경상남도 양산시

물금읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준
물금읍 동네별 라벨 2024년 02월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3억 2,831만 ↓-5.3% 68% 64만원 0일
매매
중간가 3억 2,831만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 920만
거래량 104건
월세
평균 월세 64만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
물금리 3억 1,000만 ↓-4.9% 71% 56만원 0일
매매
중간가 3억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 56만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
범어리 2억 7,311만 ↓-2.3% 69% 58만원 0일
매매
중간가 2억 7,311만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,156만
거래량 34건
월세
평균 월세 58만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 2억 9,953만 (1위) 68.4% 96건
동면 2억 8,755만 (2위) 62.2% 28건
남부동 2억 6,788만 (3위) 71.3% 9건
주진동 2억 5,250만 (4위) 77.8% 2건
중부동 2억 2,283만 (5위) 62.2% 6건
덕계동 2억 361만 (6위) 71.1% 16건
명동 2억 317만 (7위) 67.3% 6건
신기동 1억 9,833만 (8위) 66.9% 11건
주남동 1억 7,000만 (9위) 70.6% 3건
교동 1억 5,233만 (10위) - 5건
북부동 1억 3,400만 (11위) 68.1% 4건
평산동 1억 3,167만 (12위) 72.9% 22건
삼호동 1억 2,683만 (13위) 84.2% 16건
하북면 1억 750만 (14위) - 2건
북정동 9,500만 (15위) - 1건
상북면 8,738만 (16위) - 5건
소주동 5,217만 (17위) 84.6% 17건
어곡동 4,825만 (18위) - 7건
명곡동 - (19위) - -
유산동 - (20위) - -
용당동 - (21위) - -
다방동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
호계동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 96건
전월 대비 -17%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 14건
매매 중간가 2억 9,953만
최저 5,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 68.4%
매매 96건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 96건
상승 16건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 43 / 41 / 12건

매매 가격

2억 9,953만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 5,000만
2억 9,953만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.4%
68.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 16만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
이지더원2차 75.7475㎡
3억 3,500만 ▲ +1,500만
28층 · 2017년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.02)
02.29
대동타운 49.98㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -1,000만
10층 · 1995년 준공
직전 6,000만 (2024.02)
02.28
효성백년가약 123.483㎡
4억 2,000만 ▲ +5,000만
7층 · 2007년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.11)
02.28
이지더원2차 72.8㎡
3억 ▼ -900만
10층 · 2017년 준공
직전 3억 900만 (2024.02)
02.28
양산물금대방노블랜드1차 59.9948㎡
2억 4,750만 ▲ +100만
16층 · 2014년 준공
직전 2억 4,650만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

물금읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 96건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 14
    거래 96건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 68건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 256건
신규 계약 168건66%
갱신 계약 68건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 144건 (56%) 월세 112건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
19만원
보증금 4,043만

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 68건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

112건
전체의 44%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
14층 · 2015년 준공
종전 1억 5,621만 → ▲ +312만
02.29
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
18층 · 2015년 준공
종전 1억 5,621만 → ▲ +312만
02.29
반도유보라3차아파트 59.9551㎡
신규
전세 1억 7,500만
5층 · 2013년 준공
02.29
반도유보라3차아파트 59.9551㎡
신규
전세 1억 7,500만
5층 · 2013년 준공
02.28
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
1층 · 2017년 준공
02.29
양산브라운스톤 59.8925㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
18층 · 2023년 준공
02.29
이지더원1차에듀파크 59.9906㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 85만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +35만
02.28
양산물금한신더휴아파트 59.9773㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
23층 · 2020년 준공
02.27
양산신도시엘에이치아파트1단지 51.96㎡
신규
보증 3,102만 / 월 34만
9층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.93℃
평균 최고기온
10.73℃
평균 최저기온
1.40℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.63 3.88 0.0374 0.0071
02.24 17.46 3.58 0.0377 0.0064
02.25 9.13 4.21 0.0296 0.0065
02.26 12.05 5.05 0.0279 0.0101
02.27 27.67 8.33 0.0388 0.0092
02.28 31.29 7.92 0.0298 0.0171
02.29 22.88 9.00 0.0265 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 33.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

물금읍 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.4% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 68.4%

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4%
  • 매매 중간가 2억 9,953만 · 전세 중간가 2억 16만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 68건 중 12건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 53% (상승 16건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 2억 9,953만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm