경상남도 양산시

중부동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.0억 (1위) 68.6% 147건
동면 2.6억 (2위) 65.9% 53건
남부동 2.3억 (3위) 71.8% 18건
덕계동 2.0억 (4위) 70.0% 23건
중부동 현재 1.9억 (5위) 59.1% 8건
주남동 1.8억 (6위) - 3건
명동 1.6억 (7위) 80.5% 2건
주진동 1.5억 (8위) 57.8% 3건
북부동 1.4억 (9위) 53.7% 6건
북정동 1.4억 (10위) 68.7% 9건
하북면 1.4억 (11위) - 7건
교동 1.3억 (12위) 79.9% 3건
삼호동 1.3억 (13위) 83.3% 11건
신기동 1.1억 (14위) 68.2% 13건
평산동 1.0억 (15위) 75.4% 27건
어곡동 0.7억 (16위) - 4건
상북면 0.7억 (17위) 82.3% 7건
소주동 0.6억 (18위) 84.6% 12건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.9억
최저 1.6억 최고 2.3억
전세가율 59.1%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 2.3억
1.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.29
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
1.8억 ▲ +300만
9층 · 2000년 준공
06.26
대동황토방 84.91㎡
2.3억 ▲ +100만
20층 · 1999년 준공
06.22
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
1.7억 ▼ -100만
13층 · 2000년 준공
06.14
대동황토방 59.97㎡
1.8억 ▲ +1,000만
3층 · 1999년 준공
06.08
대동황토방 84.91㎡
2.3억 ▲ +2,200만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

중부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.29
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
신규
전세 1억
12층 · 2000년 준공
06.26
대동황토방 59.98㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1999년 준공
06.15
대동황토방 59.97㎡
신규
전세 1억
7층 · 1999년 준공
06.14
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
신규
전세 1억
5층 · 2000년 준공
06.14
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
신규
전세 1억
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
현대1 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 1999년 준공
06.22
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
2층 · 2000년 준공
06.21
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
14층 · 2000년 준공
06.21
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
14층 · 2000년 준공
06.17
양산신도시뜰안채아파트 59.61㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
1층 · 2000년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.80℃
평균 최저기온
17.10℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
10.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.88 14.00 0.0438 0.0262
06.25 38.41 17.68 0.0453 0.0212
06.26 26.42 16.67 0.0467 0.0276
06.27 27.92 18.13 0.0297 0.0377
06.28 20.71 13.79 0.0466 0.0254
06.29 11.63 6.54 0.0359 0.0218
06.30 13.38 5.25 0.0199 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.73 / 31.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

중부동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm