경상남도 양산시 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 68.3%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.1%이며, 갱신 96건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 347건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.6℃입니다.

경상남도

양산시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.0억 ↑+1.4%	67%	60만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.68㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	동면	2.8억 ↓-1.5%	64%	61만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	남부동	2.2억 ↑+9.3%	69%	44만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	덕계동	2.1억 ↑+6.4%	71%	44만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	교동	2.1억 ↑+46.2%	-	43만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	중부동	2.1억 ↑+10.7%	74%	27만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	명동	2.0억 ↑+1.8%	69%	52만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 18.10℃ 한파 0일
	주진동	1.9억 ↑+38.4%	72%	47만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 18.10℃ 한파 0일
	신기동	1.9억 ↑+0.1%	68%	49만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 0.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	하북면	1.8억 ↑+70.2%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 17.96℃ 한파 0일
	주남동	1.6억 ↓-4.4%	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 18.10℃ 한파 0일
	북정동	1.5억 ↑+1.2%	68%	29만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	평산동	1.3억 ↓-0.5%	71%	36만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	삼호동	1.2억 ↑+17.4%	79%	39만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 18.10℃ 한파 0일
	북부동	1.1억 ↓-19.0%	-	30만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	상북면	0.8억 ↓-2.3%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	소주동	0.7억 ↓-34.7%	85%	44만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 18.10℃ 한파 0일
	어곡동	0.6억 ↓-19.3%	-	7만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 18.10℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 17.78℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	75.6%	715건
진주시	2.3억 (2위)	79.4%	374건
양산시 현재	2.2억 (3위)	68.3%	347건
김해시	2.0억 (4위)	81.0%	533건
함양군	1.9억 (5위)	-	12건
밀양시	1.8억 (6위)	79.0%	73건
하동군	1.6억 (7위)	66.7%	8건
남해군	1.6억 (8위)	-	2건
산청군	1.5억 (9위)	-	4건
거창군	1.5억 (10위)	58.8%	20건
통영시	1.4억 (11위)	86.4%	82건
합천군	1.4억 (12위)	-	2건
사천시	1.4억 (13위)	86.7%	110건
거제시	1.4억 (14위)	73.9%	197건
의령군	1.3억 (15위)	-	4건
함안군	1.2억 (16위)	65.9%	47건
창녕군	1.2억 (17위)	55.0%	31건
고성군	1.2억 (18위)	-	17건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 347건

전월 대비 -1%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.4억 최고 6.3억

전세가율 68.3%

매매 347건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 347건

상승 66건 · 하락 58건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 149 / 172 / 26건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.3억

2.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 347건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 618건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 96건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 96건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 618건 중

482건 78%

갱신 계약 전체 618건 중

96건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 618건

전세 332건 (54%) 월세·반전세 286건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

302건

중형 ~85㎡

293건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

12만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

13.5%

갱신 96건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

286건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세286건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡

갱신

전세 2억

13층 · 2016년 준공

종전 2.0억 → ▲ +50만

05.31

이지더원2차 84.8509㎡

신규

전세 2.5억

16층 · 2017년 준공

05.31

이지더원2차 84.8509㎡

신규

전세 2.5억

16층 · 2017년 준공

05.31

양산천성산한일유앤아이아파트 84.9568㎡

신규

전세 1.2억

4층 · 2008년 준공

05.31

양산물금대방노블랜드6차더클래스 117.7501㎡

신규

전세 3.7억

24층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

10층 · 2003년 준공

05.31

양산물금동일스위트 84.9894㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 10만

11층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +100만

05.31

남양산금호어울림 74.954㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

16층 · 2018년 준공

05.31

양산신도시주공3 59.99㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 14만

13층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +1만

05.30

양산두산위브 76.9785㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.85℃

평균 최고기온

25.39℃

평균 최저기온

10.83℃

극최고기온

32.90℃

극최저기온

3.30℃

일교차 14.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.93

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.03	7.03	0.0448	0.0091
05.26	26.93	13.94	0.0415	0.0081
05.27	14.62	5.33	0.0472	0.0082
05.28	20.46	7.57	0.0468	0.0082
05.29	22.36	10.30	0.0435	0.0146
05.30	27.32	14.33	0.0307	0.0222
05.31	27.20	15.93	0.0550	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 32.11 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0464 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	창녕군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	함안군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	의령군	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	거제시	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

양산시 · 2024-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 96건 중 13건(13.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 347건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

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