경상남도 양산시

동면

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동면 리 (8개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내송리 3억 8,163만 ↓-1.6% 53% 74만원 0일
매매
중간가 3억 8,163만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 9,600만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
석산리 2억 4,184만 ↑+5.8% 75% 59만원 0일
매매
중간가 2억 4,184만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,221만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
법기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
여락리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.65㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
사송리 - - 52만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.65㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
가산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.68㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
금산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
개곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 2억 9,841만 (1위) 66.9% 137건
동면 현재 2억 7,912만 (2위) 63.7% 40건
남부동 2억 1,825만 (3위) 68.7% 17건
덕계동 2억 1,013만 (4위) 70.9% 21건
교동 2억 1,000만 (5위) - 1건
중부동 2억 740만 (6위) 73.5% 11건
명동 1억 9,738만 (7위) 69.2% 6건
주진동 1억 9,438만 (8위) 71.9% 6건
신기동 1억 8,813만 (9위) 68.3% 14건
하북면 1억 8,250만 (10위) - 2건
주남동 1억 6,150만 (11위) - 2건
북정동 1억 4,967만 (12위) 68.0% 6건
평산동 1억 2,580만 (13위) 71.3% 37건
삼호동 1억 2,340만 (14위) 79.0% 15건
북부동 1억 888만 (15위) - 5건
상북면 7,835만 (16위) - 10건
소주동 6,650만 (17위) 84.7% 13건
어곡동 5,800만 (18위) - 4건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 40건
전월 대비 -9%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 7,912만
최저 1억 최고 4억 5,500만
전세가율 63.7%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 14 / 25 / 1건

매매 가격

2억 7,912만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 5,500만
2억 7,912만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,896만

최신 매매 거래

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05.31
사송더샵데시앙4단지 84.9421㎡
4억 5,500만 ▲ +3,500만
18층 · 2021년 준공
05.31
e편한세상남양산2차 59.8148㎡
2억 1,500만 ▼ -400만
9층 · 2013년 준공
05.29
e편한세상남양산 84.694㎡
2억 9,350만 ▼ -1,650만
13층 · 2013년 준공
05.28
남양산금호어울림 74.9774㎡
2억 7,900만 ▼ -4,100만
2층 · 2018년 준공
05.27
사송더샵데시앙3단지 84.9421㎡
4억 3,000만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

동면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
82건 84%
갱신 계약 전체 98건 중
11건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 43건 (44%) 월세·반전세 55건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.8배 ↑
신규
70만원
보증금 2,750만
갱신
9만원
보증금 3,961만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
양산이지더원리버포레 72.548㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2017년 준공
05.30
사송트루엘 55.81㎡
전세 1억 5,000만
14층 · 2022년 준공
05.30
양산이지더원리버포레 65.321㎡
신규
전세 2억
12층 · 2017년 준공
05.29
사송더샵데시앙1단지 84.9421㎡
전세 2억 2,000만
4층 · 2021년 준공
05.25
사송트루엘 55.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
남양산금호어울림 74.954㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
05.30
극동 59.79㎡
신규
보증 7,000만 / 월 15만
8층 · 1995년 준공
05.30
e편한세상남양산 84.694㎡
신규
보증 9,500만 / 월 40만
6층 · 2013년 준공
05.28
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
25층 · 2017년 준공
05.28
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.66℃
평균 최고기온
25.25℃
평균 최저기온
10.56℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
4.50℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.31
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.76 6.51 0.0468 0.0095
05.26 24.36 13.44 0.0431 0.0092
05.27 14.04 4.71 0.0479 0.0091
05.28 19.55 7.25 0.0486 0.0090
05.29 20.89 9.79 0.0438 0.0162
05.30 24.49 12.69 0.0287 0.0252
05.31 26.22 15.31 0.0531 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.21 / 32.11 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

동면 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,912만 · 전세 중간가 1억 8,896만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,912만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm