경상남도 양산시

중부동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 2억 9,335만 (1위) 69.1% 124건
동면 2억 8,237만 (2위) 60.1% 43건
남부동 1억 9,967만 (3위) 68.9% 16건
덕계동 1억 9,750만 (4위) 76.1% 26건
명동 1억 9,383만 (5위) 62.0% 8건
신기동 1억 8,788만 (6위) 71.1% 10건
중부동 현재 1억 8,730만 (7위) 87.4% 12건
주남동 1억 6,900만 (8위) 77.4% 4건
북정동 1억 4,783만 (9위) 73.3% 6건
교동 1억 4,367만 (10위) 72.6% 4건
주진동 1억 4,050만 (11위) - 2건
북부동 1억 3,433만 (12위) 78.0% 5건
평산동 1억 2,641만 (13위) 81.4% 28건
하북면 1억 725만 (14위) - 4건
삼호동 1억 506만 (15위) 81.7% 15건
소주동 1억 183만 (16위) 96.9% 15건
상북면 7,982만 (17위) 77.6% 18건
어곡동 7,188만 (18위) - 4건
다방동 - (19위) - -
유산동 - (20위) - -
용당동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
명곡동 - (25위) - -
호계동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 8,730만
최저 1억 3,900만 최고 2억 5,400만
전세가율 87.4%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

1억 8,730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,900만 2억 5,400만
1억 8,730만
매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 2억 5,400만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

87.4%
87.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대2 59.79㎡
1억 6,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2000년 준공
직전 1억 7,500만 (2024.01)
04.25
대동황토방 85.0㎡
2억 5,400만 ▲ +1,400만
17층 · 1999년 준공
직전 2억 4,000만 (2024.04)
04.24
대동황토방 85.0㎡
2억 4,000만 ▲ +1,500만
2층 · 1999년 준공
직전 2억 2,500만 (2024.04)
04.24
대동황토방 85.0㎡
거래취소
2억 4,000만
2층 · 1999년 준공
직전 2억 2,500만 (2024.04)
04.20
양산신도시뜰안채아파트 49.53㎡
1억 4,700만 ▲ +800만
15층 · 2000년 준공
직전 1억 3,900만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

중부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 87.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -13.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 18건90%
갱신 계약 2건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (30%) 월세 14건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
43만원
보증금 1,000만
갱신
42만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 70%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
현대1 84.88㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1999년 준공
04.24
현대1 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1999년 준공
04.16
양산신도시뜰안채아파트 49.53㎡
신규
전세 1억 1,500만
13층 · 2000년 준공
04.11
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2000년 준공
04.06
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.27
양산신도시뜰안채아파트 49.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 2000년 준공
04.27
양산신도시뜰안채아파트 49.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2000년 준공
04.26
대동황토방 85.0㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
11층 · 1999년 준공
04.26
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 2000년 준공
04.24
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.73℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.82
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.08 8.71 0.0327 0.0178
04.25 23.33 11.21 0.0340 0.0257
04.26 30.79 18.17 0.0248 0.0378
04.27 37.92 24.25 0.0504 0.0276
04.28 39.08 25.71 0.0562 0.0189
04.29 30.63 19.71 0.0469 0.0182
04.30 19.27 11.82 0.0424 0.0191
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 62.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0386 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

중부동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 87.4% · 갱신 증액률 -13.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 87.4%

다른 데이터 탐색

중부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4%
  • 매매 중간가 1억 8,730만 · 전세 중간가 1억 4,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 8,730만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm