경상남도 양산시

물금읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
물금읍 동네별 라벨 2024년 04월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3억 3,150만 ↑+2.4% 68% 70만원 1일
매매
중간가 3억 3,150만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,832만
거래량 99건
월세
평균 월세 70만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
물금리 2억 7,300만 ↓-22.8% 64% 46만원 1일
매매
중간가 2억 7,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 46만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
범어리 2억 6,206만 ↓-0.9% 71% 54만원 1일
매매
중간가 2억 6,206만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,971만
거래량 34건
월세
평균 월세 54만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
증산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 2억 9,335만 (1위) 69.1% 124건
동면 2억 8,237만 (2위) 60.1% 43건
남부동 1억 9,967만 (3위) 68.9% 16건
덕계동 1억 9,750만 (4위) 76.1% 26건
명동 1억 9,383만 (5위) 62.0% 8건
신기동 1억 8,788만 (6위) 71.1% 10건
중부동 1억 8,730만 (7위) 87.4% 12건
주남동 1억 6,900만 (8위) 77.4% 4건
북정동 1억 4,783만 (9위) 73.3% 6건
교동 1억 4,367만 (10위) 72.6% 4건
주진동 1억 4,050만 (11위) - 2건
북부동 1억 3,433만 (12위) 78.0% 5건
평산동 1억 2,641만 (13위) 81.4% 28건
하북면 1억 725만 (14위) - 4건
삼호동 1억 506만 (15위) 81.7% 15건
소주동 1억 183만 (16위) 96.9% 15건
상북면 7,982만 (17위) 77.6% 18건
어곡동 7,188만 (18위) - 4건
다방동 - (19위) - -
유산동 - (20위) - -
용당동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
명곡동 - (25위) - -
호계동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 124건
전월 대비 -11%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 25건
매매 중간가 2억 9,335만
최저 6,000만 최고 6억 6,200만
전세가율 69.1%
매매 124건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 124건
상승 19건 · 하락 25건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 50 / 65 / 9건

매매 가격

2억 9,335만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 6억 6,200만
2억 9,335만
매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 6,200만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.1%
69.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,166만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대동타운 49.98㎡
재건축연한
7,300만 ▲ +900만
14층 · 1995년 준공
직전 6,400만 (2024.04)
04.30
현대1 60.75㎡
재건축연한 신고가
1억 2,300만 ▲ +1,400만
12층 · 1996년 준공
직전 1억 900만 (2024.01)
직전최고 1억 1,800만 (2023.09)
04.30
삼전무지개 59.745㎡
재건축연한
6,000만
2층 · 1992년 준공
04.29
양산브라운스톤 84.8273㎡
거래취소
3억 9,500만
7층 · 2023년 준공
직전 3억 6,061만 (2023.10)
04.29
양산브라운스톤 84.8273㎡
3억 9,500만 ▲ +3,439만
7층 · 2023년 준공
직전 3억 6,061만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

물금읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 124건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 25
    거래 124건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 104건 기반
  • 갱신요구권 사용률 5%
    갱신 104건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 275건
신규 계약 168건61%
갱신 계약 104건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 137건 (50%) 월세 138건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
17만원
보증금 4,691만

갱신요구권 사용률

4.8%
갱신 104건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

138건
전체의 50%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 5,933만
14층 · 2015년 준공
04.30
이지더원2차 84.8509㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
18층 · 2017년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
04.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
신규
전세 2억
18층 · 2016년 준공
04.30
양산대방노블랜드8차로얄카운티 102.9982㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 2018년 준공
04.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
신규
전세 2억 1,000만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
양산신도시엘에이치아파트1단지 33.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,080만 / 월 21만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +53만
04.30
양우내안애1차 59.9781㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2014년 준공
04.30
양산가촌휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,178만 / 월 8만
7층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,154만 / 월세 ▼ -9만
04.30
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
보증 9,559만 / 월 24만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +187만
04.30
성원 49.89㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
13층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.73℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.63 5.63 0.0356 0.0109
04.25 26.25 8.58 0.0438 0.0137
04.26 39.04 13.71 0.0260 0.0243
04.27 44.83 18.25 0.0578 0.0192
04.28 46.63 19.75 0.0585 0.0143
04.29 31.33 11.17 0.0553 0.0092
04.30 22.73 9.00 0.0434 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0420 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

물금읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.1% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 69.1%

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물금읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1%
  • 매매 중간가 2억 9,335만 · 전세 중간가 2억 1,166만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 104건 중 5건(4.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 124건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 43% (상승 19건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 2억 9,335만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm