경상남도 양산시

덕계동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 2억 9,335만 (1위) 69.1% 124건
동면 2억 8,237만 (2위) 60.1% 43건
남부동 1억 9,967만 (3위) 68.9% 16건
덕계동 현재 1억 9,750만 (4위) 76.1% 26건
명동 1억 9,383만 (5위) 62.0% 8건
신기동 1억 8,788만 (6위) 71.1% 10건
중부동 1억 8,730만 (7위) 87.4% 12건
주남동 1억 6,900만 (8위) 77.4% 4건
북정동 1억 4,783만 (9위) 73.3% 6건
교동 1억 4,367만 (10위) 72.6% 4건
주진동 1억 4,050만 (11위) - 2건
북부동 1억 3,433만 (12위) 78.0% 5건
평산동 1억 2,641만 (13위) 81.4% 28건
하북면 1억 725만 (14위) - 4건
삼호동 1억 506만 (15위) 81.7% 15건
소주동 1억 183만 (16위) 96.9% 15건
상북면 7,982만 (17위) 77.6% 18건
어곡동 7,188만 (18위) - 4건
다방동 - (19위) - -
유산동 - (20위) - -
용당동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
명곡동 - (25위) - -
호계동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 9,750만
최저 7,500만 최고 3억 4,000만
전세가율 76.1%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 0건

매매 가격

1억 9,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 3억 4,000만
1억 9,750만
매매가 밴드 7,500만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.1%
76.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,138만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
부영벽산 59.97㎡
1억 3,100만 ▼ -2,400만
14층 · 1999년 준공
직전 1억 5,500만 (2024.04)
04.29
동일스위트2 84.994㎡
1억 8,650만 ▼ -3,250만
7층 · 2003년 준공
직전 2억 1,900만 (2024.03)
04.29
양산두산위브 76.9654㎡
2억 5,000만 ▼ -500만
13층 · 2019년 준공
직전 2억 5,500만 (2024.03)
04.28
양산두산위브 76.9785㎡
2억 5,700만 ▼ -1,600만
4층 · 2019년 준공
직전 2억 7,300만 (2023.12)
04.28
양산두산위브2차(2단지) 75.8363㎡
2억 5,900만 ▼ -100만
13층 · 2021년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

덕계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 4건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 31건
신규 계약 26건84%
갱신 계약 4건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (52%) 월세 15건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 48%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부영벽산 84.905㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
17층 · 1999년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,000만
04.28
부영벽산 84.905㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
19층 · 1999년 준공
종전 9,000만 → ▲ +2,000만
04.25
덕계대일아이브1차 51.884㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
13층 · 2019년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -2,000만
04.25
대승하이아트2 84.99㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1994년 준공
04.22
대승하이아트1 73.37㎡
신규
전세 7,500만
17층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
양산두산위브 84.9864㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 2019년 준공
04.25
양산두산위브 76.9654㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
8층 · 2019년 준공
04.23
양산두산위브 76.9654㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 2019년 준공
04.22
양산두산위브2차(1단지) 75.9522㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
15층 · 2021년 준공
04.22
양산두산위브 84.9864㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
19층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.73℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.00 10.33 0.0332 0.0123
04.25 34.04 13.29 0.0369 0.0162
04.26 48.29 19.08 0.0302 0.0230
04.27 45.38 22.67 0.0555 0.0155
04.28 44.38 21.75 0.0527 0.0111
04.29 32.71 18.08 0.0455 0.0098
04.30 19.92 11.17 0.0473 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.74 / 65.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0419 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

덕계동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.1% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 76.1%

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1%
  • 매매 중간가 1억 9,750만 · 전세 중간가 1억 2,138만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 9,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm