경상남도 양산시

덕계동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 2.9억 (1위) 70.1% 141건
동면 2.5억 (2위) 63.7% 60건
남부동 2.3억 (3위) 68.7% 22건
명동 2.1억 (4위) 76.1% 9건
주진동 2.1억 (5위) 62.5% 11건
신기동 2.0억 (6위) 66.2% 8건
덕계동 현재 1.8억 (7위) 63.3% 21건
중부동 1.7억 (8위) 73.5% 10건
주남동 1.7억 (9위) - 2건
교동 1.6억 (10위) 81.7% 8건
북부동 1.5억 (11위) 61.3% 5건
북정동 1.2억 (12위) 83.3% 7건
삼호동 1.1억 (13위) 86.8% 21건
평산동 1.0억 (14위) 78.4% 29건
하북면 0.8억 (15위) - 4건
상북면 0.7억 (16위) 77.8% 9건
어곡동 0.7억 (17위) - 5건
소주동 0.5억 (18위) 92.8% 29건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 3.8억
전세가율 63.3%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.8억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
대승하이아트1 59.765㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +2,200만
15층 · 1993년 준공
03.24
동일스위트2 84.994㎡
거래취소
2.2억
15층 · 2003년 준공
03.24
동일스위트2 84.994㎡
2.2억 ▲ +800만
15층 · 2003년 준공
03.23
태화블루파크 59.9985㎡
0.8억 ▼ -3,500만
12층 · 2017년 준공
03.22
대승하이아트1 59.765㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -3,200만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.3% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
31건 97%
갱신 계약 전체 32건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 17건 (53%) 월세·반전세 15건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
대승하이아트1 83.45㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1993년 준공
03.27
대승하이아트1 59.765㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1993년 준공
03.26
부영벽산 74.01㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1999년 준공
03.25
대승하이아트1 59.765㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 1993년 준공
03.24
대승하이아트2 59.9㎡
신규
전세 0.7억
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
포레스트퀸102동 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2021년 준공
03.29
동일스위트2 84.994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
1층 · 2003년 준공
03.28
포레스트퀸101동 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2021년 준공
03.23
덕계대일아이브1차 50.7562㎡
신규
보증 0.2억 / 월 38만
3층 · 2019년 준공
03.23
포레스트퀸101동 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
14.15℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.33 7.58 0.0440 0.0117
03.26 9.58 3.87 0.0428 0.0100
03.27 17.46 6.67 0.0287 0.0176
03.28 13.21 8.29 0.0219 0.0233
03.29 121.00 23.54 0.0498 0.0096
03.30 73.04 20.71 0.0527 0.0131
03.31 67.04 25.75 0.0459 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.95 / 41.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

덕계동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm