경상남도 양산시

남부동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.0억 (1위) 68.6% 147건
동면 2.6억 (2위) 65.9% 53건
남부동 현재 2.3억 (3위) 71.8% 18건
덕계동 2.0억 (4위) 70.0% 23건
중부동 1.9억 (5위) 59.1% 8건
주남동 1.8억 (6위) - 3건
명동 1.6억 (7위) 80.5% 2건
주진동 1.5억 (8위) 57.8% 3건
북부동 1.4억 (9위) 53.7% 6건
북정동 1.4억 (10위) 68.7% 9건
하북면 1.4억 (11위) - 7건
교동 1.3억 (12위) 79.9% 3건
삼호동 1.3억 (13위) 83.3% 11건
신기동 1.1억 (14위) 68.2% 13건
평산동 1.0억 (15위) 75.4% 27건
어곡동 0.7억 (16위) - 4건
상북면 0.7억 (17위) 82.3% 7건
소주동 0.6억 (18위) 84.6% 12건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.6억 최고 3.7억
전세가율 71.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 9건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.7억
2.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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06.29
현대롯데청어람 59.773㎡
1.9억 ▼ -3,400만
4층 · 2005년 준공
06.28
동원로얄듀크 59.9648㎡
거래취소
2.0억
13층 · 2005년 준공
06.28
양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡
1.7억 ▲ +950만
9층 · 2003년 준공
06.28
동원로얄듀크 59.9648㎡
2.0억 ▲ +200만
13층 · 2005년 준공
06.22
현대롯데청어람 59.773㎡
2.3억 ▲ +1,500만
11층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

남부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -28.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
30건 91%
갱신 계약 전체 33건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 17건 (52%) 월세·반전세 16건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
36만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-28.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-28.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
현대롯데청어람 84.843㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2005년 준공
06.29
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2005년 준공
06.28
양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2003년 준공
06.19
신도시쌍용 84.982㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
1층 · 2004년 준공
종전 2.5억 → ▼ -7,000만
06.17
동원로얄듀크 59.9648㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
상록경남아너스빌 84.88㎡
신규
보증 1.1억 / 월 30만
8층 · 2005년 준공
06.26
양산물금7단지휴먼시아 36.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 9만
13층 · 2008년 준공
06.24
상록경남아너스빌 84.88㎡
신규
보증 1.4억 / 월 15만
6층 · 2005년 준공
06.24
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2005년 준공
06.21
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.80℃
평균 최저기온
17.10℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
10.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.88 14.00 0.0438 0.0262
06.25 38.41 17.68 0.0453 0.0212
06.26 26.42 16.67 0.0467 0.0276
06.27 27.92 18.13 0.0297 0.0377
06.28 20.71 13.79 0.0466 0.0254
06.29 11.63 6.54 0.0359 0.0218
06.30 13.38 5.25 0.0199 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.73 / 31.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

남부동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -28.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm