 한파 0일
	북부동	1.4억 ↑+32.5%	54%	65만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 0.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	북정동	1.4억 ↓-8.2%	69%	43만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 22.60℃ 한파 0일
	하북면	1.4억 ↓-25.5%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	교동	1.3억 ↓-36.4%	80%	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	삼호동	1.3억 ↑+7.9%	83%	39만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 22.68℃ 한파 0일
	신기동	1.1억 ↓-43.9%	68%	27만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	평산동	1.0억 ↓-23.0%	75%	37만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	어곡동	0.7억 ↑+17.2%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 22.60℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↓-13.5%	82%	33만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 22.60℃ 한파 0일
	소주동	0.6억 ↓-16.1%	85%	29만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 22.68℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 22.68℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 22.60℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 22.60℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 22.60℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.6억 (1위)	76.0%	339건
창원시	2.5억 (2위)	75.8%	662건
김해시	2.0억 (3위)	79.3%	501건
양산시 현재	2.0억 (4위)	69.2%	356건
거창군	1.9억 (5위)	70.4%	24건
합천군	1.8억 (6위)	-	8건
통영시	1.8억 (7위)	86.3%	84건
함양군	1.7억 (8위)	-	7건
산청군	1.6억 (9위)	-	12건
밀양시	1.5억 (10위)	73.8%	70건
의령군	1.4억 (11위)	-	4건
창녕군	1.4억 (12위)	51.8%	15건
거제시	1.3억 (13위)	73.1%	129건
함안군	1.3억 (14위)	82.3%	26건
고성군	1.2억 (15위)	-	17건
사천시	1.2억 (16위)	83.8%	92건
하동군	1.2억 (17위)	-	8건
남해군	0.8억 (18위)	-	5건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 356건

전월 대비 +3%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 7.6억

전세가율 69.2%

매매 356건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 356건

상승 73건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 149 / 185 / 22건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7.6억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7.6억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

69.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 356건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 688건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 65건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 65건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 688건 중

591건 86%

갱신 계약 전체 688건 중

65건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 688건

전세 328건 (48%) 월세·반전세 360건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

281건

중형 ~85㎡

388건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

40만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.7%

갱신 65건 중 18건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

360건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세360건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30

양산사송제일풍경채퍼스트파크 84.9552㎡

신규

전세 2억

7층 · 2024년 준공

06.30

현대롯데청어람 84.843㎡

신규

전세 1.5억

6층 · 2005년 준공

06.30

동원 59.84㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 1995년 준공

06.30

양산물금한신더휴아파트 84.7715㎡

신규

전세 2.1억

22층 · 2020년 준공

06.30

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

전세 2.1억

6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

두산위브더제니스양산 59.4913㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

23층 · 2024년 준공

06.30

사송더샵데시앙1단지 74.9954㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

15층 · 2021년 준공

06.30

양산유림노르웨이아침 33.1794㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

14층 · 2018년 준공

06.30

대동타운 49.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 28만

2층 · 1995년 준공

06.29

남양산역반도유보라아이비파크6 80.1996㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.58℃

평균 최고기온

29.04℃

평균 최저기온

17.10℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

9.50℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.68

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	28.11	15.80	0.0497	0.0114
06.25	49.95	18.27	0.0486	0.0108
06.26	27.02	13.88	0.0494	0.0149
06.27	31.22	18.28	0.0384	0.0216
06.28	22.56	13.14	0.0451	0.0140
06.29	11.93	6.74	0.0315	0.0111
06.30	10.18	3.68	0.0216	0.0074

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 35.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0469 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남해군	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하동군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사천시	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	고성군	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	거제시	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

양산시 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.5%
갱신 65건 중 18건(27.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 356건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.0억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

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