경상남도 양산시 남부동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 71.3%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경상남도 양산시 남부동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 양산시 남부동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.0%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 남부동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경상남도 양산시 남부동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

경상남도 양산시

남부동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금읍	3.0억 (1위)	68.4%	98건
동면	2.9억 (2위)	62.2%	28건
남부동 현재	2.7억 (3위)	71.3%	9건
주진동	2.5억 (4위)	77.8%	2건
중부동	2.2억 (5위)	62.2%	6건
덕계동	2.0억 (6위)	71.1%	16건
명동	2.0억 (7위)	67.3%	6건
신기동	2.0억 (8위)	66.9%	11건
주남동	1.7억 (9위)	70.6%	3건
교동	1.5억 (10위)	-	5건
북부동	1.3억 (11위)	68.1%	4건
평산동	1.3억 (12위)	72.9%	22건
삼호동	1.3억 (13위)	84.2%	16건
하북면	1.1억 (14위)	-	2건
북정동	1.0억 (15위)	-	1건
상북면	0.9억 (16위)	-	5건
소주동	0.5억 (17위)	84.6%	17건
어곡동	0.5억 (18위)	-	9건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건

전월 대비 -64%

상승 비율 25%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.7억

최저 1.8억 최고 3.6억

전세가율 71.3%

매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 9건

상승 1건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -64%

소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 3.6억

2.7억

매매가 밴드 1.8억 ~ 3.6억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

남부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 36건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36건 중

30건 83%

갱신 계약 전체 36건 중

5건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 36건

전세 21건 (58%) 월세·반전세 15건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

36만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.29

동원로얄듀크 84.9813㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 2005년 준공

02.27

현대롯데청어람 59.773㎡

신규

전세 1.7억

12층 · 2005년 준공

02.24

현대롯데청어람 59.773㎡

신규

전세 1.3억

14층 · 2005년 준공

02.24

양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡

신규

전세 1.5억

15층 · 2003년 준공

02.23

양산신도시 벽산블루밍 59.79㎡

신규

전세 1.3억

7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

현대롯데청어람 59.773㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

2층 · 2005년 준공

02.26

현대롯데청어람 59.773㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

1층 · 2005년 준공

02.25

양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

1층 · 2003년 준공

02.22

양산물금7단지휴먼시아 46.29㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 8만

8층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -9만

02.20

동원로얄듀크 59.9648㎡

신규

보증 0.0억 / 월 75만

3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.93℃

평균 최고기온

10.73℃

평균 최저기온

1.40℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	15.04	7.17	0.0348	0.0116
02.24	16.50	6.08	0.0374	0.0085
02.25	8.50	4.71	0.0345	0.0085
02.26	11.64	5.91	0.0264	0.0172
02.27	26.67	11.17	0.0331	0.0167
02.28	24.50	10.21	0.0313	0.0207
02.29	16.58	8.08	0.0257	0.0224

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.50 / 41.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0296 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	어곡동	0.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	소주동	0.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	상북면	0.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북정동	1.0억	1일	환경 양호
5위	삼호동	1.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 02월

남부동 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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남부동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남부동 주거 환경 자주 묻는 질문

남부동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남부동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

남부동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.0%
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남부동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 -64%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

남부동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

남부동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

남부동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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