경상남도 양산시

물금읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3.2억 ↓-6.5% 68% 64만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
물금리 3.1억 ↓-4.9% 71% 56만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
범어리 2.7억 ↑+1.4% 69% 58만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3.0억 (1위) 68.4% 98건
동면 2.9억 (2위) 62.2% 28건
남부동 2.7억 (3위) 71.3% 9건
주진동 2.5억 (4위) 77.8% 2건
중부동 2.2억 (5위) 62.2% 6건
덕계동 2.0억 (6위) 71.1% 16건
명동 2.0억 (7위) 67.3% 6건
신기동 2.0억 (8위) 66.9% 11건
주남동 1.7억 (9위) 70.6% 3건
교동 1.5억 (10위) - 5건
북부동 1.3억 (11위) 68.1% 4건
평산동 1.3억 (12위) 72.9% 22건
삼호동 1.3억 (13위) 84.2% 16건
하북면 1.1억 (14위) - 2건
북정동 1.0억 (15위) - 1건
상북면 0.9억 (16위) - 5건
소주동 0.5억 (17위) 84.6% 17건
어곡동 0.5억 (18위) - 9건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 98건
전월 대비 -16%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 6.5억
전세가율 68.4%
매매 98건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 98건
상승 16건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 44 / 42 / 12건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.5억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
이지더원2차 75.7475㎡
3.4억 ▲ +1,500만
28층 · 2017년 준공
02.29
대동타운 49.98㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,000만
10층 · 1995년 준공
02.28
효성백년가약 123.483㎡
4.2억 ▲ +5,000만
7층 · 2007년 준공
02.28
이지더원2차 72.8㎡
3억 ▼ -900만
10층 · 2017년 준공
02.28
양산물금대방노블랜드1차 59.9948㎡
2.5억 ▲ +100만
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 267건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 68건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 267건 중
179건 67%
갱신 계약 전체 267건 중
68건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 267건
전세 151건 (57%) 월세·반전세 116건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
66만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 68건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.6억
14층 · 2015년 준공
종전 1.6억 → ▲ +312만
02.29
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.6억
18층 · 2015년 준공
종전 1.6억 → ▲ +312만
02.29
반도유보라3차아파트 59.9551㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2013년 준공
02.29
반도유보라3차아파트 59.9551㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2013년 준공
02.28
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
신규
전세 2.8억
20층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
1층 · 2017년 준공
02.29
양산브라운스톤 59.8925㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
18층 · 2023년 준공
02.29
이지더원1차에듀파크 59.9906㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 85만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +35만
02.28
양산물금한신더휴아파트 59.9773㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
23층 · 2020년 준공
02.27
양산신도시엘에이치아파트1단지 51.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 34만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.14
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
신규
월 40만
7층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.93℃
평균 최고기온
10.73℃
평균 최저기온
1.40℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.63 3.88 0.0374 0.0071
02.24 17.46 3.58 0.0377 0.0064
02.25 9.13 4.21 0.0296 0.0065
02.26 12.05 5.05 0.0279 0.0101
02.27 27.67 8.33 0.0388 0.0092
02.28 31.29 7.92 0.0298 0.0171
02.29 22.88 9.00 0.0265 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 33.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

물금읍 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 68건 중 12건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm