경상남도 양산시

남부동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 2억 9,336만 (1위) 70.3% 140건
동면 2억 5,287만 (2위) 63.9% 60건
남부동 현재 2억 3,370만 (3위) 68.8% 22건
명동 2억 1,217만 (4위) 76.1% 9건
주진동 2억 513만 (5위) 66.7% 11건
신기동 1억 9,750만 (6위) 66.2% 8건
덕계동 1억 7,638만 (7위) 64.5% 21건
중부동 1억 7,013만 (8위) 73.5% 10건
주남동 1억 7,000만 (9위) - 2건
교동 1억 5,950만 (10위) 81.7% 8건
북부동 1억 4,883만 (11위) 61.3% 4건
북정동 1억 1,900만 (12위) 83.3% 7건
삼호동 1억 509만 (13위) 86.8% 20건
평산동 9,998만 (14위) 78.4% 29건
하북면 8,375만 (15위) - 4건
상북면 7,282만 (16위) 77.8% 9건
어곡동 6,800만 (17위) - 5건
소주동 5,456만 (18위) 92.8% 29건
용당동 - (19위) - -
다방동 - (20위) - -
호계동 - (21위) - -
유산동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 22건
전월 대비 +144%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 3,370만
최저 1억 6,500만 최고 3억 3,300만
전세가율 68.8%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +144%
소형 / 중형 / 대형 16 / 6 / 0건

매매 가격

2억 3,370만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 3억 3,300만
2억 3,370만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 3억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.8%
68.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,517만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
e-편한세상 83.18㎡
3억 3,300만 ▲ +800만
5층 · 2006년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.01)
03.23
동원로얄듀크 84.9813㎡
2억 6,100만 ▼ -5,900만
13층 · 2005년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.03)
03.23
동원로얄듀크 59.9648㎡
1억 9,900만 ▼ -1,300만
12층 · 2005년 준공
직전 2억 1,200만 (2024.03)
03.23
현대롯데청어람 59.773㎡
2억 700만 ▲ +1,700만
10층 · 2005년 준공
직전 1억 9,000만 (2024.03)
03.23
현대롯데청어람 84.843㎡
2억 5,700만 ▼ -800만
4층 · 2005년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

남부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -24.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 22건88%
갱신 계약 3건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (64%) 월세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 4,000만
갱신
63만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-24.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 36%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동원로얄듀크 59.9648㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2005년 준공
03.27
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
신규
전세 1억 2,500만
18층 · 2003년 준공
03.25
신도시쌍용 84.982㎡
신규
전세 1억 7,500만
10층 · 2004년 준공
03.23
국봉빌라 62.55㎡
신규
전세 4,000만
3층 · 2007년 준공
03.18
신도시쌍용 84.982㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.23
동원로얄듀크 59.9648㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
6층 · 2005년 준공
03.21
신도시쌍용 73.202㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
12층 · 2004년 준공
03.11
현대롯데청어람 84.843㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
14층 · 2005년 준공
03.10
신도시쌍용 73.202㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
03.09
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,500만 / 월 63만
6층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +8만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
14.15℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.58 8.21 0.0398 0.0174
03.26 8.42 3.29 0.0397 0.0132
03.27 16.13 8.08 0.0238 0.0240
03.28 15.14 8.05 0.0135 0.0331
03.29 68.17 16.50 0.0382 0.0216
03.30 60.33 18.96 0.0439 0.0204
03.31 50.13 19.75 0.0441 0.0161
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.63 / 36.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0372 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

남부동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.8% · 갱신 증액률 -24.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 68.8%

다른 데이터 탐색

남부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8%
  • 매매 중간가 2억 3,370만 · 전세 중간가 1억 3,517만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +144%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 3,370만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm