경상남도 양산시

물금읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 4억 850만 ↑+49.6% 63% 52만원 0일
매매
중간가 4억 850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.68㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
가촌리 3억 4,103만 ↑+2.9% 66% 55만원 0일
매매
중간가 3억 4,103만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 2,039만
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.68㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
범어리 2억 5,547만 ↓-3.1% 68% 68만원 0일
매매
중간가 2억 5,547만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 6,284만
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.68㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.68㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 2억 9,841만 (1위) 66.9% 137건
동면 2억 7,912만 (2위) 63.7% 40건
남부동 2억 1,825만 (3위) 68.7% 17건
덕계동 2억 1,013만 (4위) 70.9% 21건
교동 2억 1,000만 (5위) - 1건
중부동 2억 740만 (6위) 73.5% 11건
명동 1억 9,738만 (7위) 69.2% 6건
주진동 1억 9,438만 (8위) 71.9% 6건
신기동 1억 8,813만 (9위) 68.3% 14건
하북면 1억 8,250만 (10위) - 2건
주남동 1억 6,150만 (11위) - 2건
북정동 1억 4,967만 (12위) 68.0% 6건
평산동 1억 2,580만 (13위) 71.3% 37건
삼호동 1억 2,340만 (14위) 79.0% 15건
북부동 1억 888만 (15위) - 5건
상북면 7,835만 (16위) - 10건
소주동 6,650만 (17위) 84.7% 13건
어곡동 5,800만 (18위) - 4건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 137건
전월 대비 +10%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,841만
최저 7,500만 최고 6억 3,000만
전세가율 66.9%
매매 137건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 137건
상승 33건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 50 / 71 / 16건

매매 가격

2억 9,841만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 6억 3,000만
2억 9,841만
매매가 밴드 7,500만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,633만

최신 매매 거래

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05.31
양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡
2억 9,800만 ▼ -5,900만
2층 · 2014년 준공
05.31
양산2차e편한세상 101.97㎡
3억 2,000만 ▼ -775만
14층 · 2007년 준공
05.31
양산2차e편한세상 118.2㎡
4억 ▼ -1,000만
19층 · 2007년 준공
05.30
이지더원2차 75.7475㎡
3억 6,000만 ▲ +2,600만
7층 · 2017년 준공
05.30
양우내안애1차 59.9781㎡
2억 3,580만 ▼ -2,420만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 137건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 269건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 68건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 269건 중
179건 67%
갱신 계약 전체 269건 중
68건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 269건
전세 163건 (61%) 월세·반전세 106건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
16만원
보증금 3,385만

갱신요구권 사용률

8.8%
갱신 68건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
이지더원2차 84.8509㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2017년 준공
05.31
양산물금대방노블랜드6차더클래스 117.7501㎡
신규
전세 3억 7,000만
24층 · 2016년 준공
05.31
이지더원2차 84.8509㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2017년 준공
05.31
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
갱신
전세 2억
13층 · 2016년 준공
종전 1억 9,950만 → ▲ +50만
05.31
현대2 75.02㎡
신규
전세 8,500만
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
양산물금동일스위트 84.9894㎡
갱신
보증 1억 5,100만 / 월 10만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +100만
05.30
이지더원2차 84.8509㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2017년 준공
05.30
양우내안애1차 59.9781㎡
보증 1억 1,175만 / 월 11만
21층 · 2014년 준공
05.30
이지더원2차 84.8509㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
13층 · 2017년 준공
05.29
양산대방노블랜드연리지(2차) 84.9818㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
26층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.66℃
평균 최고기온
25.25℃
평균 최저기온
10.56℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
4.50℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.88 4.88 0.0495 0.0110
05.26 24.29 8.54 0.0468 0.0088
05.27 16.32 3.45 0.0490 0.0082
05.28 22.21 5.04 0.0510 0.0076
05.29 24.25 8.17 0.0455 0.0154
05.30 31.33 11.42 0.0331 0.0235
05.31 29.25 11.71 0.0507 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.68 / 19.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

물금읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,841만 · 전세 중간가 1억 9,633만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 68건 중 6건(8.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 137건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,841만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm