경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 현재 3.3억 (1위) 68.1% 74건
물금리 2.7억 (2위) 64.0% 3건
범어리 2.6억 (3위) 71.1% 48건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 74건
전월 대비 -6%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.1억 최고 6.6억
전세가율 68.1%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 74건
상승 12건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 28 / 44 / 2건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.6억
3.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
3.0억 ▲ +2,000만
7층 · 2016년 준공
04.28
양산코오롱하늘채 59.836㎡
2.5억 ▲ +2,700만
20층 · 2020년 준공
04.28
양산코오롱하늘채 59.836㎡
거래취소
2.5억
20층 · 2020년 준공
04.27
양산신도시한양수자인더퍼스트 74.36㎡
2.7억 ▼ -2,500만
1층 · 2018년 준공
04.27
이지더원2차 72.8㎡
2.9억 ▲ +500만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 63건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
105건 61%
갱신 계약 전체 171건 중
63건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 103건 (60%) 월세·반전세 68건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 63건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2015년 준공
04.30
이지더원2차 84.8509㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
18층 · 2017년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
04.30
양산대방노블랜드8차로얄카운티 102.9982㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2018년 준공
04.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
신규
전세 2억
18층 · 2016년 준공
04.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
신규
전세 2.1억
20층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 24만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +187만
04.30
양산가촌휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
7층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,154만 / 월세 ▼ -9만
04.30
양우내안애1차 59.9781㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 2014년 준공
04.29
양산가촌휴먼시아 39.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 13만
12층 · 2012년 준공
04.29
양산가촌휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 18만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +98만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.73℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.63 5.63 0.0356 0.0109
04.25 26.25 8.58 0.0438 0.0137
04.26 39.04 13.71 0.0260 0.0243
04.27 44.83 18.25 0.0578 0.0192
04.28 46.63 19.75 0.0585 0.0143
04.29 31.33 11.17 0.0553 0.0092
04.30 22.73 9.00 0.0434 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 38.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

가촌리 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 63건 중 4건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm