경상남도 양산시

주진동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 2억 9,340만 (1위) 70.1% 141건
동면 2억 5,287만 (2위) 63.7% 60건
남부동 2억 3,370만 (3위) 68.7% 22건
명동 2억 1,217만 (4위) 76.1% 9건
주진동 현재 2억 513만 (5위) 62.5% 11건
신기동 1억 9,750만 (6위) 66.2% 8건
덕계동 1억 7,638만 (7위) 63.3% 21건
중부동 1억 7,013만 (8위) 73.5% 10건
주남동 1억 7,000만 (9위) - 2건
교동 1억 5,950만 (10위) 81.7% 8건
북부동 1억 4,883만 (11위) 61.3% 5건
북정동 1억 1,900만 (12위) 83.3% 7건
삼호동 1억 509만 (13위) 86.8% 21건
평산동 9,998만 (14위) 78.4% 29건
하북면 8,375만 (15위) - 4건
상북면 7,282만 (16위) 77.8% 9건
어곡동 6,800만 (17위) - 5건
소주동 5,456만 (18위) 92.8% 29건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 11건
전월 대비 +450%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 513만
최저 5,800만 최고 2억 9,500만
전세가율 62.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +450%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 2억 9,500만
2억 513만
매매가 밴드 5,800만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
로즈힐 49.92㎡
5,800만 ▼ -100만
13층 · 2016년 준공
03.30
로즈힐 59.4㎡
8,000만 ▲ +100만
15층 · 2016년 준공
03.30
양산서희스타힐스 66.8275㎡
2억 2,100만 ▲ +600만
12층 · 2019년 준공
03.29
로즈힐 59.4㎡
7,900만 ▼ -500만
16층 · 2016년 준공
03.26
로즈힐 59.4㎡
8,400만 ▲ +1,100만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

주진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
양산천년가더힐 59.654㎡
신규
전세 1억 7,600만
8층 · 2024년 준공
03.13
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
전세 1억 5,000만
23층 · 2019년 준공
03.13
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
전세 1억 5,000만
23층 · 2019년 준공
03.12
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.23
양산롯데캐슬 59.912㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
18층 · 2016년 준공
03.20
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2019년 준공
03.15
로즈힐 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
10층 · 2016년 준공
03.13
양산양우내안애파크뷰 84.977㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
13층 · 2020년 준공
03.13
양산양우내안애파크뷰 84.977㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.00℃
평균 최고기온
13.33℃
평균 최저기온
2.53℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.33 7.58 0.0440 0.0117
03.26 9.58 3.87 0.0428 0.0100
03.27 17.46 6.67 0.0287 0.0176
03.28 13.21 8.29 0.0219 0.0233
03.29 121.00 23.54 0.0498 0.0096
03.30 73.04 20.71 0.0527 0.0131
03.31 67.04 25.75 0.0459 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.95 / 41.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

주진동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

주진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

주진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 513만 · 전세 중간가 1억 6,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +450%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 513만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm