경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 현재 3억 3,150만 (1위) 68.0% 74건
물금리 2억 7,300만 (2위) 64.0% 3건
범어리 2억 6,206만 (3위) 71.2% 47건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 74건
전월 대비 -6%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 20건
매매 중간가 3억 3,150만
최저 1억 1,000만 최고 6억 6,200만
전세가율 68.0%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 12건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 28 / 44 / 2건

매매 가격

3억 3,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 6억 6,200만
3억 3,150만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 6억 6,200만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,832만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
2억 9,900만 ▲ +2,000만
7층 · 2016년 준공
직전 2억 7,900만 (2024.04)
04.28
양산코오롱하늘채 59.836㎡
2억 5,000만 ▲ +2,700만
20층 · 2020년 준공
직전 2억 2,300만 (2024.04)
04.28
양산코오롱하늘채 59.836㎡
거래취소
2억 5,000만
20층 · 2020년 준공
직전 2억 2,300만 (2024.04)
04.27
양산신도시한양수자인더퍼스트 74.36㎡
2억 7,000만 ▼ -2,500만
1층 · 2018년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.03)
04.27
이지더원2차 72.8㎡
2억 8,500만 ▲ +500만
3층 · 2017년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

가촌리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 20
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 6%
    갱신 62건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 165건
신규 계약 101건61%
갱신 계약 62건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 99건 (60%) 월세 66건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 2,661만

갱신요구권 사용률

6.5%
갱신 62건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

66건
전체의 40%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
신규
전세 2억
18층 · 2016년 준공
04.30
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 5,933만
14층 · 2015년 준공
04.30
이지더원2차 84.8509㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
18층 · 2017년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
04.30
양산대방노블랜드8차로얄카운티 102.9982㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 2018년 준공
04.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
신규
전세 2억 1,000만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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04.30
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
보증 9,559만 / 월 24만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +187만
04.30
양산가촌휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,178만 / 월 8만
7층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,154만 / 월세 ▼ -9만
04.30
양우내안애1차 59.9781㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2014년 준공
04.29
양산가촌휴먼시아 39.57㎡
신규
보증 1,584만 / 월 13만
12층 · 2012년 준공
04.29
양산가촌휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 2,178만 / 월 18만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +98만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.73℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.63 5.63 0.0356 0.0109
04.25 26.25 8.58 0.0438 0.0137
04.26 39.04 13.71 0.0260 0.0243
04.27 44.83 18.25 0.0578 0.0192
04.28 46.63 19.75 0.0585 0.0143
04.29 31.33 11.17 0.0553 0.0092
04.30 22.73 9.00 0.0434 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0420 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

가촌리 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 3억 3,150만 · 전세 중간가 2억 2,832만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 62건 중 4건(6.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 38% (상승 12건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 3억 3,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm