경상남도 양산시

물금읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3억 3,150만 ↑+2.4% 68% 70만원 1일
매매
중간가 3억 3,150만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,880만
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
물금리 2억 7,300만 ↓-22.8% 64% 46만원 1일
매매
중간가 2억 7,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
범어리 2억 6,374만 ↓-0.3% 71% 54만원 1일
매매
중간가 2억 6,374만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,968만
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일
증산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 14.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 2억 9,416만 (1위) 69.1% 125건
동면 2억 8,340만 (2위) 60.0% 44건
남부동 1억 9,967만 (3위) 68.9% 16건
덕계동 1억 9,750만 (4위) 75.2% 26건
명동 1억 9,383만 (5위) 62.0% 8건
신기동 1억 8,788만 (6위) 71.1% 10건
중부동 1억 8,730만 (7위) 87.4% 12건
주남동 1억 6,900만 (8위) 77.4% 4건
북정동 1억 4,783만 (9위) 73.3% 6건
교동 1억 4,367만 (10위) 72.6% 5건
주진동 1억 4,050만 (11위) - 2건
북부동 1억 3,433만 (12위) 78.0% 5건
평산동 1억 2,641만 (13위) 81.4% 28건
하북면 1억 725만 (14위) - 4건
삼호동 1억 509만 (15위) 81.7% 16건
소주동 1억 183만 (16위) 96.9% 15건
상북면 8,016만 (17위) 77.6% 19건
어곡동 7,188만 (18위) - 4건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 125건
전월 대비 -11%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,416만
최저 6,000만 최고 6억 6,200만
전세가율 69.1%
매매 125건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 125건
상승 19건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 50 / 66 / 9건

매매 가격

2억 9,416만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 6억 6,200만
2억 9,416만
매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 6,200만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,189만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대동타운 49.98㎡
재건축연한
7,300만 ▲ +900만
14층 · 1995년 준공
04.30
현대1 60.75㎡
재건축연한 신고가
1억 2,300만 ▲ +1,400만
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.30
삼전무지개 59.745㎡
재건축연한
6,000만
2층 · 1992년 준공
04.29
양산브라운스톤 84.8273㎡
3억 9,500만 ▲ +3,439만
7층 · 2023년 준공
04.29
양산브라운스톤 84.8273㎡
3억 9,500만 ▲ +3,439만
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 125건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 283건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 105건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 283건 중
174건 61%
갱신 계약 전체 283건 중
105건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 283건
전세 143건 (51%) 월세·반전세 140건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
17만원
보증금 4,554만

갱신요구권 사용률

4.8%
갱신 105건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

140건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세140건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 5,933만
14층 · 2015년 준공
04.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
신규
전세 2억
18층 · 2016년 준공
04.30
이지더원2차 84.8509㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
18층 · 2017년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
04.30
양산대방노블랜드8차로얄카운티 102.9982㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 2018년 준공
04.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
신규
전세 2억 1,000만
20층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
양산신도시엘에이치아파트1단지 33.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,080만 / 월 21만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +53만
04.30
양우내안애1차 59.9781㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2014년 준공
04.30
양산가촌휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,178만 / 월 8만
7층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,154만 / 월세 ▼ -9만
04.30
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
보증 9,559만 / 월 24만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +187만
04.30
성원 49.89㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.73℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.63 5.63 0.0356 0.0109
04.25 26.25 8.58 0.0438 0.0137
04.26 39.04 13.71 0.0260 0.0243
04.27 44.83 18.25 0.0578 0.0192
04.28 46.63 19.75 0.0585 0.0143
04.29 31.33 11.17 0.0553 0.0092
04.30 22.73 9.00 0.0434 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 38.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

물금읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,416만 · 전세 중간가 2억 1,189만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 105건 중 5건(4.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 125건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,416만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm